Семенова Ольга Юрьевна
Семенова О. Ю.Подписчиков: 8992
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.5М

Почему не стоит сдавать имущество в аренду без договора? Рассмотрим все риски

2 189 просмотров
1 319 дочитываний
69 комментариев
Эта публикация уже заработала 66,60 рублей за дочитывания
Зарабатывать

В данной статье рассмотрим все риски сдачи имущества в аренду без договора.

Риски аренды без договора

Знаю очень много случаев, когда собственник сдает квартиру без договора, пытаясь сэкономить 13%, которые он должен будет заплатить от дохода, полученного с аренды. Но не всегда выходит сэкономить. Очень часто, экономя на налоге, собственник забывает о множестве рисков, которые его подстерегают (налоговая и уголовная ответственность, недобросовестные арендаторы, порча имущества арендодателя и др.). Рассмотрим риски подробнее.

Ущерб арендодателю

Во-первых, арендодатель не застрахован от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать в любой момент, не заплатив, да еще и прихватив что-нибудь из квартиры, затопить соседей, испортить ремонт, устроить пожар и т.д.

При этом, не имея договора, вам вряд ли удастся что-то с них взыскать. При оформлении договора аренды вы четко можете прописать ответственность и обязанности арендатора (например, обязанность проводить текущий ремонт), указать все движимое имущество (мебель, бытовая техника и т.п.), находящееся в квартире и переданное в пользование арендатору.

Если нет договора аренды, например, в случае затопления соседей платить за ущерб придется вам, а не арендатору. Подписав договор, в нем можно указать, что в подобных ситуациях вся ответственность будет на арендаторе, платить соседям придется ему. Если арендатор откажется, следует взыскать сумму ущерба через суд, ссылаясь на соответствующие пункты договора.

Привлечение арендодателя к налоговой ответственности

Во-вторых, за неуплату налога (в данном случае это НДФЛ) грозит привлечение к ответственности в соответствии со ст. 122 НК РФ, размер штрафа – 20% от неуплаченной суммы, а в случае умышленной неуплаты – 40% от неуплаченной суммы.

При этом в случае привлечения к налоговой ответственности помимо штрафа придется также заплатить и те самые 13% НДФЛ.

В-третьих, в соответствии со ст. 119 НК РФ, непредставление налоговой декларации влечет штраф в размере 5% , но не более 30% и не менее 1000 рублей от суммы, на которую не подана декларация за каждый месяц со дня, установленного для предоставления декларации.

Привлечение арендодателя к уголовной ответственности

В-четвертых, привлечение к уголовной ответственности. Если компетентным органам удастся получить информацию о том, что вы получаете доход от аренды квартиры свыше 3 лет, а на налогах сэкономили свыше 2 700 000 рублей, то по ст. 198 УК РФ есть риск получить более серьезный штраф 100 000–300 000 рублей, а также наказание в виде принудительных работ, ареста или лишения свободы. Помимо штрафа придется заплатить и те самые 13% НДФЛ.

В случае аренды недвижимости заключать договор нужно обязательно

О нелегальной сдаче квартиры в аренду налоговые и правоохранительные органы легко могут узнать от соседей или от арендатора, с которым вы плохо расстались и он решил нажаловаться.

Настоятельно рекомендую во избежание всех обозначенных мной рисков заключать договор при сдаче квартиры в аренду.

Согласитесь, куда проще и надежнее подписать договор аренды, прописав в нем все пункты, важные для вас, а по окончании налогового периода подать декларацию и заплатить 13% НДФЛ.

Сдавали/снимали когда-нибудь недвижимость (дом, квартиру, комнату) без договора аренды?

Проголосовали:194

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

69 комментариев
Понравилась публикация?
127 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 69
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Татьяна
Подписчиков 3491
22.03.2024, 18:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Собака и щенок умерли мучительной смертью: жуткое видео... А понесёт ли хозяйка ...
Подробнее
Неинтересно
02:42
Поделитесь этим видео
-2
30
Семенова Елизавета Васильевна
Подписчиков 4672
04.02.2024, 15:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг864.5к
Все СМИ облетела новость, что многодетная семья из Москвы сдала свою квартиру ...
Подробнее
Неинтересно
-1
6
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1952
11.12.2023, 16:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг160.9к
Я - Малолетка. Именно такие слова я услышал во время одного из происшествий. Люблю ...
Подробнее
Неинтересно
0
14
Гуденкова Елена Викторовна
Подписчиков 6660
11.09.2023, 13:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг779.9к
Продолжаю
Подробнее
Неинтересно
0
6
Колотилин Алексей Валерьевич
Подписчиков 8979
вчера, 23:04
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.8М
Фотография с сайта: https://bannerplus.ru/priroda/vesna/vesna-aprel-kartinki/
Подробнее
Неинтересно
0
6
Шишкин Виталий Михайлович
Подписчиков 43787
20.03.2024, 09:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.2М
Cуть делаКФХ подал в суд административный иск о признании незаконными действий ...
Подробнее
Неинтересно
0
9
Абрамов Евгений Юрьевич
Подписчиков 207
18.03.2024, 16:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг843.1к
14 марта в нашей школе МОБУ СОШ №23 г. Таганрог, прошло очередное родительское ...
Подробнее
Неинтересно
0
43
Степаненко Ольга Викторовна
Подписчиков 544
13.03.2024, 17:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг245.5к
На сайте 9111 встречаются вопросы от подростков, да и не только по поводу вступления в половую связь с лицом,...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Бадасян Астра Артаковна
Подписчиков 151
11.03.2024, 15:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг141.1к
****«- В настоящее время маркетплейсы являются двигающим механизмом экономики России. Мы нужны им,...
Подробнее
Неинтересно
-4
26