Кто никогда не узаконит свой дом?

Немногие из дачников знают о том, что такое категория земель. А ведь при этом категория земель, в которой находится участок, имеет огромное значение для вопроса узаконения жилого дома на нем.

Категория земель – эта та зона, которая установлена муниципалитетом в вашем районе или квартале, определяющая планы его развития.

Дачная амнистия

На данный момент действует переходный период дачной амнистии до 1 марта 2019 года, согласно которому любой дачник может лишь по техплану зарегистрировать свои права на жилой дом на своем участке.

Однако нигде не бывает так много слухов, как вокруг дачной амнистии. Вот и сейчас ходят слухи о том, что дачная амнистия будет продлена до 2020 года.

И те из дачников, которые основываются лишь на таких слухах, даже и не подозревают, что входят в категорию большой опасности.

Как раз здесь и имеет значение категория земель! И одной из категорий, которые представляют опасность для дачников, является категория земель сельскохозяйственного назначения.

Чем это категория так опасна для дачников, да и вообще для всех? Дело в том, что на землях сельскохозяйственного назначения напрямую запрещено строительство жилых строений.

Те дачники, которые откладывают узаконение дома по дачной амнистии на потом, надеясь на продление амнистии до 2020 года, рискуют вообще никогда не узаконить свой дом!

Поскольку после 1 марта 2019 года для всех участков вводится единый уведомительный порядок узаконение домов через местную администрацию, то естественно, что местная администрация откажет таким дачникам в узаконении или строительстве жилого дома, пусть даже и на дачном участке, но находящимся в зоне земель сельскохозяйственного назначения.

Суд не поможет

Такие дачники, столкнувшись с отказом администрации, естественно, обратятся в суд, но, к сожалению, в суде их ждёт разочарование, поскольку суд также откажет в узаконении жилого дома, поскольку согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса для узаконения самовольной постройки даже на дачном участке требуется соблюдении всех условий, указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Среди прочих условий указано, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; что трактуется судами, как отсылочная норма к градостроительным правилам, запрещающим строительство жилых домов в сельскохозяйственной зоне.

Говоря проще, суды смотрят на то, есть ли у тебя право строить жилой дом. Кто-то, скажет: у меня есть право, я собственник. Однако право собственности еще не означают права застройки. Иначе бы любой собственник мог делать на своем участке, что угодно, например, построить ядерный полигон или склад для хранения химических отходов.

Что же делать, спросят многие? Ответ прост, но не вселяет радости:

собирать подписи со всего района на коллективное обращение в управу с просьбой заменить категорию земель с сельскохозяйственной хотя бы на земли поселений и терпеливо ждать, надеясь на то, что не придется долго судиться по дальнейшему отказу.