Обжалование решения Общего собрания членов ТСЖ.

Дело № 2-1520/2012 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата), у с т а н о в и л:

Истец Попов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата).

В судебном заседании истец уточнил и конкретизировал исковые требования и просил суд об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата), только в части принятых решений по пунктам 4, 10, 11, 12.

Иск мотивировал тем, что на праве собственности он владеет квартирой и проживает по, . Членом ТСЖ он не является. Просит признать несоответствующими закону и отменить решения собрания от (дата) в части принятых решений по пунктам 4, 10, 11, 12, состоявшегося в ТСЖ «Элемаш-Восток» по следующим обстоятельствам. В уведомлении приведена информация, что собрание будет проведено в форме совместного присутствия собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ. Статус собрания не определен точно. Если это было общим собранием собственников многоквартирного дома, то в соответствии со ст.45 ЖК РФ оно может быть проведено только собственниками конкретного дома. На данном собрании участвовали собственники жилых помещений и члены ТСЖ.

.

Истец Попов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнил, что цель настоящего иска-получение расчетов от ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Элемаш-Восток» председатель правления ТСЖ «Элемаш-Восток» ФИО 1, представитель по доверенности от (дата) Семкова И.В. исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях. Считают, что общее собрание членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ, было организовано и проведено в соответствии с правилами, установленными ЖК РФ и Уставом ТСЖ. При принятии решений на собрании присутствовали, как собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, так и члены ТСЖ, одновременно являющиеся собственниками жилых помещений. .

Также считают, что у истца Попова В.А. право на обжалование решения общего собрания, которое установлено ч.6 ст. 46 ЖК РФ, от (дата) вообще не возникло, так как он присутствовал на собрании, получил бюллетень для голосования, как собственник жилого помещения, но не голосовал и не использовал свое право голоса.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирными домами № и домом № по осуществляет товарищество собственников жилья «Элемаш-Восток».

Истец Попов В.А. является собственником жилого помещения по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры № от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

На основании ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации - этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.2 Устава ТСЖ «Элемаш-Восток», товарищество является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: .

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 14.7 Устава ТСЖ "Элемаш-Восток" общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

(Дата) состоялось общее собрание членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», с организацией которого и принятыми решения по пунктам 4, 10, 11, 12 не согласен истец.

По итогам данного общего собрания принято ряд решений, а именно по вопросам: .

Из представленного протокола № заседания счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых домов № и № по от (дата), составленного (дата), и протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов от (дата) усматривается количество присутствующих собственников и их представителей, .

.

Данным решением общего собрания также решался вопрос по раздельному учету расходов на содержание общего имущества и управления домами, расходов на оплату коммунальных услуг, то есть учитывать фактическое потребление количества ресурсов каждым из домов и в соответствии с данными общедомовых приборов учета, которое распределяется между собственниками помещений каждого дома и в порядке предусмотренного действующим законодательством. По данному вопросу собственники жилых помещений должны в течение (дата) принять соответствующее решение об изменении порядка распределения расходов, что и было сделано на внеочередном общем собрании (дата) и с (дата) общим собранием был изменен порядок начисления расходов по содержанию общего имущества и управления домами (по каждому многоквартирному дому раздельно).

Доводы истца Попова В.А. о том, что он не голосовал, имея бюллетень и присутствуя на общем собрании, только потому, что в собрании принимали участие собственники двух домов, суд находит необоснованными. В действующем жилищном законодательстве не содержится запрета на проведение общего собрания собственников нескольких домов в составе ТСЖ.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, истец Попов В.А., присутствовавший на общем собрании членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», (дата), зарегистрированный в журнале, имея на руках бюллетень, в голосовании по поставленным на повестку дня вопросам участия не принимал, его голосование не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений не установлено при проведении общего собрания и принятии решений не выявлено, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений - истцу Попову В.А., в связи с чем исковые требования Попова В.А. об отмене принятых на общем собрании (дата) решений по пункта № № 4, 10, 11, 12 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Попову Владимиру Александровичу к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата) в части принятых решений по пунктам 4, 10, 11, 12 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: Хоменко Л.Я.