8 800 505-92-64
Автор публикации
НИАН На сайте
Россия, г. Санкт-Петербург

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

просмотров: 31 267  |  комментариев: 23

Правовая инструкция 9111.ru расскажет,  как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, для чего она потребуется и как ее узнать.


Что такое кадастровая стоимость?

Порядок расчета налога на имущество физических лиц в России изменился с 2015 года. Уже в 28 субъектах РФ налог размер налога устанавливается исходя не из инвентарной стоимости недвижимости, а из кадастровой, которая максимально приближена к рыночной. В течение ближайших пяти лет такой порядок должен быть установлен во всех регионах. Кроме того, на федеральном уровне решается вопрос о передаче кадастровой оценки недвижимости исключительно в ведение государства с целью унификации ее правил, стандартов и критериев.

Согласно действующему земельному и налоговому законодательству, а также Закону «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость объекта недвижимости является результатом кадастровой оценки объекта с применением специальных методов и на основе рыночной информации, а также информации об экономических характеристиках использования объекта. С 2015 года кадастровая стоимость жилых помещений является налоговой базой для начисления налога на имущество. Налогооблагаемая стоимость может отличаться от кадастровой в силу норм закона, частично освобождающих от налога.

Кадастровой оценке подлежат следующие помещения: жилой дом (в том числе на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС); жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружение, помещение. Не признается объектом налогообложения общее имущество МКД (ст. 401 НК РФ). Правом осуществлять кадастровую оценку обладают оценщики, выигравшие конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ и соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития от 29 июля 2011 г. N 382, утверждающего порядок составления отчета об определении кадастровой стоимости.

Кто имеет право не платить налог на имущество физических лиц? >>


Каков порядок определения кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ. Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.

Определяя кадастровую стоимость объекта недвижимости, оценщик в зависимости от выбранного метода должен учитывать особые характеристики объектов недвижимости – площадь, количество комнат, этаж, тип дома, год проведения капремонта, наличие социальной инфраструктуры и т. д.

Также учитывается рыночная информация:

  • цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
  • цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
  • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
  • информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
  • коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
  • иные показатели.

Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки — достаточно сложная процедура, которая будет рассмотрена в отдельной правовой инструкции.

Как будет рассчитываться налог на имущество физических лиц в 2015 году? >>


Как узнать кадастровую стоимость объектов жилого фонда?

Получить информацию о кадастровой стоимости можно на портале Росреестра c помощью нескольких сервисов: «Получение сведений из ГКН», «Публичная кадастровая карта» (помимо площади и кадастровой стоимости объекта можно узнать характеристики объекта и кто его обслуживает), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, данные сведения можно получить непосредственно в учреждении Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ (путем оформления запроса на получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней).

Как бесплатно получить жилье от государства? >>

9111.ru

Хотите поделиться своей историей с читателями 9111.ru? Опубликуйте свой пост прямо сейчас. Опубликовать

+8 / 0
Понравилась публикация?
Обсуждение по теме: Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
12
Татьяна Глебова г. Севастополь
Рейтинг:  Монета269770 местоПодписаться

У нас в Севастополе очереди в кадастровую несусветные, переоформляют украинские документы на российские), ночью надо записываться, пересчитываться,отмечаться ежедневно в 17 часов, и не попадёшь ещё, если пропустишь, вычеркнут. Власти огласили, что не стоит торопиться, прежние документы действительны, только тем нужно получить новый кадастровый паспорт, кто сейчас продаёт квартиру, либо оформляет наследство. А теперь, оказывается, хотят цены переиначить. Представляю, какое у нас начнётся смертоубийство в эту контору!

Комментировать
+5 / 0

что же вы хотите - если десятилетия был бардак в крыму . и властьпринадлежащих непонятно кому ! теперь разгребать тоже долго и упорно придётся .

Комментировать
+1 / -1

Если я правильно понял, теперь, если деньги нужны срочно, продать квартиру дешевле определенной стоимости не получится. Бред какой-то! По-моему, моё жильё, за сколько хочу, за столько и продаю. Мало того, еще и денег этим кровососам нужно будет платить за работу, о которой их никто не просит. Ведь не бесплатно же очередные упыри будут эту самую кадастровую стоимость определять.

Комментировать
+14 / 0

дом 1930 года постройки, на 2000 г.-процент износа 60%, в 2015 году 61%, капитального ремонта не было никогда, деревянные дырявые перекрытия, предварительная кадастровая стоимость 16 млн (москва, площадь 88 кв м), 6 лет продавали за 11 млн-не продали.... О какой кадастровой стоимости здесь говорить? СНАЧАЛА БЫ ВЕТХИЕ ДОМА ОТРЕМОНТИРОВАЛИ. А наш дом так не признают ветхим, похоже по документам нам и ремонт сделали...

Комментировать
+7 / 0
Наталья г. Москва
подписаться

Кадастровая стоимость земли (Калужская обл.Боровский р-он ПМЖ, 20 соток без строений) более 3-х МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ!!!!Хотелось бы продать за такую цену эту землю умникам,которые её оценили так дорого.На данный момент сотка стоит не более 60 тыс.руб,т.е.1200000 руб.

Комментировать
+5 / 0

У нас закон в одни ворота. Предложение:

Оценили в 16 млн., собственник не нашел покупателя в определенный срок (допустим 6 мес.), пусть кадастровая контора выкупает. Может тогда хотя бы немного думать будут.?

Комментировать
+13 / 0

Одинцовский район, кадастровую стоимость на землю ввели еще в 2007 г., и началось оболванивание. В 2013 кадастровая 6 млн., в 2014 уже 15 млн. Идет полный беспредел и все молчат.

Комментировать
+7 / 0

ВСЕ ДЕЛАЕТСЯ НЕ ДЛЯ НАРОДА .А ПРОТИВ ЕГО. СКОРО ВСЕ УЙДУТ ЖИТЬ В ЗЕМЛЯНКИ ....СЛОВ НЕТ.....ВСЕ ДОРОЖАЕТ.ОДНА ЗАРПЛАТА НА МЕСТЕ И СМЕШНОЕ ДЕТСКОЕ ПОСОБИЕ.ЗАТО ВСЕМ ПОМОГАЕМ .....

Комментировать
+16 / 0
Людмила Р г. Москва
Рейтинг:  Монета301490 местоПодписаться

На рынке недвижимости стоимость имеет метр квадратный в том или ином ценовом сегменте, а не квартиры. Госдума продолжает вводить своих сограждан в заблуждение вместе со строительной мафией. Реклама, продаем однушки от 2 млн и т.д. Когда люди покупают недвижимость (грамотный потребитель, имею в виду), его интересует цена за квадрат, локализация и другие факторы.

По РБК всегда идет инфа стоимости квадрата на московском базаре т.н. жилой недвижимости.

МКД - эконом класс, первичка и вторичка.

МКД - комфорт класс.

МКД - бизнес класс.

Земельная мафия не отстает, на рынке идет так же стоимость за сотку земли, а процентная ставка от типа ее использования зависит, а не от стоимости участка.

Теперь посмотрим откуда вообще взялась эта кадастровая стоимость в нашем лексиконе

Кадастровая стоимость земельного участка

"...кадастровая стоимость - капитализированный расчетный рентный доход;..."

Источник:

Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2005 N 145 (ред. от 08.07.2011) "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения"

Какой рентный доход приносит квартира, которая для подавляющего большинства в первую очередь "жилье"? Какой рентный доход приносит дачка? Какой рентный доход приносит амнистированная думщиками землица под домишком на курьих ножках, сарайкой и сортиром на улице, который тоже теперь под кадастром? То есть рентный доход хочет иметь государство со своих подданных. Ну как я и говорила, поголовную подать ввести.

Када́стр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), означавшего регистр душ, подлежавших поголовной подати.

Вот и вся разница между т.н. тоталитарным совком и феодальной Россией. Налог на имущество, придумали еще в 1991 году, это местный налог, тут беспредельничают местные администрации, они придумывают схемы и методики, приносящие барыши, ну, а наверху их поддерживают, за эдакую предпринимательскую деятельность по стрижке народонаселения.

Что касается земли, то здесь еще с 17-го года вопрос не решен, сплошное балабольство.

Вообще весь наш триллер называется "Молчание ягнят".

Комментировать
+7 / 0
ХОСРОВ г. Краснодар
Рейтинг:  Монета46100 местоПодписаться

... зато нашим танкам , самолётам,кораблям - аналогов нет и безграничной щедрости и слова нет ...

Комментировать
+3 / 0
Ахмед г. Барнаул
Рейтинг:  Монета80290 местоПодписаться

А ЧТО МЕШАЕТ ОСПОРИТЬ ТО? ЕСЛИ ЗАВЫШЕНА?

Комментировать
0 / -4

А вы попробуйте...))))

Комментировать
+5 / 0
Обсуждение:
12
Поделитесь этой статьёй: