Как можно неожиданно лишиться квартиры, даже если при ее покупке сам банк проверял все документы

112 просмотров
15 дочитываний
0 комментариев

Как можно неожиданно лишиться квартиры, даже если при ее покупке сам банк проверял все документы

Перед выдачей ипотеки банки обычно проводят предварительный осмотр объекта недвижимости (на предмет незаконных изменений) и его документов (является ли продавец собственником, сколько собственников у объекта недвижимости по данным ЕГРН, кто в нем прописан).

Поэтому бывают случаи, когда физические лица специально берут ипотеку на свою недвижимость, чтобы дать банку дополнительное влияние на сделку.

Однако, как показывает опыт, даже самая тщательная проверка не может дать покупателю стопроцентной гарантии, что он не потеряет недвижимость в будущем.

Некая дама получила в банке ипотечный кредит на покупку двухкомнатной квартиры.

Как водится, сотрудники банка проверили документы: у квартиры был один собственник, а в результате приватизации в ней не было зарегистрировано ни одного жильца.

Ввиду отсутствия чего-либо необычного, ипотека была выдана, и вскоре после этого сделка состоялась.

Однако через несколько месяцев покупатель получил иск из суда: некий парень оспаривал договор купли-продажи квартиры, а также ее приватизацию, требуя, чтобы суд признал за ним право пользования жилым помещением.

В ходе разбирательства выяснилось, что истец является родным братом бывшего владельца квартиры, который ее продал.

Ранее он проживал в одной квартире со своей сестрой и матерью по договору социального найма. Однако жилье было признано аварийным.

Суд выселил семью из прежней квартиры и снял их с учета. Вместо этого им предложили эту однокомнатную квартиру.

Однако, поскольку на момент передачи квартиры брат находился в заключении, он не смог зарегистрироваться в новом жилье - успел только подписать разрешение на вселение.

Отбыв срок, он узнал, что после смерти матери сестра прописала его в квартиру своего мужа, тем самым выписав его из спорной недвижимости и приватизировав ее на себя.

Видя, что брат прописан по другому адресу, а в квартире прописана только одна сестра, администрация договорилась с ней о приватизации.

Получив право собственности, сестра быстро продала квартиру той же женщине, которая взяла ипотеку. Теперь брат, который в итоге остался без жилья, потребовал признать все сделки с квартирой незаконными, утверждая, что приватизация была проведена без его участия.

Суд решил, что брат не утратил право пользования спорной квартирой: его отъезд был временным, и тот факт, что он не был там зарегистрирован, не означает, что его право на проживание истекло.

В конце концов, администрация в свое время разрешила вселение брата в квартиру, и он не возражал.

Поэтому приватизация жилья произошла незаконно - без участия ни одного дополнительного квартиросъемщика, имевшего право пользования квартирой (статья 2 Закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года). В результате последующая продажа квартиры также была признана недействительной.

Что касается срока исковой давности, суд отметил, что для недействительных и ничтожных сделок он составляет три года со дня, когда брат должен был обнаружить нарушение своего права на жилое помещение. Однако этот срок не может превышать десяти лет со дня совершения сделки (статья 181 Гражданского кодекса).

В связи с тем, что брат подал иск сразу после освобождения, узнав о продаже квартиры, и тем самым выполнил стандартное ограничение по сроку в десять лет, суд удовлетворил его иск в полном объеме.

Несмотря на тщательную проверку документации перед сделкой, покупательница осталась без недвижимости, но с крупным кредитным обязательством.

Суд обязал продавца вернуть деньги, хотя неизвестно, получит ли женщина их в полном объеме.

Апелляционный суд подтвердил это решение (Ленинский районный суд Оренбурга, дело № 2-293/2019).

Как можно было бы предотвратить эту ситуацию?

Как уже отмечалось, администрация выселила семью из поврежденной квартиры после решения суда.

При сравнении личности продавца с базой данных судебных решений выяснилось, что женщина была выселена вместе с братом и матерью. Однако она и ее мать были единственными жильцами спорной квартиры, в связи с чем возникает вопрос: "Куда делся брат?".

Поэтому перед покупкой разумно проверить не только документы на недвижимость, но и документы продавца, воспользовавшись базой судебных решений ГАС "Правосудие":

-нажмите на "Федеральные суды общей юрисдикции".

-Затем нажмите на опцию "Поиск по делам и текстам решений".

-В поисковой строке выше выберите тему "Российская Федерация" и введите имя продавца.

После нажатия кнопки "Найти" в базе данных будут перечислены все судебные решения в отношении искомого лица.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
3 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
Показать комментарии (0)
Поделиться в социальных сетях:
+1713
Новое
Интересное Добавить +1
Поделиться

Читайте также

22.10.2019, 13:21 - 14 396 просмотров
90 комментариев
Подробнее
07.11.2018, 13:42 - 9 488 просмотров
32 комментария
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.