5 пунктов, на которые стоит обратить внимание перед покупкой квартиры.

5 факторов на что обратить внимание, перед тем как купить квартиру.

Покупка квартиры - одно из самых сложных решений в жизни каждого человека. Возможно, аспекты, которые перечислены ниже являются простой истиной, но вспомнить о них еще раз перед важной покупкой никому не будет лишним.

Важно для себя точно определить, что именно вы ожидаете от покупки.

1. Местоположение

Прежде чем начать искать квартиру мечты, важно спокойно сесть и подумать о главных приоритетах. Следует создать список требований и строго его придерживаться. Обычно, первым и самым важным моментом является местоположение. Однако, не следует ограничиваться определением, в каком районе или населенном пункте должна находиться собственность. Важно отметить ожидания относительно коммуникационных связей, близости к образовательным и спортивным объектам и другим объектам инфраструктуры.

2. Новая или старая квартира?

Другим важным решением является выбор первичного или вторичного рынка. При покупке недвижимости у девелоперской компании сначала следует проверить ее офис, запись в реестре национального суда или регистре деловой активности. Многое можно узнать о разработчике на интернет-форумах, но следует помнить, что это не всегда будет достоверная информация, поэтому лучше всего провести «собеседование» с друзьями и другими людьми, которые имели контакты с этой компанией. При поиске недвижимости на вторичном рынке не следует выбирать квартиру по чрезмерно низким ценам, не следует торопиться с принятием решения. Нужно посмотреть хотя бы на 5 квартир, чтобы убедиться, что выбор пал на самый лучший вариант.

3. Выбор квартиры осуществлять самостоятельно или с помощью специалиста?

В юридических вопросах при покупке недвижимости следует проявлять крайнюю осторожность. Не все имеют соответствующий опыт в этой области, и мошенники очень хорошо знают, как распознать потенциальную жертву и, к сожалению, не стесняются использовать наивность или обычное невежество клиентов. В случае клиентов, пользующихся услугами офиса недвижимости, все действия, связанные с проверкой правового статуса, будут выполняться специалистами.

4. Проверка статуса в земельных и ипотечных реестрах

Независимо от того, покупка недвижимости происходит на первичном или вторичном рынке, следует посетить районный суд и проверить ее статус в земельном и ипотечном реестрах, также, это можно сделать и через Интернет. Если продавец является застройщиком недвижимости, а недвижимость еще не построена, следует выяснить, есть ли у компании разрешение на строительство, и соответствуют ли предоставленные планы утвержденным соответствующими органами власти. С другой стороны, при покупке кооперативной квартиры, важно узнать, владеет ли продавец собственностью и не имеет ли задолженности по коммунальным услугам, капитальному ремонту и другим. Если есть уверенность, что правовой статус объекта недвижимости соответствует информации, предоставленной продавцом, можно подписать предварительный договор, предпочтительно в форме нотариального акта. Нужно указать в нем, среди прочего цена, фактическую дату выезда из помещения ныне живущего владельца, дату оплаты и техническое состояние на дату подписания договора. Существует также вопрос о предоплате или первоначальном взносе. Необходимо помнить, что аванс в каждом случае «возвращается» покупателю, а первоначальный взнос предназначен для обеспечения договора, защищая интересы человека, которому будет нанесен ущерб в результате несоблюдения его условий.

5. Подписание договора с нотариусом

Важно найти хорошего специалиста юриста (как правило, лучше всего использовать сарафанное радио и Интернет-ресурс) и в день совершения сделки обязательно прочитать и досконально изучить все документы перед тем, как их подписывать.

Если каждый из данных подпунктов будет учтен и совершен правильно, можно быть уверенным, что долгожданная покупка не обернется трагедией, а навсегда запомнится как самое лучшее и важное событие в жизни.