Артем
Подписчиков: 0
как продать долю 1/2
8 дочитываний
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,20 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Возможна продажа доли (1/2) в 2 х комнатной квартире в Октябрьске.
8 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 8
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Ищите покупателя и продавайте
Если есть желающий ее купить, то никаких препятствий для продажи нет.
Согласна со всеми, только перед продажей надо уведомить сособственника (ков) о предстоящей продаже за такую то цену и предложить ему (им) выкупить, так как у него есть первоочередное право. Если в течение одного месяца после уведомления сособственник откажеться или не выкупит, то продавайте. Уведомления все следует сохранять.
Продать можно, но кто купит? В последнее время делают так: определяют порядок пользования и порядок оплаты, соответственно разделяют счета, ставят железную дверь и продают как комнату в коммуналке (так пишут в объявлении). Во всяком случае вы потеряете часть реальной стоимости вашей доли. Идеальный вариант продать всю квартиру вместе со вторым собственником. В качестве аргументации для второго собственника можете говорить, что у вас покупают долю представители иной национальности или болеющие туберкулезом.
А кто так делает? Порядок пользования действует только в отношении тех собственников, кто его определил. И при смене собственника действовать перестает. Лицевой счет открывается на квартиру и разделить его нельзя. Одна квартира = Один лицевой счет.
Но кто это делает, понятно. Маклеры, которые вводят людей в заблуждение о правовых последствиях подобных "комбинаций", которые на самом деле не более, чем пшик....
Приведите решение суда , например за 2014 -2015 г.г. где произведено судом РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ.
Мои доверители таки продали доли как комнаты... В договоре закрепили, что доля продается с учетом и условием соблюдения порядка пользования, ранее установленного судом в отношении предыдущих сособственников. Решение приложили в состав документов, Росреестр переход права по такому договору зарегистрировал.
Другой сособственник не рвется в ту комнату, дабы ему незаконное проникновение не вменили. Ему-то присудили конкретно другую комнату. Или Вы подводите к тому, что каждый вправе по беспределу вытворять что хочет?
Верховный суд указывает же, что покупатель приобретая, должен учитывать ранее сложившийся порядок. А по этой логике - уж тем более, ранее установленный судом.
Лицевые счета не делят - это касается социального жилья, там делят оплату. В частной собственности примерно-аналогично, только лицевой счет правового значения, как раньше для социального, не имеет никакого (хотя в ЕИРЦ и истерят, что в коммуналки нельзя превращать квартиры)! Т.о. делят счета на оплату пропорционально долям в части платежей, что на площадь приходятся. У меня по факту субсчет - как бы подлицевой, дополнительный. И я плачу отдельно, мой содольщик - сам за себя по лицевому счету, но свою часть.
В чем недопонимание? Где видите проблему?
Кто купит? Наивный вопрос! У кого денег ни на ипотечную квартиру не хватает, ни на комнату в коммуналке, кто снимает комнату...