ВС пояснил, какое жилье должны предоставлять при выселении

Верховный суд в данном случае не создал какой-то новой нормы права, он просто в очередной раз прокомментировал то что уже есть и основано на Жилищном кодексе РФ.

Ранее, например, в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июня 2016 г. N 35-КГ16-11, указывалось, что " предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности".

Действующее законодательство не содержит каких-либо указаний на то, что должно быть сохранено количество комнат, которое имелось ранее у заинтересованного лица.

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Комментарий ВС РФ в данном вопросе, направлен прежде всего на избежание одинаковых толкований в отношении фраз о "равнозначности" и "равноценности" жилого помещения.Постольку , в текстах многих законах субъектов РФ, имеются два термина " равноценное" и "равнозначное" жилое помещение. Например , такие термины используются в Законе г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 28.12.2016) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Многие правоприменители, а также сами граждане задают вопрос , как это понимать, и как это скажется на жилищных правах граждан.

Равноценное жилое помещение - это жилое помещение той же стоимости. А равнозначная квартира- это жилое помещение состоящее из такой же площади что и предыдущее , и отвечающее условиям проживания в нем граждан.

Предоставление гражданам в порядке ст. 32 и ст. 57 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение не должно быть хуже по потребительским свойствам ранее занимаемому.

Я считаю это нарушением прав собственников. Почему мне должны взамен двухкомнатной квартиры давать однокомнатную или двухкомнатную с меньшей площадью.?Все законы напридумывают против людей. У меня в настоящее время по этому поводу идут суды с администрацией города. Теперь я поняла, почему откладываются судебные заседания

Фактически речь идет о полном возмещении имущества, которое изымается у собственника либо у нанимателя жилого помещения. Согласно Конституции РФ ст. 35 никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение касается места проживания - то есть в том же населенном пункте, а также размерам занимаемого жилого помещения.

Аналогичные требования уже указаны в ст. 89 Жилищного кодекса, но они касаются только тех. кто занимает жилье по договору социального найма.

Если жильцы - собственники, то им лишь возмещается стоимость жилья. которое у них изымается в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Возможно лишь предоставление другого жилья, но в счет предлагаемой компенсации, не более того. то есть за остальные квадратные метры и более благоустроенное жилье придется доплачивать. Если разъяснения Верховного суда касаются и данных граждан - собственников изымаемого жилого помещения,то разъяснения Верховного Суда РФ полностью соответствуют требованиям Конституции РФ в части возмещения гражданам их имущества.

ВС РФ и ранее давал толкование критерия равнозначности, который указан законодателем в ст. 89 ЖК РФ. Так в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ВС указывал на равнозначность предоставляемого жилья по площади.

В конкретном же деле ВС РФ разъяснил, что меньшая жилая площадь и меньшее число комнат не делают предоставляемое жилье неравзнозначным. Поскольку развнозначность оценивается по общей площади, а не жилой, жилая площадь может быть меньше и тут нет нарушений ст. 89 ЖК РФ. Применительно к числу комнат позиция ВС РФ также соответствует этой норме. т.к. в ней говорится, что число комнат должно быть таким же только при предоставлении других комнат взамен комнат в коммунальной квартире. Если же жилье предоставляется взамен квартиры. а не комнат в коммуналке, требование о таком же числе комнат отсутствует.