Левит Евгений Юрьевич
Левит Е.Ю.Подписчиков: 285
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17.2к

ПОРА ВАЛИТЬ?

49 просмотров
16 дочитываний
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,80 рублей за дочитывания
Зарабатывать

ПОРА ВАЛИТЬ?

Этой зимой в Петербурге было много снежных

дней. Но даже если снег в те дни решил, что

пора валить, у героя нашей сегодняшней статьи

(его зовут Олег) и выбора иного не осталось…

Знаете, есть перечень сделок, которые требуют

обязательного нотариального удостоверения:

договоры ренты, сделки по отчуждению долей

в праве общей собственности на недвижимость,

ипотеки долей, завещания, брачные договоры,

соглашения об уплате алиментов и некоторые

другие сделки по закону входят в тот перечень.

Когда нотариальное удостоверение сделки

в соответствии с законом либо соглашением

сторон является обязательным, несоблюдение

нотариальной формы повлечёт ничтожность

такой сделки. Последствий у неё не будет.

А вы в курсе, что если одна из сторон в полной

(или даже не в полной) мере исполнила сделку,

требующую удостоверения нотариуса, а другая

сторона приняла это исполнение, но уклоняется

от такого удостоверения, суд по требованию

той стороны, что исполнила сделку, вправе

признать её действительной?

Многие юристы думают, что сделку возможно

признать только недействительной, а наоборот

сделать нельзя. Так знайте: можно и наоборот,

судебная практика имеется.

Срок исковой давности по такому требованию

составляет один год и исчисляется с момента,

когда истец узнал или должен был узнать, что

другая сторона уклоняется от нотариального

удостоверения (п. 4 ст. 165, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Итак, возвращаясь к нашему Олегу, поведаю

его историю. 1/4 долю в квартире он получил

по наследству своего отчима. Собственником

оставшихся 3/4 является Инна Викторовна,

супруга умершего наследодателя. Олегу она

не мать и даже не мачеха. Вообще никто.

Риэлтор по профессии, а по натуре типичный

рейдер, Олежек сразу взял Инну Викторовну

в оборот. Он ей хамил, часами сидел в туалете,

портил интерьер, приводил в квартиру разных

неприятных личностей и т.д., и т.п.

Понятно, что такими действиями наш герой

умышленно создавал своей соседке по жилью

невыносимые условия для проживания. Цель

он преследовал сугубо корыстную, как и все

квартирные рейдеры: либо купи мою долю

втридорога, либо продавай мне свою, но за

бесценок.

Уставшая женщина капитулировала уже на

четвертой неделе, согласившись на второй

вариант. "Мадам, прошу подмахнуть здесь!"

-хищно осклабился жулик, достав заранее

сделанный договор купли-продажи её долей

за издевательски-смешную цену.

Про то, что такой договор должен заверить

нотариус, пройдоха знал. Поэтому, получив

желанную подпись, канителить не собирался:

"Завтра же организуем нотарика прям сюда,

и сделаем всё как в сказке!"

Вечерний питерский снег был единственным

свидетелем этой - самой невыгодной сделки

в жизни Инны Викторовны.

Она позвонила мне утром.

-Даже не вздумайте! В час, назначенный

нотариусом, вам нельзя находиться дома!

Мы оперативно разработали план эффективных

действий для сохранения "уплывающих" долей.

Раскрывать содержание не буду, он уже продан

за несколько оранжевых банкнот.

Это дело изначально "пахло керосином", но его

окончание принесло моей доверительнице одну

лишь радость. Мы не только её доли сохранили,

а даже приумножили их за счёт нашего рейдера

незадачливого, используя правовой механизм

пункта 4 статьи 252 ГК РФ.

Снег всё валил и валил, засыпая эту проблему.

-А если он… откажется "валить" из квартиры?

-Значит поедет валить лес. Это лучше?

#нотариальные_сделки #исполнение_сделки

#квартирный_рейдер #252_гк #адвокат_левит

#опытный_юрист #адвокат_недвижимости

Понравилась публикация?
3 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Левит Евгений Юрьевич
Подписчиков 285
13.03.2022, 10:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17.2к
ПРО ОБЕЩАНИЯ И УСЛОВНЫЕ СДЕЛКИЗабрёл я недавно перед судебным заседаниемна ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Левит Евгений Юрьевич
Подписчиков 285
10.03.2022, 00:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17.2к
Если при принятии искового заявления судпридёт к выводу о том, что избранный ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Мартынюк Александр Александрович
Подписчиков 411
25.08.2023, 08:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг31.1к
«Российская газета». 10.08.2023 г, опубликовала измение в закон «Воздушный ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Рунова Елена Константиновна
Подписчиков 67
01.06.2022, 13:09
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4506
Раздел наследстваКогда два и более лиц получают наследство по закону или по завещанию ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Степанов Альберт Евгеньевич
Подписчиков 98888
21.05.2021, 19:50
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18М
В ходе Петербургского международного юридического форума нотариусы дали рекомендации, как передавать ...
Подробнее
Неинтересно
0
8
Левкович Сергей Юрьевич
Подписчиков 3
12.03.2021, 12:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг62
Как уже было замечено, согласно статье 158 ГК РФ письменная форма сделок бывает простой и нотариальной.
Подробнее
Неинтересно
0
Левит Евгений Юрьевич
Подписчиков 285
11.02.2021, 15:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17.2к
Правительство разрешило туроператорам возвращать деньги за туры до конца 2021 года ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Левит Евгений Юрьевич
Подписчиков 285
25.11.2020, 20:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17.2к
Сегодня расскажу про одну из работающих (пока ещё) адвокатских уловок, которую ...
Подробнее
Неинтересно
-1
2
Левит Евгений Юрьевич
Подписчиков 285
16.10.2020, 12:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17.2к
Владелец частного самолета бывает счастлив два дня в своей жизни: первый день – когда купил крылатую машину,...
Подробнее
Неинтересно
0
2