Как свидетельствует практика уходящего года, в некоторых ситуациях гражданам удавалось не только значительно снизить оплату за ЖКУ, но и вообще не платить за коммунальные услуги. Рассмотрим каждую ситуацию отдельно.
Долг - платежом красен: проще заплатить за ЖКУ
Большинство россиян считают споры с управляющими компаниями по поводу завышения платы за коммунальные услуги, бесполезной тратой времени. Они предпочитают не тратить свои время и нервы, а просто платить ту сумму, какая стоит в платежке ЖКХ.
Ну, а другие, имеющие активную позицию, граждане пытаются отстаивать свои права, и даже выигрывают споры с управляющими компаниями, создавая нам судебную практику.
Низкое качество коммунальных услуг
Большая часть споров с ЖКХ возникает из-за недовольства граждан качеством коммунальных услуг, оказывпемых управляющими компаниями (УК) нанимателям.
О не качественных коммунальных услугах можно говорить, например, когда:
- батареи в отопительный сезон еле теплые,
- вместо горячей воды из крана идёт ржавая холодная.
Раньше, чтобы доказать факт несоответствия коммунальных услуг нормативам, необходимо было привлекать экспертов, теперь ситуация изменилась.
Осенью прошлого года вступил в силу Закон 351-ФЗ о том, что плата за некачественные услуги должна взиматься только после перерасчёт.
Теперь суды стали довольно быстро рассматривать иски граждан об услугах ненадлежащего качества. Причём в качестве доказательств правоты потребителя, помимо заключений специалистов, стали принимать видео, снятые гражданами на телефон.
На судебную практику отказало влияние позиция Верховного суда РФ, высказанная в определении от 29 июня 2021 года по делу № 56-КГ 21-7-К:
Долг за коммунальные услуги уже просрочен
Нередко управляющие компании, взыскиваш долги за коммунальные услуги через суд, настаивают на применении сроков исковой давности с даты последнего полного платежа.
Верховный суд с этой позицией не согласился, пояснив, что:
Взыскать через суд можно только те долги по коммунальные платежам, по которым не истёк трёхлетний срок давности (определение № 9-КГ 21-2-К 1).
В январе 2021 года, после завершения установленного правительством моратория на взыскание штрафов по задолженности ЖКХ многие управляющие компании стали пытаться взыскать через суд долги 5-10-летней давности.
В большинстве своём суды теперь в таких исках отказывают в связи с истечением сроков исковой давности, либо предлагают управляющим компаниям подавать иск с уточнением даты каждого платежа.
Не прислали платёжку
Последнее время некоторые управляющие компании начали хитрить, не посылая ежемесячные платёжные документы должнику, а спустя несколько месяцев выставлять счёт уже с начисленными штрафами и пени.
В свое оправдание коммунальные службы заявляют, что:
По сути, конечно, квитанция — это формальность. И если коммунальные услуги были оказаны, а платежки дольше месяца нет, гражданину лучге зайти на сайт ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru. или уточнить информацию о начислениях в УК.
Если информации о начислении нет, данный факт нужно зафиксировать и тогда до момента выставления квитанции можно не платить.
При этом, если управляющая компания отразила квитанцию с опозданием, то ни о каких штрафах для плательщика речи быть не может.
Долги прошлых собственников
Согласно действующему законодательству, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у гражданина с момента возникновения у него права собственности на жилье.
Исключением являются взносы на капитальный ремонт:
задолженность по которым, согласно ч. 3 ст 158 ЖК переходит на нового хозяина квартиры.
Случается, что коммунальщики хитрят и выставляют квитанции с учётом задолженности прошлого собственника.
Раньше суды не принимали к рассмотрению иски о подобных злоупотреблениях без проведения экспертизы, теперь же "не чистых на руку" коммунальщиков не только обязывают вернуть излишне уплаченное, но и привлекают к административной ответственности по статье 14.7 КоАП РФ.
Случается, когда УК, не желают взыскивать коммунальные долги с нового собственника жилья через суд, а пытаются продать долг коллекторам.
Продажа коммунальных долгов коллектора запрещена ч 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Однако, многие граждане этого не знают и платят долг третьим лицам, хотя могут этого и не делать.
Отопление по счётчику
Плата за отопление обычно является самой дорогой строкой в платёжке, в неё управляющие компании включают и общедомовое отопление.
Некоторые граждане, чтобы платить только за свою квартиру, устанавливают поквартирные счётчики тепла, что не очень нравится управляющим компаниям.
Конституционный суд (Постановление Конституционного суда РФ от 31 мая 2021 года № 24-П) поставил точку в данных спорах, указав, что:
Беда в том, что некоторые граждане устанавливают теплосчётчики в домах, где такая возможность не предусмотрена конструкцией дома.
Напомню, что в этом случае на установку теплосчётчики необходимо получить согласование с БТИ.
А у вас, уважаемые читатели, были споры с управляющими компаниями?
Буду благодарна за оценки и комментарии!
https://life.ru/p/1455356
