Нехорошая коммунальная квартира. Не по-булгаковски...

Мир Вашему дому!

С Вами я, социальный психолог Сызранова Людмила Андреевна. Буквально

два дня назад мне в чат личных сообщений пришло сообщение от пользователя сайта. Сообщение было странным, да и отношения с этим человеком как-то не задались, но, получив это сообщение, я поняла так, что это молчаливый крик о помощи и человек, как ему кажется, оказался в безвыходной ситуации. Ну что ж, бывают ситуации, когда приходится хвататься за соломинку, чтобы спастись. Давайте все вместе проанализируем ситуацию, и возможно найдётся всё же выход из безвыходного положения?

Сообщение.

Вот это сообщение:

"позавчера, 16:41

Впервые делаю рассылку. Не знаю, зачем... Извините, если зря побеспокоила

ответить"

Вы наверное заметили, что нет ссылки на публикацию в этой рассылке. Пришлось догадываться и зайти на последнюю публикацию этого автора.

Публикация касалась бедственного положения автора этой публикации, проживающей в коммунальной квартире. И. - так назовём для краткости

страдалицу, без году двадцать лет, проживающую в этой беспокойной квартире и безуспешно воюющей с "ветряными мельницами".

Но для того, чтобы понять, а что же нехорошего в этой трёхкомнатной престижной квартире в центре Санкт-Петербурга, сделаем сначала небольшой экскурс в историю появления коммунальных квартир.

Коммунальная квартира.

Для краткости я использовала свой комментарий к другой публикации.

Из Википедии:

"Коммунальная квартира - квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживает несколько семей... Семьёй из одного человека в коммунальной квартире принято считать одиноко проживающих людей. Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются местами общего пользования, к которым относятся, как правило, ванная, туалет и кухня, а также коридор и прихожая"

Из истории (из интернета):

Коммуналки появились в начале 18 века. Владельцы квартир просто разгораживали помещение на несколько " углов". Отсюда пошло выражение: "Иметь свой угол". Совместная аренда квартир была обычной практикой для студентов творческих профессий и людей, объединённых общими интересами или личным знакомством. До революции существовали так называемые " доходные дома". где "углы" сдавались в аренду. Собственников домов и квартир в России всегда было мало, люди предпочитали жить в арендованном жилье.

Доходные дома в дореволюционной столицах были 4-х типов, различающихся по комфортности и размеру жилья:

1. Дома барского типа, где были самые большие по площади квартиры;

2. Доходные дома для высокооплачиваемых служащих банков, страховых компаний, акционерных обществ и частных предпринимателей;

3. Доходные дома для чиновников и учителей со средними доходами с небольшими квартирами;

4. Дома с коечно-каморочными квартирами, в которых жили люди, прибывшие в Москву на заработки на длительный срок. В подвальных помещениях таких домов обычно располагались ночлежки для самых бедных слоев населения. Самые предприимчивые делили квартиры на " углы " и сдавали их в аренду.

После революции 1917 года создание коммунальных квартир носило добровольно - принудительный характер. " Квартирный вопрос" особенно остро стоял в России после революции 1917 года и Великой отечественной войны вследствие разрухи и климатических особенностей. В эпоху СССР правительство приложило немало усилий для расселения коммунальных квартир, не отвечающих нормам проживания.

С введением частной собственности с начала 1990-х гг. этими вопросами стали заниматься риэлторы.

Квартирный вопрос.

Не секрет, что "квартирный вопрос " является самым сложным в юридической и судебной практике и требует немалых средств и времени для его решения от всех участников судебных тяжб. Коммунальные квартиры, сколько их не расселяй, так и останутся головной болью не только жильцов этих квартир,

но и городских чиновников.

Происходит это потому, что нет чёткого законодательства в отношении статуса и прав жильцов коммуналок. Это приводит к затягиванию судебных процессов и осложнению отношений соседей по коммуналке.

В последнее время распространилось такое неприятное явление, как "профессиональные соседи". Те, кто столкнулся уже с этим, меня поймут. Эти"профессионалы", которым соседи якобы сдают комнату, создают невыносимые условия для проживания других соседей, вытесняя их, ограничивая в праве пользования кухней, туалетом, ванной, имитируют пьянки, проявляют разнузданное поведение.

Управы на таких соседей в обычном смысле этого слова нет. Каждый из соседей имеет право сдать дорогие сердцу квадратные метры в аренду

кому угодно, даже если на 18 квадратных метрах поселится бригада строителей, работающих посменно. Согласия соседей на сдачу в аренду не требуется. Каждый распоряжается своей собственностью так, как захочет.

А цель такой "спецоперации" - заставить за бесценок отдать заветные квадратные метры тем, кто её финансирует. Доказать злой умысел тоже не удастся - у каждого есть право вести себя "дома" так, как ему захочется.

Решение проблемы.

В последнее время появились крошечные квартиры-студии с не узаконенной перепланировкой в двух-трёхкомнатных квартирах. Обычно эти квартиры находятся в долевой собственности и представляют собой, по сути, ту же коммуналку. Что уж говорить о том, когда в одной квартире теснятся два-три поколения одной семьи. Такие квартиры не имеют статуса коммунальных, но, такими являются по факту проживания нескольких семей на одной жилплощади.

Аналоги коммунальных квартир в других странах:

В Германии, Дании, США в таких квартирах проживают по договорам найма, в основном студенты;

В Гонконге существуют дома-клетки, дома-гробы, отличающиеся очень маленькой площадью личного пространства.

Данный конкретный случай не безнадёжен. Все вопросы решаются. Особенно хорошо они решаются с помощью денег. Или с помощью пересмотра собственных взглядов на жильё подобного типа.

Если И. будет продолжать в том же духе, вряд ли её проблема будет решена. Искать виноватых среди чиновников, обвинять их в бездействии, ходить по судам, тратить деньги на адвокатов - всё пустое. Этим ничего не добиться.

И. сказала, что её цель - жить в центре второй столицы и работать на компьютере. И то, и другое у неё уже есть в наличии. Цель достигнута!

Тогда о чём речь? Все наши желания сбываются.

Вот только готовы ли мы заплатить за свои желания ту цену, которая назначена? А цена этой комнаты - двадцать лет неустроенной жизни по соседству с омерзительными соседями, а сейчас ещё и "профессиональными". И кто может сказать, чем эта история закончится?

Вывод.

1. Следует признать, что, пока комнаты в квартирах будут продаваться и покупаться, вряд ли удастся избавиться от коммунальных квартир.

2. Законодательно изменить статус коммунальных квартир. Такие квартиры должны быть государственной собственностью и предоставляться на условиях социального найма (аренды), ограниченного по времени без права субаренды.

3. Тогда проблема расселения коммунальных квартир исчерпает сама себя.

Постскриптум.

Совета у меня никто не спрашивал. Поэтому я ничего советовать не буду.

Мир вашему дому - не пустые слова! Пусть у вас всё будет хорошо!

Источник:

1. Размышления автора.

2. Общедоступная информация из интернета.