Верховный Суд РФ защитил плательщика ренты в споре с наследниками

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определилась со своим мнением в интересном споре гражданки, которой досталось жильё по договору пожизненной ренты, с наследниками, которые также претендовали на эту квартиру.
Суд районный, а потом и городской согласились с доводами наследников и постановили взыскать с соседки, которая оформляла ренту, недвижимость и передать ее наследникам. На что женщина не согласилась и, приложив немало сил, добралась до Верховного Суда России, где и защитила свои права.
Рассмотрим объяснения ВС РФ, который рассказал, какие нормы права защищают тех, кто заключил договор ренты.
Позиции сторон
На судебное заседание пришли родственники женщины (наследники), которые были не рады тому факту, что квартира, которую они считали своей, ушла в чужие руки, пусть даже по договору ренты. Близкие люди требовали отнять жильё и включить его в наследственную массу.
В свою пользу наследники приводили аргументы о законном праве на обязательную долю в наследстве. В суде они доказывали, что новая собственница хоть и зарегистрировала право на спорную квартиру, но сделала это уже после смерти их родственницы. Кроме того, по их мнению, во владение недвижимостью новая собственница не вступила и коммунальные платежи ещё не оплачивала. Для суда первой, а затем и апелляционной инстанций этих доводов хватило, и они удовлетворили требования наследников.
Но настойчивая женщина не стала ждать, когда у неё заберут квартиру, и обратилась в Верховный Суд, который внимательно изучив все доводы и аргументы, посчитал, что существуют основания для отмены судебных решений, так как в них были допущены нарушения норм материального права.
Решение Верховного Суда РФ
А как увидела данную ситуацию Судебная коллегия? Договор ренты был заключен между пожилым собственником недвижимости и соседкой, которая обязалась при жизни ухаживать и содержать пожилого человека в обмен на квартиру. Договор был оформлен и подписан у нотариуса.
Ещё при жизни бывшей собственницы ее представитель по доверенности обратился и подал документы в Росреестр для того, что бы оформить переход права собственности к новой хозяйке с обременением в виде ренты. Пока документы были в Росреестре, собственница скончалась. В итоге переход права собственности зарегистрировали уже после смерти. Именно за это и ухватились наследники, пытаясь оспорить договор ренты и включить жилое помещение в наследственную массу.
Почему суды изначально встали на сторону наследников?
Основной довод родственников, что при жизни их близкого человека соседка не успела принять квартиру в собственность. Кроме того, соседка не смогла предоставить доказательств того, что ухаживала (а значит исполняла договор ренты) за собственницей жилья. Вот и выходит, что договор ренты не исполнялся.
Верховный Суд объяснил, почему не согласен с такой постановкой вопроса. Статьи 432 и 601 ГК РФ уточняют, что если договор пожизненного содержания оформлен правильно и подписан нотариусом, то он считается заключённым, а в регистрации в государственных органах этот документ не нуждается. При жизни собственница не желала расторгнуть данный договор, значит соседка-помощница его исполняла. После смерти бывшей собственницы прекратилось только обязательство по выплате ренты и уходу за пожилым человеком, а переход права собственности к новой владелице прошел законно.
Оценивая эту историю, так и хочется заметить, что если бы близкие люди были рядом с пожилой родственницей, то и спора, скорей всего, не было бы. Цените своих близких, пока они живы.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Я на стороне правосудия. Многие престарелые люди остаются одинокими со своими проблемами, при этом имея родственников, от которых нет помощи по ряду причин. Только после смерти все вспоминают, чем можно "поживиться". Много таких примеров, мало, кто из соц.работников дает тепло,общение, заботу престарелым людям. А так есть альтернатива, что за пожилым человеком будет достойный уход.
Угу, рентщики столько тепла дают, случается, что ускоряют уход из жизни. Но дело даже не в этом, если имеется договор ренты, то ни о каких наследниках речи быть не может, их поезд ушел без всякого ВерЬховного суда.
И дети разные бывают и старики. Пожилые родители не хотят уезжать из своего дома, где прожили всю жизнь, а дети не могут бросить работу, чтобы ухаживать за престарелыми родителями. А ушлые людишки, живущие по соседству, могут и бумаги подсунуть на подпись под любым предлогом, и на родственников наговорить кучу гадостей.
Имеем не ценим, теряем-плачем. Родственники могли и не знать, что есть такая "сердобольная" соседка, потому что у них не было времени ,возможности или просто желания ухаживать за родственником .Не суди-судим не будешь .В каждой ситуации и у каждой стороны-своя "Правда".
Когда родственники заботятся о престарелому члене семьи - такая ситуация невозможна, а в данном случае соседка заботилась о человеке и должна унаследовать жильё. А родственники забыли про старушку и только после её империи вспомнили, что была такая бабушка и что немаловажно, у неё было жильё. Решили вступить права наследства, а тамтоблом. Кто заботится о пожилом человеке - тому и достаётся его жильё. Всё правильно.
Возможна. Мы живём в другом полушарии, но, тётю всегда поддерживали - дарили подарки, деньги, ремонт..... И, вдруг.... тётю как-будто подменили. На звонки отвечала сквозь зубы, неохотно. Вскоре умерла (!) и выяснилось, что, в своём преклонном возрасте, вдруг рванула зимой (!) к нотариусу, на общественном транспорте.... отменить завещание. Мы это узнали уже после её смерти (я прилетела к ней на День Рождения и обнаружила её очень больной, что было совсем для неё необычно). На кого она, совершенно одинокая, вдруг переписала завещание? Загадка. Тётя была умной, самодостаточной женщиной, но, с возрастом, похоже, стала менее подозрительной, чем обычно. Добавлю, что, тётя была хорошо обеспечена и ни в чём не нуждалась. Так-вот, соседка её была в ярости, когда я приехала и застала тётю в таком состоянии. Орала на всю лестницу, что привело меня просто в шок. Сорвалась её идея завладеть квартирой. Как правило - у кого на руках Свидельство о смерти, тот и прав. Пролетела и соседка и председатель ЖСК, с которой они вступили в сговор.
Если у родственников,нет времени и возможности уделить время пожилому и больному человеку,значит его не должно быть и на оформление наследства.....
Действительно, если бы родственники были рядом с пожилым человеком, поддерживали его и помогали, то такой ситуации никогда не было бы. Если они забили болт на бабульку и только ждали её кончины, чтоб хватануть её недвижимость, то нечего удивляться, что она согласилась на помощь соседки. Что родственники заслужили, то и получили-фигу.
Не всегда родственники могут быть рядом. А вот нанять сиделку могут, естественно и лучше если эта сиделка живет рядом, и это не означает, что все забыли о бабушке, я не думаю что все вы уволитесь с работы и бросите свою семью, переселитесь в другой город, чтоб за тётей ухаживать. Поухаживала и теперь ей недвижимость в подарок? Странно
Если родственники не могут быть рядом, то можно нанять сиделку, и контролировать её деятельность, общаться с бабушкой по телефону, приезжать. А что странного в том, чтоб получить квартиру взамен на досмотр? Если родственники не хотят кормить бабульку, стирать за ней, убирать, памперсы менять, по врачам водить, и просто по человечески уделять внимание пожилому человеку, то за что они должны становиться наследниками? Просто из-за того, что они родственники, а по факту только ждут освобождения недвижимости? Бабушка должна молча умирать и не имеет права воспользоваться чужой помощью и заботой взамен на жилье?
Что значит НЕ ХОТЯТ, а варианта что НЕ МОГУТ нет в вашей жизни? И каждой сиделке в больнице, которая ухаживает после операции тоже по квартире за их труды? Других вариантов нет? Они все только недвижимостью должны оплачиваться что ли?
Ольга, Вам не приходит в голову требовать себе долю в организации или пожизненное содержание от неё, в которой Вы когда-то работали, за счёт тех кто сейчас там работает?
Справедливо получать блага за работу которую Вы делаете, а не рядом стоите и смотрите, как другие работают. В данном случае, родственники НЕ МОГЛИ а вернее и не хотели организовать уход за родственницей, значит и претендовать на наследство не имеют права! С такими родственниками и врагов не надо!
Ну вы то там участие принимали и однозначно вам виднее
Если не могут, значит и на квартиру пусть не рассчитывают, пусть сами решают что для них важнее, но это не значит, что пожилой беспомощный человек из-за того, что они не могут помогать, должен отказаться от ухода со стороны посторонних людей лишь бы родственникам квартира досталась.
Раз не можете, смогут другие, способами как написано выше.
Почему старушка должна сидеть и ждать пока вы сможете? А так она и квартиру пристроила и умерла спокойно.
А то вы совсем обнаглели, когда человек болеет или ему нужен уход, вас не дождёшься, а как человек умирает и на горизонте видится наследство, так сразу лезут всякие родственники изо всех щелей, как тараканы. Совести у вас нет
Ольга,ну персонал больниц получает зарплату за свою работу,они ничего и не должны наследовать за выполнение своих прямых рабочих обязанностей. Да,я понимаю,кто-то не может,как вы пишите. Ну вот бабулька сама о себе и позаботилась,раз больше некому было. И так как оплачивать сиделку наличными она не могла,то заплатила тем единственным,чем располагала-квартирой. Это было её решение,её квартира,её выход из ситуации. Я не знаю,может там и соседка ушлая,не сообщила родственникам,что бабуля нуждается в постороннем уходе,но не её это дело-сообщать. Сами должны были интересоваться,а теперь локти кусают.
Договор пожизненной ренты предполагает выплату денежной ренты рентополучателю (бабушке), в результате к смерти оной рентоплательщик частично, а в малых городах и полностью выплачивает порой стоимость квартиры. Почему же он должен отдать потом эту квартиру родственникам?
Рента ещё! Забыли?...
За сиделку деньги немалые платятся вообще-то + покупка вещей, продуктов и лекарств - точно не менее 50 тыс в месяц выходит в Москве, например. Из них 40 оплата сиделки. За такой многолетний уход родственники, не имеющие возможности проживать совместно, тоже не имеют права на наследство? Все сиделке отдать?
Уход за пожилым человеком это тяжёлый труд и физически и эмоционально. И вполне справедливо, что человек, который пошел на это, может рассчитывать на недвижимость. Это честнее, чем налетевшие на халяву родственники