перевод прав и обязанностей покупателя

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Дубинском М.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/15 по иску Рагозина ЛВ к Орлова ВВ, ФИО 2 о признании права на преимущественную покупку доли в квартире, переводе прав и обязанностей покупателя, взыскании денежных средств.

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе права и обязанности покупателя по сделке купли-продажи? Доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: Москва, , взыскании с Рагозиной в Л.В. в пользу Орловой В.В. покупную цену? Доли квартиры по указанному адресу путем списания денежной суммы со счета Управления Судебного Департамента по г. Москве, внесенных Рагозиной Л.В. в счет обеспечения иска, прекращении права собственности Горбачевой О.Р. на? долю квартиры, взыскании с Горбачевой О.Р. денежную сумму по Соглашению об авансе денежную сумму в размере 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником? Доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Москва, , Орлова В.В. является собственником? Доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о продаже ДД.ММ.ГГГГ ответчиком своей доли в праве собственности Горбачевой О.Р., без ведома истца, несмотря на то, что ранее изъявляла желание продать долю истцу. Истец не согласна с договором купли-продажи, поскольку желала сама приобрести спорную долю, о чем дала согласие ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем Горбачевой О.Р было подписано Соглашение об авансе в соответствии с которым истец передала руб. Однако ответчики уклоняются от заключения мирового соглашения, предложение расторгнуть соглашение и возвратить аванс игнорируют.

Истец, представитель истца исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

Ответчик Горбачева О.Р., ее представитель в судебное заседание явились.

Ответчик Орлова в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признала, просит отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, являются Рагозина ЛВ и ФИО 2 по? доли в праве общей долевой собственности каждая, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.

Горбачева О.Р. является собственником? Доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Орловой В.В, и Горбачевой О.Р. в соответствии с которым была продана принадлежащая Орловой В.В. ? доля в праве собственности квартиры по цене руб.

Истец при обращении в суд с иском ссылается на нарушение преимущественного право истицы на покупку 1/2 доли квартиры по указанному выше адресу.

Из представленных нотариусом ФИО 5 суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.В. обратилась к нотариусу ФИО 5 с целью направления в адрес Рагоиной Л.В. извещения о продажи 1/2 доли по цене рублей.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было направлено заявление Орловой В.В. в адрес Рагозиной Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от Рагозиной Л.В. о согласии вести переговоры по вопросу приобретения вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Орловой В.В. нотариусом было направлено извещение о поступлении заявления от Рагозиной Л.В. по вопросу продажи доли квартиры.

Также в материалах дела имеются заявления Орловой В.В. в адрес Рагозиной Л.В. о предоставлении ответа о намерении приобрести долю в квартире в срок до г. и до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой О.Р. в лице представителя ФИО 7 и истцом заключено соглашение об авансе в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде? Доли квартиры по вышеуказанному адресу. В соответствии с которым истец передала руб. в качестве аванса.

Учитывая, что в установленный ч. 2 ст. 250 ГК РФ месячный срок истец выразила согласие на приобретение спорной доли, учитывая, что ответчик Горбачева О.Р. не возражала в судебном заседании о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке, суд приходит к выводу о нарушении права истца на преимущественную покупку 1/2 доли спорной квартиры.

Таким образом, поскольку истец не имел возможности воспользоваться правом преимущественной покупки 1/2 доли спорной квартиры, вследствие чего было нарушено его право о преимущественной покупке, суд в соответствии со ст. ст. 246, 250 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части перевода прав и обязанностей покупателя по сделке.

С истца в пользу Горбачевой О.Р. подлежат взысканию денежные средства в сумме рублей путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента по г. Москве, зачисленных Рагозиной Л.В. в счет обеспечения иска.

Требования о взыскании с Горбачевой О.Р. денежную сумму, внесенную по Соглашению об авансе в размере руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено судом в ходе рассмотрения дела данную сумму представитель ответчика ФИО 7 доверенному лицу Горбачевой О.Р. не передавал, оснований для взыскания с нее данной суммы не имеется.

На основании изложеного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Рагозина ЛВ преимущественное право покупки на? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: , ул. .

Перевести права и обязанности покупателя ФИО 2 на? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: , ул. . на Рагозина ЛВ.

Признать за Рагозина ЛВ право собственности на? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: , ул. .

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО 2 на? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: , ул. .

Выплатить ФИО 2 денежную компенсацию в размере руб., внесенную Рагозина ЛВ на счет Управления Судебного Департамента города Москвы на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд .

Судья Горькова И.Ю.