Задаток

Месяц назад составили предварительный договор за дом с участком, я покупатель. Основные моменты:

-Договор именуется "Предварительный договор купли-продажи"

-в нем указана цена покупаемых объектов

-в договоре прописана сумма, переданная в качестве задатка (есть расписка) для обеспечения обязанности сторон по заключению

-в договоре расписано как я буду расплачиваться и где буду брать деньги. Указан мой первоначальный взнос, общая сумма ипотеки и даже банк

-присутствует стандартная формулировка, что продавец оставляет себе задаток в случае если договор не заключен до определенного числа по моей вине (аналогично для продавца).

В итоге покупаемый дом не дотянул по оценке. Основная причина, по словам экспертов - не весь дом зарегистрирован, есть пристройка которую учитывать эксперт не в праве (она бы дала требуемую сумму). Получается что я должна значительно увеличить первоначальный взнос, чего я сделать не могу.

Вопросы:

-имею ли я право вернуть задаток, так как обстоятельства изменились существенно относительно прописанных в договоре, и не по моей вине

-какой "документальный оборот" мне надо вести с продавцом чтобы иметь возможность подать в суд. Надо ли уведомлять его о проблеме письменно? Обязательно ли получить решение банка (пока оно только на словах, эксперты задерживают отчет но до "срока" еще есть время)

-надо ли изображать "бурную деятельность" получая отказы (точнее согласия на меньшую сумму) в других банках. Важно ли это будет для суда?