Как поделить ипотечную квартиру с материнским капиталом?
Краткое содержание :
На консультации девушка подняла три темы: семейная ипотека, материнский капитал и развод с мужем, и объединила их в один вопрос:
– Что делать, чтобы было все как мне нравится?
Я привык к таким вопросам, их надо чуть переформатировать:
– А чего именно вы хотите?
– Я хочу, чтобы у нас с бывшим мужем не было совместной собственности.
Здесь всего три варианта. Первые два: выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке, то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после гашения ипотеки.
Третий вариант: продать квартиру уже сейчас, погасить долг перед банком и разделить деньги с мужем. Но предварительно решить вопрос с наделением детей долями. Вопрос решается с органом опеки.
Здесь тоже два варианта:
Первый: наделить детей долями до продажи и получить согласие органа опеки на продажу детских долей. Требуется согласие банка-залогодержателя или решение суда.
Второй: получить согласие органа опеки на изменение объекта наделения долями детей. Сам такого согласия ни разу не видел, но говорят, такое есть.
– А если муж не согласен?
– Тогда все просто. Через суд выделяете доли детям, оставшиеся доли делите с мужем. И все. Дальше смотрим первые три варианта.
Во всей этой ситуации самое главное – получить согласие второго супруга.
Если согласия нет, то теоретически вопрос можно решить через суд. Как вариант, разделить недвижимость на две.
Выдел в натуре после погашения ипотеки
Но в большинстве случаев выдел в натуре невозможен, тогда опять есть два варианта:
1. Заставить продать бывшего супруга свою долю
У суда нет права заставлять собственника продавать свою долю, за исключением, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
2. Заставить бывшего супруга выкупить вашу долю
Только есть один большой минус. Заставить-то вы его заставите, а вот есть ли у него деньги, чтобы отдать их вам, – это большой вопрос!
В итоге суд право вашей собственности на долю прекратит, а взамен вы получите исполнительный лист, где ответчик будет всего лишь вам должен. А отдаст он вам долг или нет – это тот самый, большой вопрос.
В общем, вы поняли, что все непросто? Спасибо, что читаете меня.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: