Нотариальная сделка: какие документы и сделки надо заверять у нотариуса?

52 233 просмотрa
143 комментария

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие функции выполняет нотариат, что такое нотариальная сделка и какую ответственность несет нотариус.

Что такое нотариат?

Нотариат является профессиональным объединением, выполняющим функции правового миротворчества и предупредительного правосудия, что выражается в совершении различных нотариальных действий. Самым распространенным из них является нотариальное удостоверение сделок в соответствии с ГК РФ, Основами законодательства РФ о нотариате и подзаконными актами. Целью нотариальной сделки является обеспечение соблюдения законных прав и интересов сторон путем выявления их действительной воли и проверки соответствия этой воли волеизъявлению. При этом нотариус должен руководствоваться исключительно законодательством РФ, нормами международного права, профессиональной этики и не затруднять совершение сделки.

Когда нотариальное удостоверение сделок обязательно?

Согласно положениям ГК РФ, обязательного нотариального удостоверения требуют:

  • доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ);
  • доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК);
  • безотзывные доверенности (ст. 188.1 ГК РФ);
  • договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК);
  • уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч. 1 ст. 389 ГК);
  • договора ренты (ст. 584 ГК);
  • согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 35 СК);
  • завещания (ст. 1124 ГК).

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ также предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
  • по продаже земельной доли;
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

6 причин обратиться к адвокату по разводам

Нотариальная форма стала обязательной также и для уведомления об отчуждении доли в уставном капитале ООО и заявления участника общества о выходе из общества.

Кроме того, обязательность нотариального удостоверения может быть определена соглашением сторон. В том случае, когда необходима дальнейшая государственная регистрация сделки, такой подход позволит осуществить ее по заявлению только одной стороны (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и исключить риск уклонения другой стороны от регистрации, обязать к участию в которой может только судебное решение.

Оплата за совершение нотариальных действий производится в соответствии с установленными тарифами, информация о которых содержат Основы законодательства РФ о нотариате. Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ установлены новые значения для удостоверения сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

  • на сумму до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
  • свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Согласно ст.165 ГК РФ последствием несоблюдения обязательной нотариальной формы сделки является ее недействительность.

Как правильно составить завещание на имущество?

Какую ответственность может понести нотариус?

Деятельность нотариусов контролируется Нотариальными палатами субъектов РФ. Любое неправомерное нотариальное действие, а также отказ в совершении нотариального действия могут быть обжалованы в суде, решением которого нарушивший закон нотариус может быть лишен права занятия нотариальной деятельностью, а также понести имущественную ответственность за профессиональные ошибки.

Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус ответственен за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица, а также за реальный ущерб, возникший вследствие неправомерного отказа в совершении нотариального действия или разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Предусмотрена многоступенчатая система возмещения вреда: при недостаточности страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса вред возмещается по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, далее - за счет личного имущества нотариуса, далее — за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. За нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики, нотариус привлекается к дисциплинарной ответственности.

Доверяете ли вы нотариусам?

Проголосовали:1 542

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0

Комментарии (143)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Тихонов Борис Леонтьевич

Вопрос поставлен не корректно. Крайне. Дело ведь не в доверии или недоверии нотариусу и институту нотариата в целом. Есть закон, подлежащий неукоснительному исполнению. На этом, собственно, можно поставить точку.

Если вопрос формулировать так, как это сделано в данной теме, то можно по аналогии задаться и такими вопросами, как "доверяете ли вы полиции, прокуратуре, суду, продавцу в магазине, водителю маршрутного такси, машинисту электровоза и ОАО "РЖД" в целом", и т.д., и т.п.

+38 / -5
Ответить
Цитировать
Юдаев Антон Юрьевич
15.01.2016, 18:09
Санкт-Петербург

Если по аналогии, то факт существования полиции не лишает граждан права задаваться вопросом — доверять этому институту или нет. От доверия многое зависит, в том числе пойдут люди к нотариусу, когда это по закону является правом, а не обязанностью.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Наталья

Вопрос поставлен корректно, если мы приходим выписывать доверенность на регистрационные действия, по договору дарения доли, супруге, к нотариусу, а нотариус мне утверждает, что она и так имеет долю, основываясь не на дату получения собственности(зарегистрированную в росреестре) а на дачу выдачи дубликата, в связи с утратой, как мы можем доверять безграмотному нотариусу?

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Виктор Королев

У нас никто, никому не доверяет и точка.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Александр Иванович

Честно говоря, я государству не доверяю, а отсюда и недоверие ко всем его институтам.

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина Львовна

согласна полностью с комментарием

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Надежда

Ответьте пожалуйста на вопрос : почему, когда вокруг столько умных людей, один умнее другого, а в стране бардак - дикая инфляция, продукты выращивать не умеют, тем более хранить, бензин во всем мире дешевеет, а у нас дорожает, умные-то люди могут что-то сделать, а не только просто поговорить ?

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Саша

"Умные" люди, а точнее люди своего времени на этом "зарабатывают" по максимуму. И стараются продержать такую, очень выгодную для них ситуацию, как можно дольше. Этим и объясняется 30-летнее уничтожение нашей страны. К примеру, в Прибалтике таких "умных" людей почти нет. Даже русских от туда не выманить на историческую родину. Я часто задумываюсь над тем, а что будет с Америкой, если туда заслать всех этих "умников".

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Владимир

НадеждаПишет 18.01.2016 в 08:16
Ответьте пожалуйста на вопрос : почему

Потому что разум бессилен перед законами природы.

+1 / -1
Ответить
Цитировать
Людмила Григорьевна

"Потому что разум бессилен перед законами природы." шикарный ответ

+2 / -2
Ответить
Цитировать
Иван Иванович

Согласен на 146%, поскольку спорить с юристом все равно, что купать свинью в грязи - от этого они только получают удовольствие.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Владимир

Да потому что,на бензине держится вся экономика нашей страны.Больше у нас ничего нет.всё разрушили,и фабрики,и заводы и т.д, а в целом всю индустриализацию страны.Нефть во сколько раз упала в цене а стоимость бензина скачет и большую часть в большую сторону.Вот и подумай если понизить цену на бензин,- где будет наша РОССИЯ.

+2 / -1
Ответить
Цитировать
Саша

Россия не зависимо от цены на бензин всегда будет там, где ей и отвели место наши враги, то-есть, как сейчас.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Бесфамильный

Ворую потому , что в России. Им всё мало !..........В карман к себе положить по-больше .. Не будет в этой России никогда порядка .....((((

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Алексей
Алексей
13.08.2016, 16:22
Москва

недвижимость в долларах подшевела и некоторые иномарки))

0 / -1
Ответить
Цитировать
Алексей

Александр ИвановичПишет 16.01.2016 в 18:06
я государству не доверяю

Грустно тогда жить.

Проверять надо, требовать исполнения закона

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Саша

Вот придет человек не очень образованный, скажем, пастух, и будет требовать исполнение закона на свои гроши. Как Вы себе это представляете?. Или вот Закон ГД от 1996 г. о незаконном развале СССР? Как, например, Вы требовали бы его исполнения?. При такой власти требовать исполнения законов не возможно. И даже опасно для жизни. Исполняются только те законы, которые выгодны власти. И эти и только эти законы гражданин может смело требовать их выполнения. Например, он может потребовать повышения тарифов ЖКХ, может потребовать признать себя виновным при ДТП с более состоятельным гражданином и т. д.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Алексей

НадеждаПишет 18.01.2016 в 08:16
почему, когда вокруг столько умных людей, один умнее другого, а в стране бардак

Идет постепенное исправление того, к чему привыкли за долгие годы бардака. Всё будет хорошо. Надо быть оптимисткой.

0 / -2
Ответить
Цитировать
Саша

Очевидно, ждать наступления "хорошо" придется совсем не долго - лет 1000. Иначе такими темпами - никак. Для примера, уже через 16 лет к 33 г. советская власть была построена и начала совершенствоваться. Это было ощутимо и понятно для народа. Ваше "все будет хорошо" звучащее одновременно с вытаскиванием бумажника из кармана, означает только одно - вас очень хорошо ограбят.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Алексей

Юдаев Антон ЮрьевичПишет 15.01.2016 в 18:09
пойдут люди к нотариусу,

Теперь пойдут, когда последние лазейки прикроют.

Начали с долевых сделок...Потом и одиночные стороны договора будут подтянуты обязаловкой.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Сакунова Юлия Александровна

Будучи в недавнем прошлом работником нотариата со стажем более 5-ти лет, категорически заявляю: не доверяю некоторым нотариусам Москвы.

+24 / 0
Ответить
Цитировать
Наталья

Согласна на 100%

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Бослак Лариса Александровна

Сакунова Юлия АлександровнаПишет 15.01.2016 в 18:18
некоторым нотариусам Москвы.

Юлия Александровна, Вы не одиноки в своем недоверии, у нас в Севастополе тоже есть такие.. еще какие, умудряются заверять завещание в больнице, в присутствии будущих наследников, несмотря на то, что наследодатель находится в ступорозном сстоянии

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Кривонос Ольга Сергеевна
16.01.2016, 16:03
Санкт-Петербург

Бослак Лариса АлександровнаПишет 16.01.2016 в 15:59
умудряются заверять завещание в больнице, в присутствии будущих наследников, несмотря на то, что наследодатель находится в ступорозном сстоянии

+ 1 Видела завещание на квартиру, составленное в реанимационном отделении...

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Сакунова Юлия Александровна

К сожалению, я видела завещания, вообще не подписанные наследодателем. А также доверенности - не подписанные доверителем, и доверенности на распоряжение имуществом с правом продажи, получения денег. Доверитель ( такой чудак) узнал о доверенностях только после вселения новых собственников в принадлежавшее ему когда-то имущество. Справедливости ради должна сказать, что есть хорошие нотариусы, не задирающие высоко цены, соблюдающие закон.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Бослак Лариса Александровна

Сакунова Юлия АлександровнаПишет 17.01.2016 в 16:22
Справедливости ради должна сказать, что есть хорошие нотариусы, не задирающие высоко цены, соблюдающие закон.

И тут я солидарна с Вами, рядом с моим офисом три нотариуса, НИ ОДНОГО РАЗА, что при Украине, что сейчас при РФ не было не только проблем,но конфликта с клиентами, все объяснят,расскажут и при необходимости направят к адвокату на консультацию..

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Владимир

Никогда не будет лишним ознакомиться с опытом других и добавить свой

https://www.google.ru/search?q=отзывы+о+нотариусах

0 / -1
Ответить
Цитировать
Алексей
Алексей
13.08.2016, 16:24
Москва

А кто как не карманные нотариусы регистрирует разные криминальные сделки с недвижимостью и т.п.?

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Сакунова Юлия Александровна

Регистраторы Росреестра - точно такие же прикормленные дяди или тети. Они и регистрируют.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Любовь

умерла моя тетя, наследников НА ЕЕ КВАРТИРУ никаких нет, кроме меня- племянницы, но установить родство с тетей не предоставляется возможным.Вопрос: справка из паспортного отдела о том, что я и моя дочь там были прописаны какой-то период времени в качестве племянницы может являться подтверждением родства?

+5 / -1
Ответить
Цитировать
Сакунова Юлия Александровна

да, может в числе иных доказательств

0
Ответить
Цитировать
Курилова Марина Алексеевна

Может являться, и это хорошее доказательство, если еще представите лицевой счет - , где указано. что Вы вселены, как племянница. Но это доказательство только для установления родства в судебном порядке. А для нотариуса не годится, т.к. нотариусу нужны только свидетельства о рождении- правоустанавливающие документы.

0
Ответить
Цитировать
Мария
13.02.2016, 16:18
Новосибирск

К нотариусу только свидетельства о рождении-ваше, вашей мамы,вашей тети

0
Ответить
Цитировать
ЮРИЙ
02.03.2016, 06:05
Благовещенск

МОЖНО СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО СОСТАВИТЬ И ЗАВЕРИТЬ ЛЮБОЙ ДОКУМЕНТ В ЛЮБОМ ГОС. УЧРЕЖДЕНИИ ВЛАСТИ.

0 / -4
Ответить
Цитировать
Алексей

Доверенность на покупку 1 кг картошки в овощном магазине.

0
Ответить
Цитировать
Алексей

Практически никто на это не идет, хотя некоторые полномочия допустимо заверять должностными лицами, например , в ЖКО.

0
Ответить
Цитировать
Наталья
Наталья
16.01.2016, 08:44
Санкт-Петербург

Замечательно все написано, респект написавшему! Такого грамотного пиара адвокатских услуг нужно еще поискать. Только вот хочу задать вопрос: а среди вас, юристов-адвокатов нет "двоечников"? Или может, у вас есть персональная материальная ответственность за "профуканные" дела, много ли среди ваших коллег хотят сидеть в конторе и часами "ликвидировать правовую безграмотность" за тариф или ходить по вызовам на дом к слепым и глухим "бабушкам"? Нет. Так зачем же вы, пиаря свои услуги, разжигаете недоверие к нотариусам? По крайней мере не этично, коллеги. У нас с вами разное поле деятельности.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Кривонос Ольга Сергеевна
16.01.2016, 12:08
Санкт-Петербург

НатальяПишет 16.01.2016 в 08:44
Так зачем же вы, пиаря свои услуги, разжигаете недоверие к нотариусам? По крайней мере не этично, коллеги.

Наталья, соглашусь с Вами в части прикрепленного опроса про доверие к нотариусу. А что касается самой статьи, то ее раздел об ответственности, напротив свидетельствует в пользу нотариусов, т.к. в нем говорится о наличии предусмотренных законом механизмов защиты от неправомерных действий, то есть о том, что нотариус - не безответственное лицо. И если в общем сравнивать нотариальную деятельность с рынком по оказанию юридических услуг, то нотариусы несомненно выигрывают, хотя бы потому что существует урегулированный доступ к профессии и монополия на нотариальную деятельность.

А насчет того кто лучше и больше работает, нотариус или адвокат, вопрос не для дискуссий, поле деятельности у нас и правда разное.

0
Ответить
Цитировать
Денис
16.01.2016, 12:13
Нижневартовск

Мы за тариф обязаны ходить по назначению в следствие, СИЗО, в суд и т.д. довольно часто, так что сидеть в конторе, выполняя свою письменную работу, иной раз приходится до поздней ночи. Просто в каждой работе есть свои плюсы и минусы, а у каждого человека, независимо от специальности, есть своя планка ответственности.

0
Ответить
Цитировать
Сакунова Юлия Александровна

НатальяПишет 16.01.2016 в 08:44
. Только вот хочу задать вопрос: а среди вас, юристов-адвокатов нет "двоечников"? Или может, у вас есть персональная материальная ответственность за "профуканные" дела, много ли среди ваших коллег хотят сидеть в конторе и часами "ликвидировать правовую безграмотность" за тариф или ходить по вызовам на дом к слепым и глухим "бабушкам"? Нет

1. Двоечники есть. Вопрос снимается, ибо риторический. 2. Проигранные дела есть у каждого, кто участвовал в процессах. 3. Нотариус проиграть не может - факт. Поскольку не участвует в заседаниях. 4. Сравнивать глупо, поскольку область работы разная, некорректно сравнивать желтое с теплым. 5. Как насчет левых реестров, завещаний, не подписанных завещателем и оформленных уже после смерти оного? Как насчет доверенностей, согласий, заявлений, тех же завещаний, удостоверенных лицом, не понимающим значение своих действий? будете отрицать такую деятельность? Тогда вы либо вводите в заблуждение читателей , либо никогда не занимались нотариатом. Нотариусы - жестко организованный цех, стать нотариусом, не имея блата, нереально. Чужих здесь нет. Цены на правтехработу ничем, кроме громадных аппетитов нотариуса, не ограничены. Палаты лоббируют интересы нотариусов, поскольку живут за их счет. Девиз нотариуса: шлепни печать - и клади деньги в ящик. Вот и вся ответственность...

0
Ответить
Цитировать
Вячеслав Владимирович

К каким бабушкам ???!!! Вы что несёте !!! Они сейчас даже к больным , с предоставленной историей болезни , подтверждённой главным врачем больницы , с оплатой в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ !!! НЕ ХОДЯТ !!! Что вы нам тут пургу всякую несёте ???!!!((( А-а-а , вы наверное как раз представитель столь славно устроившегося в нашей стране института " ЧАСТНОГО НОТАРИАТА " ???!!! Тогда всё понятно ... Тогда о чем с вами вообще можно тут разговаривать !!!(((

0
Ответить
Цитировать
Некрасов Вадим Юрьевич

Так, вот и спалились парочка нотариусов, зарегистрированных как обычные пользователи

0
Ответить
Цитировать
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
30.01.2016, 08:22
Москва

А незнание жлеметарных законов или их нарушение одинаковое, а вот разводка лохов на деньги и на имущество, хотя деньги это тоже имущество, не знаю у кого лучше получается.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Алексей
Алексей
13.08.2016, 16:40
Москва

Пять лет назад ещё ходили по вывешенному прейскуранту, даже в воскресный день. Про сейчас не знаю, потому ничего суду пояснитььне могу)...В любом случае мне это обошлось дешевле, чем тяжело больного человека на машине катать и торчать ему в очереди . Проблем с нотариусами никогда не было. Если будут, напишу.

0
Ответить
Цитировать
Сергей Александрович

Россия -это не правовое государство.

+2 / -1
Ответить
Цитировать
Татьяна

Я с Вами полностью согласна.

0
Ответить
Цитировать
Татьяна
Комментарий удалён
Татьяна

Должны, но не возвращают!

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Мария

Цитата:
Оплата за совершение нотариальных действий производится в соответствии с установленными тарифами
Плевать нотариусы хотели на тарифы - по сути, устанавливают какие сами захотят: официальный размер тарифа + сумма олаты тех. работ в несколько раз больше.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Вячеслав Владимирович

Эти частные аферисты ( просто по другому назвать язык не поворачивается ) немножко по другому обозначают эту львиную долю оплаты своих услуг : не сумма оплаты тех. работ , а оплата услуг правового характера !!!??? А !!! Каково ??? И попробуй не заплати или откажись от предоставления этих услуг . сразу пойдёшь искать " ветра в поле " !!!((( Я конечно просто поражен , как в наше время ( при объявленной войне с коррупцией ) они смогли ПРОЛОББИРОВАТЬ такой , явно коррумпированный , закон . И это всё на волне просто отрицания !!! Института Государственного Нотариата !!! Куда смотрит АМС и Конституционный суд ???!!!(((

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Федоровская Наталья Руслановна

Вячеслав ВладимировичПишет 15.01.2016 в 21:52
Института Государственного Нотариата !!!

В стране практически нет государственных нотариусов. Вы о чем?

0
Ответить
Цитировать
Галина
16.01.2016, 06:04
Новокузнецк

В наше время надо иметь своего нотариуса, так же как своего адвоката, врача и т.д., и т.п.. Тогда можно доверять, а случайным нет. Нужно время, чтобы возникли династии нотариусов и адвокатов, которые будут передавать своих клиентов по наследству своим детям, тогда можно будет доверять.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (143)

Читайте также

вчера, 21:45 Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности? Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится
1 62
вчера, 16:45 Бизнесу станет проще представлять документы в регистрирующий орган В весеннюю сессию нижняя палата парламента приняла закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и статью 80 ...
0 23
22.07.2021, 12:47 «Гоп-стоп» по закону. Информация для тех, кто решил купить жилье на вторичном рынке «Гоп-стоп» по закону.Информация для тех, кто решил купить жильё на вторичном рынке15 июля вышло правительственное постановление № 1205, согласно которому отметки в паспорте о вступлении в брак ...
28 3 334
16.07.2021, 15:42 Байки юриста: «Семечки» Здравствуйте, уважаемые читатели.Великий русский писатель, по совместительству являющийся графом, боевым офицером, помещиком и «зеркалом русской
134 1 717
06.07.2021, 16:39 Росреестр напомнил дачникам о необходимости регистрации участков с «временным» статусом Для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года. Росреестр объясняет, какие нововведения ввели поправки в Федеральный
2 85
13.06.2021, 10:54 Выплаты неполным семьям в 2021: когда перечислят деньги на детей от 8 до 16 лет? Условия получения В России недавно появились новые выплаты - речь идет о ежемесячных пособиях на детей в возрасте от восьми до 16-ти лет включительно, полагающихся неполным семьям. Сумму выплаты парламентарии
2 82