По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это имущество обязуется выплачивать получателю ренты на срок его жизни ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.). Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Получите необходимые документы

Для того чтобы плательщик ренты убедился, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, не имеет неузаконенной перепланировки, отсутствует задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д., а получатель ренты осознает характер своих действий и может руководить ими (для исключения риска признания в дальнейшем договора пожизненной ренты недействительным), рекомендуем получить следующие документы:

1) поэтажный план и экспликацию квартиры.

Данные документы вы можете получить, в частности, в МФЦ. В случае обращения за получением указанных документов представителя необходимо представить соответствующую доверенность.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней;

2) жилищные документы:

• выписку из домовой книги;

• копию финансово-лицевого счета;

• единый жилищный документ.

Указанные документы можно получить в МФЦ. Они выдаются заявителю в день обращения бесплатно;

3) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;

4) справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

2. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ).

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют запрошенные им документы, как правило:

• договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);

• документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;

• свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ);

• выписку из домовой книги;

• копию финансово-лицевого счета;

• единый жилищный документ;

• поэтажный план и экспликацию.

Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса необходимость представления тех или иных документов.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

Также возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина или нотариальный тариф. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами нотариальный тариф взимается каждым нотариусом. Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 1, 2, 6, 7, 8 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора ренты зависит от цены квартиры и составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и инвалиды с детства уплачивают госпошлину в размере 50% (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Удостоверяемый нотариусом договор на бумажном носителе должен иметь машиночитаемую маркировку для обеспечения проверки его достоверности (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

После удостоверения договора пожизненной ренты нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или в ЕГРН имеется запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя) и договор подписан от его имени представителем по доверенности, вы можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обратите внимание! Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.