Защита прав потребителей в долевом строительстве. Часть 1

31 марта 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).

Закон регулирует правовые отношения, возникающие по поводу осуществления застройщиком строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости с привлечением для этого средств граждан и юридических лиц.

За 13 лет действия этого закона проявились некоторые хронические проблемы, возникающие между застройщиком и долевым участником строительства.

Во-первых, проблемы, связанные с задержкой строительства объектов. Во-вторых, связанные с обнаружением в момент или после принятия дольщиком квартиры или иного объекта недостатков. В-третьих, связанные с не передачей застройщиком построенного объекта. Ну, а отдельной темой, конечно, является банкротство застройщика.

В первую очередь надо заметить, что, если участником долевого строительства является гражданин, то к этим правоотношениям применяются еще и нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон № 2300-1).

Одним из условий договора долевого участия (далее по тексту - ДДУ) является срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи построенного объекта долевому участнику. Часто бывает так, что застройщик передает построенный объект с нарушением этих сроков. Хотя застройщик выполнил свои обязательства, но выполнил их ненадлежащим образом – с нарушением сроков, установленных в ДДУ.

В этом случае гражданское законодательство предусматривает ответственность застройщика перед долевым участником. Долевой участник – физическое лицо вправе требовать с застройщика:

-уплату неустойки;

-моральный вред;

-возмещения убытков;

-уплату штрафа за отказ добровольно выполнить требования долевого участника - если дело разрешается в судебном порядке, возмещения судебных издержек.

Сумма складывается немаленькая.

Например, по одному гражданскому делу, рассмотренному в Московском городском суде, с застройщика в пользу долевого участника за нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на пять месяцев взыскали сумму в размере 567 568 рублей 00 коп, при том, что ДДУ был заключен на сумму 4 016 934 рубля 00 коп., то есть 14 % от цены договора.

Как правило, застройщики, предвидя, что в сроки не укладываются, направляют в адрес долевых участников уведомление о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры долевому участнику. Не торопитесь подписывать такие дополнительные соглашения.

Статья подготовлена по материалам Система Юрист (http://www.1jur.ru/#/document/169/3)