С1февраля 2019 бесплатно подавать в Росреестр документы о регистрации недвижимости будут нотариусы

Краткое содержание:

Документы в Росреестр нотариусы теперь подадут бесплатно

Сроки подачи документов на регистрацию

Федеральная нотариальная палата разъяснила нотариусам

Вывод

Основание

Документы в Росреестр нотариусы теперь подадут бесплатно

Нотариусы все чаще участвуют в регистрационных действиях. Новые правила подачи документов на государственную регистрацию нотариусом установлены Законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нововведения касаются передачи документов нотариусом на регистрацию недвижимости с 01.02.2019.

Теперь с 1 февраля 2019 года для нотариусов вводятся новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Нотарусы подадут документы на регистрацию бесплатно сразу после совершения нотариальных действий, то есть оплачивается только заверение у нотариуса.

До 1 февраля 2019 года нотариусы подавали в Росреестр электронные или бумажные документы по своему усмотрению. По статистике Росреестра за 2018 год, электронные сделки составляли только половину из общего числа. Кроме того, нотариусы взимали дополнительную плату согласно нотариальному тарифу за то, что передают документы в Росреестр.

То есть, обязанность подавать документы в Росреестр стала частью единого нотариального действия.

Установленное с 01.02.2019 года правило касается случаев, предусмотренных ст. 55, 72, 73, 75 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, а именно:

Нотариальные действия:

1. Удостоверение сделок в отношении имущества, права на которое подлежат госрегистрации (ст. 55 Основ законодательства о нотариате)

2. Выдача свидетельства о праве на наследство по закону (ст. 72 Основ законодательства о нотариате)

3. Выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию (ст. 73 Основ законодательства о нотариате)

4. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга (ст. 75 Основ законодательства о нотариате)

Сроки подачи документов на регистрацию

По новым правилам нотариус подает документы на регистрацию незамедлительно после совершения нотариальных действий: подача документов на регистрацию нотариусом должна быть осуществлена не позднее окончания рабочего дня, когда удостоверил сделку (п. 10, 12-14 ст. 1 Закона № 338-ФЗ).

Увеличение срока представления нотариусом документов на государственную регистрацию возможно. Это касается случаев, когда регистрация документов через нотариуса в электронном формате проблематична.

В этом случае нотариус направляет документы в бумажном виде в течение 2 рабочих дней, когда удостоверил сделку.

Перечень причин, в связи с которыми электронное направление документов невозможно, утвержден приказом Минюста РФ от 28.12.2018 № 303. В числе таких причин, например, подтвержденное в установленном порядке отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Стороны в договоре могут установить другой срок, когда нотариус передаст документы.

Так же стороны вправе возразить против того, чтобы документы подавал нотариус. В этом случае подавать документы можно самим по общим правилам.

Федеральная нотариальная палата разъяснила нотариусам:

1. как фиксировать возражение сторон.

Закон не определил способы, которыми нотариус должен зафиксировать, что стороны хотят сами обратиться в Росреестр. Возражение сторон можно фиксировать в тексте удостоверяемой сделки или в протоколе фиксирования;

2. когда нотариус не обязан направлять документы в Росреестр.

Нотариус не лишается возможности представлять документы в Росреестр, когда удостоверяет договоры, которые не связаны с недвижимостью, например:

• брачный договор;

• соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов;

• соглашение об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, которые приобрели на материнский капитал, и совместно нажитое имущество супругов.

В этих случаях нотариус не обязан направлять документы в Росреестр.

Вывод!

Итак, подача документов на государственную регистрацию нотариусами теперь осуществляется по принципу «одного окна». Регистрация документов у нотариуса осуществляется бесплатно, нотариус направляет документы на регистрацию незамедлительно после совершения нотариальных действий (срок увеличивается до 2 рабочих дней при невозможности электронной подачи).

Преимущества нововведений в законодательство очевидны: экономия времени и средств, безопасность совершаемых сделок. Продавцам и покупателям недвижимости не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию прав.

Нельзя не отметить, что нотариус несет полную ответственность за свои действия.

Основание

Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ; Письмо от 08.02.2019 № 488/03-16-3 «О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав».)