Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Указом Президента РФ от 23 мая 2015 года закреплено право граждан распоряжаться средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса на приобретение жилья, в том числе с использованием средств ипотечного кредита. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке это можно сделать.

Как использовать маткапитал на первый взнос?

В соответствии с Федеральным Законом от 23 мая 2015 года N 131-ФЗ, средства (часть средств) материнского капитала могут быть потрачены на уплату первоначального взноса по договору займа, в том числе ипотечного кредитования, а также по договору на приобретение или строительство жилого помещения. При этом договор может быть заключен с кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом или любой другой организацией такого типа, выступающей залогодержателем, если с момента регистрации она действует не менее трех лет. Участником таких отношений не может быть микрофинансовая организация. Данные положения не распространяется на договоры займа, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ, т.е. до 20.03.2015 г.

Также ч.4 ст.10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» обязывает лицо оформлять приобретаемое жилье в общую долевую собственность родителей и детей, либо составить письменное обязательство оформить жилое помещение таким образом в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа в счет стоимости жилого помещения в полном размере. Распорядиться материнским капиталом в качестве первоначального взноса на приобретение жилья можно сразу после рождения ребенка, дающего право на получение государственной поддержки.

Как обналичить часть материнского капитала по новому закону? >>

Какие документы нужно подавать?

Перечень необходимых документов и порядок их предоставления определен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала (частью средств) в качестве первоначального взноса подается в Пенсионный фонд РФ с предъявлением следующих документов:

• основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
• свидетельство о браке (если стороной сделки либо обязательств является супруг лица, получившего сертификат);
• копию кредитного договора (договора займа);
• копию зарегистрированного договора об ипотеке (если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение);

Также в зависимости от способа улучшения жилищных условий могут потребоваться дополнительные документы.

На оплату приобретаемого жилого помещения (без кредита) необходимо предоставить:

• зарегистрированную копию договора купли-продажи жилого помещения;
• копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (кроме случаев, когда договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрен переход права собственности после полной выплаты цены договора);

на оплату цены договора участия в долевом строительстве:

• зарегистрированную копию договора участия в долевом строительстве;
• документ, содержащий сведения о внесенной и невыплаченной сумме;

на оплату строительства объекта ИЖС:

• копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или его супруга;
• копию договора строительного подряда;

Обязательство оформить жилплощадь в общую долевую собственность родителей и детей по соглашению подается в течение 6 месяцев после снятия обременений с жилплощади или ввода объекта ИЖС в эксплуатацию. Для продажи такой жилплощади до момента наступления совершеннолетия детей потребуется разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ).