Успейте купить свой загородный дом за счёт государства

Государство периодически инициирует различные льготные программы ипотечных кредитов, убивая тем самым сразу двух зайцев: и гражданам предоставляется возможность выгодно улучшить свои жилищные условия, и строительный рынок резко оживляется.

В последнее время стало пользоваться спросом т.н. «экологическое» жилье – это деревянные дома из цельного бруса или других материалов на основе натуральной древесины.

В связи с этим уже два последних года в правительстве обсуждался вопрос о введении новой льготной ипотечной программы на приобретение деревянных загородных домов.

И вот недавно, 15 марта, было принято правительственное постановление (№ 259) о предоставлении федеральных субсидий на погашение кредитов, которые возьмут граждане в 2018 году на покупку деревянных домов.

Официально пока текст постановления не опубликован, но уже есть возможность ознакомиться с его содержанием и определить для себя все плюсы и минусы этой новой государственной программы.

Льготные кредиты с федеральной субсидией будут выделяться на строго определенные цели – для приобретения гражданами домов, изготовленных из дерева промышленным способом.

Инициатором и разработчиком программы выступило Министерство промышленности и торговли РФ, поставив задачу нарастить объемы производства и продажи деревянных домов.

Какие условия получения государственной субсидии предусматриваются программой:

1) Кредит получен в банке в период с 1 апреля по 30 ноября 2018 года и только в рублях,

2) Максимальная сумма кредита – 3,5 млн рублей,

3) В обеспечение кредита предоставлено только имущество самого заемщика (без поручителей и залога имущества третьих лиц),

4) Заемщик вносит предоплату по договору купли-продажи дома в сумме не менее 10% общей стоимости дома,

5) Компания, которая выступает продавцом дома, должна отвечать следующим требованиям:

-участвовать в соглашении с банком на предмет участия в государственной программе по реализации деревянных домов в кредит,

-сумма годовой выручки компании не должна быть меньше 200 млн (оценивается за предыдущий финансовый год).

6) По договору купли-продажи дома срок его передачи не должен превышать 4 месяца,

7) Дом должен быть изготовлен из следующих материалов:

-клееный или цельный брус,

-массивные панели из деревянных ламелей,

-плиты МДФ.

При оформлении подобного кредита на покупку деревянного дома гражданам за счет государства устанавливается ставка на 5% ниже банковской.

Если стандартные ставки по ипотечным кредитам на деревянное загородное жилье составляют сейчас 12 – 14%, то, участвуя в программе субсидий, можно купить свой дом по ставке в 7 – 9% годовых.

Оформляя кредит по льготной программе, необходимо выяснить предварительно, участвует ли в ней банк.

В постановлении прописаны подробно все требования, которым должны отвечать банки, чтобы вступить в программу государственного субсидирования. Под них подпадают все крупные и надежные банки.

Выдав кредит, соответствующий всем указанным выше условиям, банк подает заявку в Министерство промышленности о предоставлении субсидии по кредитному договору с пакетом необходимых документов, и получает бюджетное финансирование.

Если вы в ближайшем будущем планировали приобрести собственный загородный дом, то самое время заняться этим сейчас!

© Сивакова И. В., 2018