1578
Раздел ИЖД на квартиры
Здравствуйте, коллеги!
Хотелось бы услышать Ваше мнение по следующему вопросу:
Ситуация распространенная.
Имеется 3-х этажный дом, оформленный как ИЖД, который изначально строился с расчетом, чтобы потом продавать по частям. То есть, имеется один вход в дом, ведущий на лестницу. На каждом этаже отдельные входы в квартиры. В каждой квартире санузел, кухня и т.д. В общем все как в многоквартирном доме.
После оформления права собственности на ИЖД, владелец распродал дом по долям, соответствующим площадям квартиры.
Собственники хотят произвести раздел с выделением имущества из долей в натуру. И вот тут возникает вопрос: как можно произвести раздел?
Вариант 1. - Раздел дома на части
Производится раздел дома с разделением земельного участка. В результате получаем две части дома, каждая из которых является отдельным объектом, с отдельным кадастровым номером и расположена на отдельном земельном участке. Такой раздел возможен, когда дом делится "сверху до низу" и получаем что-то вроде блок-секций. Если же в доме несколько квартир, расположенных друг над другом, то такой раздел невозможен!?
Вариант 2. - Раздел с выделением долей в квартиры.
Теоретически возможно выделение долей в квартиры и признание за каждым собственником права собственности на квартиры. Естественно, это ведет к смене статуса дома на многоквартирный, прекращение права собственности на земельный участок и т.д.
Но это в теории. По добровольном согласию собственников такой вариант проходит. А при отсутствии согласия? В судебном порядке?
Как Ваше мнение? Может есть у кого практика?
Судья только услышав про такой вариант замахала руками, пообещала 100% отказ, даже путем мирового.
[quote u="Заместитель генерального директора Сладков Антон Владимирович, г. Калининград" msg="1"]Вариант 2. - Раздел с выделением долей в квартиры
Теоретически возможно выделение долей в квартиры и признание за каждым собственником права собственности на квартиры. Естественно, это ведет к смене статуса дома на многоквартирный, прекращение права собственности на земельный участок и т.д.
Но это в теории. По добровольном согласию собственников такой вариант проходит. А при отсутствии согласия? В судебном порядке?
Как Ваше мнение? Может есть у кого практика?
Судья только услышав про такой вариант замахала руками, пообещала 100% отказ, даже путем мирового.[/quote]
У меня была такая практика.
Вид разрешенного использования дома и земельного участка не меняются (остается ИЖС).
По дому проводится суд. экспертиза о возможности раздела домовладения.
Её выводы предопределяют решение суда.
Мировое не катит. В моем деле было заявление о частичном признании исков (в части раздела дома).
Земельный участок делят по долям или сложившемуся порядку пользования. Выделяют сторонам в собственность (если позволяет площадь и можно сделать отдельный заезд с официальной дороги - назначается землеустроительная экспертиза) или устанавливают порядок пользования (при наличии соответствующих требований).
Возможен смешанный вариант. Одним в собственности, а другим - только в пользование.
По моему делу было назначено три экспертизы общей ценой 198 тыс. руб.
Кстати, по такого рода делам ничего "естественно" нет. Очень много зависит от конкретного судьи и суда. Практика очень противоречива.
В моем случае важным фактором стало то обстоятельство, что каждая квартира в ИЖД имела отдельный вход с земельного участка, а порядок пользования жилым домом сложился с 09 января 1940 года.
Кстати, это был шестой судебный процесс.
Прадеды и прабабки сторон первый раз стали судиться в далеком 1947 году, потом - 1948, 1953, 1956 и, наконец, в 1996 году (уже матери и отцы).
В данный момент судятся дети. Судя по настрою и общей озлобленности сторон (переходящей по наследству
), мой процесс 2011-2012 г.г. только очередная веха на этом долгом пути.
[quote u="Заместитель генерального директора Сладков Антон Владимирович, г. Калининград" msg="1"]Ситуация распространенная.
Имеется 3-х этажный дом, оформленный как ИЖД, который изначально строился с расчетом, чтобы потом продавать по частям. То есть, имеется один вход в дом, ведущий на лестницу. На каждом этаже отдельные входы в квартиры. В каждой квартире санузел, кухня и т.д. В общем все как в многоквартирном доме. [/quote]
В нашем регионе имеется судебная практика о сносе подобных домов.....
Назначение ЗУ какое?
[quote u="Зав. Адвокатской консультацией № 76, адвокат Галкина Ольга Николаевна, г. Санкт-Петербург" msg="3"]В нашем регионе имеется судебная практика о сносе подобных домов.....[/quote]
И у нас имеется,потому что изначально предназначался ДЛЯ ИЖС,а не строительство многоквартирного дома...
www.evening-kazan.ru
Участок имеет назначение - под ИЖД
Дом - реально ИЖД. И проживает там одна семья. Бывшая. Родители развелись, дети выросли.
Есть возможность (экспертиза подтверждает) раздела дома на части - 1-
этаж одним, 2-й этаж - другим. Хотят разойтись: в одну часть Б,Ж и дочь, в другую - БМ и сын.
Кто сможет поделиться практикой?
[quote u="Заместитель генерального директора Сладков Антон Владимирович, г. Калининград" msg="5"]Кто сможет поделиться практикой?[/quote]
Тогда см. сообщение № 2. Все подробно изложено.