Банк отобрал квартиру! Расскажу, почему мне обычно не жалко потерявших жильё

Наверняка многие из вас сталкивались с кричащими заголовками типа: "Банк отобрал квартиру у бабушки!", "Банкиры забрали квартиру у семьи с детьми!".

Первые эмоции у обычного обывателя — гнев, непонимание, вера в беззаконие.

А я расскажу вам о том, как дело обстоит на самом деле, т.к. работаю в банке и знаю "кухню". и, возможно, после этого вы будете смотреть на подобные ситуации по-другому...

Начало начал — задолженность

Итак, всё начинается с возникновения задолженности. На этом этапе важно не бегать от банка, а, понимая, что проблема серьёзная, попытаться найти компромисс и выход из сложившейся ситуации.

На самом деле "забирать квартиру" для банка — "геморрой", т.к. это длительный процесс, требующий, кроме всего, ещё и материальных вложений на её содержание до момента продажи (не каждую можно быстро и выгодно продать), поэтому банкиры идут навстречу и существует ряд инструментов решения проблемы — мировое соглашение, рефинансирование, реструктуризация, кредитные каникулы и т.д. (в разных банках эти инструменты могут называться по-разному, но суть их одна).

По личному опыту (более 4 лет) могу сказать, что на этом этапе многие должники "теряются", не открывая двери, не отвечая на звонки и письма, пока дело не доходит до суда.

В течение первых 4—5 месяцев (!) до клиента пытаются "достучаться", выйти с ним на контакт и только потом документы передаются в суд.

Решение принимает СУД на основании ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНА, поэтому "злобные банкиры", как персонажи баек, здесь на вторых ролях.

А закон позволяет "забирать" только имущество, взятое в ИПОТЕКУ, т.е. за обычный кредит квартиру у вас никто не заберёт.

А вот то, что квартиры можно лишиться даже имея детей — к сожалению, факт... Но это, повторюсь, ЗАКОН.

По решению суда квартиру опять же сразу никто не забирает — исполнительные листы направляются судебным приставам, которые пытаются реализовать её на торгах.

И только после того, как квартира не была продана после нескольких торгов, она переходит банку.

Причём, если после продажи квартиры и погашения долга остаются денежные средства, они возвращаются должнику (уже бывшему).

Резюме

По опыту скажу, что значительная часть "несчастных ипотечников" (НЕ ВСЕ!) сама виновата в ситуации, потому что затягивает время, "бегает" от проблем, не пытаясь их решить.

Некоторые явно не рассчитывают свои финансовые силы, беря непомерные суммы или закредитовываясь где только можно, в попытке закрыть одну дыру путём открытия другой.

В общем, банкиры, конечно, не "белые и пушистые", но и не "злобные орки", каковыми считают их обыватели.

Если статья понравилась или была полезной — ставьте лайки и оставляйте комментарии, мне есть что рассказать на эту тему!