Решение суда, о признании права собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашовский районный суд в составе: председательствующего судьи Климовой СВ. при секретаре ФИО 4 с участием представителя истцов по доверенностям ФИО 8, представителя ответчика администрации муниципального образования муниципального района по доверенности ФИО 5, представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по доверенности ФИО 6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 3, ФИО 2 к администрации муниципального образования муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение,-установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности, по № доли за каждым, на самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения № и № в жилом.

Обосновывая свои требования тем, что на основания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 и ФИО 2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 и ФИО 2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Квартиры № и № располагаются на четвертом этаже жилого. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, были выполнены ряд строительных работ. В результате проведения работ в соответствие с проектом перепланировки общая площадь квартиры после объединения составляет №.м, в том числе жилая площадь № кв.м. В связи с тем, что истцам не представляется возможным согласовать перепланированное и переустроенное состояние квартир № и № в с органом местного самоуправления, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы ФИО 3 и ФИО 2 в судебном заседании не участвовали, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенностям ФИО 8

Представитель истцов по доверенностям ФИО 8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Представитель ответчика администрации муниципального образования муниципального района по доверенности ФИО 5, представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по доверенности ФИО 6 просили суд вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат № в в (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленного технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что в имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м.

Из представленного технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что в имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.10 ст.12 ЖК РФ государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым основанием для отказа в переустройстве (перепланировке) может являться несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с п.1.4 данных Правил, граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Кроме того, производимые перепланировка или переоборудование должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения.

В соответствии с рабочей документации по объединению и перепланировки квартир № и № по в, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Гражданпроект» общая площадь квартир после объединения составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. Проектом перепланировки спорных жилых помещений предусматривалось выполнение следующих работ: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых блоков ячеистого бетона; закладка дверного проема входной двери в; пробивка нового дверного проема во внутренней несущей стене, разделяющей; расширение оконного проема в помещении и разборка подоконной части кирпичной кладки с целью объединения части лоджии и кухни; разборка подоконной части кирпичной кладки в помещении с целью объединения части лоджии с гостиной; утепление ограждения лоджии; утепление пола и перекрытия лоджии с пятым этажом; демонтаж старых деревянных оконных блоков и монтаж новых оконных блоков из ПВХ-профилей, укомплектованных двухкамерными стеклопакетами; демонтаж старых полов из ДСП по деревянным лагам и устройство новых из керамогранита и ламината по слою гипсоперлитового поризованного раствора; неиспользуемые санитарно-технические приборы демонтируются, в местах их присоединения к внутридомовым коммуникациям ставят заглушки.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы переустроенные и перепланированные жилые помещения № и № в в соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не нарушают права и интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что переустроенные и перепланированные жилые помещения выполнены с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Переустроенные и перепланированные жилые помещения № и № в в соответствуют санитарным, гигиеническим, строительным, пожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право общей долевой собственности на, в в, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м за истцами, по № доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО 3, ФИО 2 к администрации муниципального образования муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО 3, ФИО 2 право общей долевой собственности, по № доли за каждым, на, по в, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Исключить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.В.Климова.