Решение по иску Товарищества домовладельцев "К" к К.Е.Н. об устранении нарушений прав собственников связанное с незаконным переустройством.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года.

Октябрьский районный суд г.Барнаула. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества домовладельцев "К" к К.Е.Н. об устранении нарушений прав собственников связанное с незаконным переустройством,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество домовладельцев "К" обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указывает, что по ул.П.№.. расположен многоквартирный жилой дом.

Управление многоквартирным домом осуществляется товариществом домовладельцев "К". В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №4981 (в ред. от 06.05.2011 г.) "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Для выполнения решения общего собрания собственников жилья от 01.03.2011 г. по восстановлению системы отопления после переделки в квартирах собственников жилья и для проверки соответствия системы отопления в квартирах проектной документации и разрешительным документам в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья от 11.02.2010 г., 11.05.2011 г была проведена комиссионная проверка.

В результате проверки был выявлен факт самовольного переустройства системы отопления в квартире №.. (собственник К.Е.Н.), а именно на стояке горячего отопления проходящего по кухне произведена замена труб с 20 мм. на 16 мм., на фитингах соединения произведена замена на меньший диаметр (8 мм).

11 мая 2011 года был составлен акт, в котором выявленные нарушения системы отопления были зафиксированы. В соответствии с заявлениями собственников жилья, об отсутствии отопления их квартир, данный вопрос был рассмотрен на заседании правления ТД "К" .

Для выполнения решения правления, заказным письмом было послано уведомление об устранении нарушения системы отопления. До момента обращения в суд с данным исковым заявлением К.Е.Н. нарушение системы отопления в связи с переустройством не восстановлено. Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В исковых требованиях ТД"К" просит обязать К.Е.Н., собственника квартиры № в г.Барнауле, прекратить нарушение права пользования собственников жилья многоквартирного дома по адресу г.Барнаул ул.П №. Обязать К.Е.Н. устранить самовольное переустройство в виде замены труб стояка отопления проходящего через кухню, зал, и три спальни, т.е. по всей квартире и вернуть систему отопления в прежнее состояние, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель ТД "К" Фарниев О.Г. на иске настаивал по тем же основаниям.

К.Е.Н.,и его представитель в судебное заседание не явились.

Представитель ТД"К" Фарниев О.Г. полагает, что ответчики извещены надлежащим образом, знали о слушании дела заранее, ознакомились с выводами эксперта. Строительно-техническая экспертиза была назначена по ходатайству ответчика. Просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гк РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

В соответствии п.п.7,8 ст.138 Жк РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст.25 ЖкРФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №...2012 года следует, что несанкционированное, неквалифицированное решение по изменению системы отопления в квартире №... дома №... по ул.П. в гор. Барнауле (кухне, зале, трех спальнях), принадлежащей К.Е.Н. и выполненные работы по переустройству привели к уменьшению диаметра труб стояков системы отопления в квартире, проходящих через нее транзитом и предназначенных для равномерной подачи сетевой воды надлежащей расчетной температуры ко всем отопительным приборам помещений квартир блок-секций жилого дома, в которой расположена исследуемая квартира, что явилось причиной нарушения системы отопления (ухудшение температурно-влажностного режима) в квартирах, находящихся на нижних и верхних этажах, относительно данной квартиры (квартиры №№). К другим причинам ухудшение температурного режима в данных квартирах можно отнести аналогичное переустройство систем отопления, как в данных квартирах, так и в других квартирах жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, пояснил, что вся отопительная система является общим имуществом жильцов. Любое не квалифицированное вмешательство в систему отопления приводит к нарушению отопительной системы всего дома. В данном случае было неквалифицированное вмешательство, т.к. ответчик уменьшил сечение. Ответчиком были сделаны сгибы, которые дают дополнительное трение и уменьшило до 8 мм, диаметр труб менять нельзя. В результате оказалось разрегулирована вся система. Ответчик исходил из эстетических соображений, спрятал все стояки, что крайне недопустимо.

В соответствии со ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает. Что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 29,36,135, 138 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества домовладельцев "К" к К.Е.Н. об устранении нарушений прав собственников связанное с незаконным переустройством удовлетворить.

Обязать К.Е.Н. , собственника квартиры № по ул.П, г.Барнаул, прекратить нарушение право пользования собственников жилья многоквартирного дома по адресу... г.Барнаул

Обязать К.Е.Н. устранить самовольное переустройство в виде замены труб стояка отопления проходящего через кухню, зал и три спальни вернуть систему отопления в прежнее состояние.

Взыскать с К.Е.Н. судебные расходы в пользу ТД "К".

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.