Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году: цена 1 квадратного метра жилья по регионам России

101 просмотр
46 дочитываний
0 комментариев

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году: цена 1 квадратного метра жилья по регионам России

Для чего нужны нормы стоимости жилья?

Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.

«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.

« По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.

По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 69 261 рубль.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.

В 2022 году нормативы рассчитали по новой методике

«Надо отметить, что впервые указанные показатели рассчитывались уже по новой Методике, утвержденной Минстроем России, учитывающей только статистические данные по первичному и вторичному рынкам недвижимости», — говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра.

«По новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а, значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Чем был плох прежний метод?

По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали целый ряд показателей.

«Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Новостройки

Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.

«Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается. Дело в том, что факторы роста цен — увеличение стоимости строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы на фоне закрытия границ и оттока мигрантов, жесткие сроки строительства, инфляция — продолжат провоцировать увеличение себестоимости строительства», — считает Дмитрий Пичугин.

Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к «сбалансированной норме» в 10–15%, согласен коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Вторичный рынок

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

«Поэтому 2022 год будет однозначно годом покупателя на рынке вторичной недвижимости. В зависимости от обстоятельств, цены могут как просто остаться на месте, так и опуститься на 6–10%. Наиболее вероятный вариант — постепенное снижение в первой половине года и остановка падения во второй», — пояснил Алексей Кричевский.

Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья - 2022

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

  • Москва – 152 059;
  • Московская обл. –108 488;
  • Тульская обл. –72 018;
  • Ярославская обл. – 66 610;
  • Белгородская обл. – 63 940;
  • Воронежская обл. – 63 073;
  • Рязанская обл. – 61 378;
  • Тверская обл. – 61 058;
  • Курская обл. – 59 964;
  • Калужская обл. – 59 129;
  • Орловская обл. – 57 048;
  • Липецкая обл. – 56 892;
  • Владимирская обл. – 55 376;
  • Костромская обл. – 53 811;
  • Ивановская обл. – 48 145;
  • Смоленская обл. – 47 463;
  • Тамбовская обл. – 45 435;
  • Брянская обл. – 44 178.

Северо-Западный федеральный округ

  • Санкт-Петербург – 162 963;
  • Ленинградская обл. – 86 080;
  • Архангельская обл. – 81 055;
  • Калининградская обл. – 76 301;
  • Ненецкий авт. округ – 73 256;
  • Мурманская обл. – 64 861;
  • Респ. Карелия – 61 887;
  • Респ. Коми – 58 645;
  • Вологодская обл. – 53 108;
  • Новгородская обл. – 49 293;
  • Псковская обл. – 46 950.

Южный федеральный округ

  • Севастополь – 91 274;
  • Респ. Крым – 82 734;
  • Краснодарский край – 81 587;
  • Респ. Адыгея – 73 594;
  • Ростовская обл. – 62 774;
  • Астраханская обл. – 62 030;
  • Волгоградская обл. – 52 371;
  • Респ. Калмыкия – 45 682.

Северо­-Кавказский федеральный округ

  • Чеченская Респ. – 51 302;
  • Карачаево-Черкесская Респ. – 48 269;
  • Респ. Дагестан – 46 708;
  • Кабардино-Балкарская Респ. – 46 107;
  • Ставропольский край – 45 285;
  • Респ. Северная Осетия ­ Алания – 45 016;
  • Респ. Ингушетия – 42 184.

Приволжский федеральный округ

  • Респ. Татарстан – 96 108;
  • Нижегородская обл. – 88 852;
  • Респ. Башкортостан – 72 565;
  • Пермский край – 67 661;
  • Удмуртская Респ. – 61 235;
  • Самарская обл. – 58 422;
  • Пензенская обл. – 57 443;
  • Чувашская Респ. – 55 691;
  • Ульяновская обл. – 55 570;
  • Кировская обл. – 54 328;
  • Респ. Марий Эл – 47 967;
  • Саратовская обл. – 47 087;
  • Респ. Мордовия – 46 394;
  • Оренбургская обл. – 42 370.

Уральский федеральный округ

  • Свердловская обл. – 83 394;
  • Ямало-Ненецкий авт. округ – 77 768;
  • Ханты-Мансийский авт. округ ­ Югра – 74 545;
  • Тюменская обл. – 71 264;
  • Челябинская обл. – 50 289;
  • Курганская обл. – 44 400.

Сибирский федеральный округ

  • Респ. Тыва – 95 636;
  • Иркутская обл. – 80 910;
  • Красноярский край – 72 277;
  • Томская обл. – 69 660;
  • Новосибирская обл. – 68 319;
  • Респ. Алтай – 66 437;
  • Алтайский край – 62 834;
  • Омская обл. – 60 328;
  • Кемеровская обл. – 57 926;
  • Респ. Хакасия – 57 055.

Дальневосточный федеральный округ

  • Сахалинская обл. – 116 554;
  • Приморский край – 116 409;
  • Хабаровский край – 106 887;
  • Респ. Саха (Якутия) – 106 441;
  • Амурская обл. – 100 955;
  • Еврейская авт. обл. – 97 737;
  • Чукотский авт. округ – 97 737;
  • Магаданская обл. – 95 747;
  • Забайкальский край – 86 101;
  • Камчатский край – 80 171;
  • Респ. Бурятия – 70 368.

Источник данных: Приказ Минстроя от 17 декабря 2021 года №955/пр.

***************************************

Подробнее ➤

Обложка публикации: https://pixabay.com/ru/photos/недвижимость-домовладение-6688945/

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
25 / -4
нет
Поделиться в социальных сетях:
Показать комментарии (0)
Поделиться в социальных сетях:
+1245
Новое
Интересное Добавить +1
Поделиться

Читайте также

На рынок жилья Москвы и области в 2022 году будут оказывать влияние два важных фактора. Прежде всего,...
позавчера, 14:59 - 31 просмотр
Подробнее
Приказом Минстроя России от 17 декабря 2021 г. № 995/пр утверждены значения норматива стоимости 1 кв.
14.01.2022, 22:34 - 77 просмотров
1 комментарий
Подробнее
На всем юго-западном побережье Японии сейчас воют сирены. Причиной всему - приближающееся к островам цунами.
позавчера, 22:50 - 87 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Чтобы грамотно тратить деньги и осуществлять покупки без риска разочароваться в приобретении,...
позавчера, 11:34 - 43 просмотрa
1 комментарий
Подробнее
Ваш ежедневный гороскоп на 15 января 2022 года здесь с астрологическим прогнозом ...
позавчера, 08:46 - 46 просмотров
2 комментария
Подробнее
Какие льготы и привилегии положены матерям одиночкам сегодня? На какие выплаты могут рассчитывать родители,...
позавчера, 03:29 - 36 просмотров
Подробнее
Возмущения магнитосферы к вечеру достигнут 5 баллов, что заставит обеспокоиться метеочувствительных людей.
позавчера, 02:36 - 44 просмотрa
1 комментарий
Подробнее
Авторский прогноз и Таро гороскоп на 16 января 2022 года, на оригинальной колоде Таро Эльфов.
14.01.2022, 21:00 - 91 просмотр
Подробнее
Поздравление со Старым Новым годом 2022: в прозе и стихахПоздравления со Старым Новым годом своими словами,...
14.01.2022, 13:52 - 37 просмотров
2 комментария
Подробнее
Астролог Вера Хубелашвили рассказала, что ждет каждый знак зодиака в следующую ...
14.01.2022, 04:57 - 118 просмотров
Подробнее
Первая половина дня 14 января окажется благоприятной для того, чтобы пообщаться с близкими для вас людьми.
14.01.2022, 01:31 - 160 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Официальные курсы иностранных валют ЦБ РФ по состоянию на 14 января 2022 года: доллар – 74.5686 рублей,
13.01.2022, 22:14 - 44 просмотрa
1 комментарий
Подробнее
Вакансии на рынке труда напрямую зависят от течения жизни в мире. Специалисты ...
13.01.2022, 22:00 - 17 просмотров
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.