Минстрой России: если в договоре управления МКД есть условие об индексации "на инфляцию", то утвержд

Минстрой России представил свою позицию по вопросу необходимости ежегодно утверждать новый – проиндексированный на величину инфляции – тариф на содержание и ремонт жилья на общем собрании собственников помещений в МКД (письмо Минстроя России от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04).

По мнению ведомства, если индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения уже предусмотрена в самом договоре управления, то повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в МКД (об увеличении тарифа на предстоящий календарный год) не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Отметим, что указанная позиция (она облегчает жизнь управляющим МКД организациям) не всегда находит сторонников в лице органов жилнадзора, прокуратуры и суда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. № 308-КГ 18-21774, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 февраля 2018 г. № Ф 01-6500/17 по делу № А 43-2653/2017, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 июля 2018 г. № Ф 01-2620/18 по делу № А 43-26996/2017, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 августа 2018 г. № Ф 01-2809/18 по делу № А 82-12570/2017, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 сентября 2018 г. № Ф 07-9776/18 по делу № А 21-12278/2017 и другие).

"Положительные" же судебные решения, которые защищают право УК МКД повышать тариф на размер инфляции, если это установлено договоров управления, довольно немногочисленны (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 декабря 2018 г. № Ф 03-5279/18 по делу № А 73-5382/2018 (важно: тут проиндексированные ставки были ниже муниципальных), постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 февраля 2018 г. № Ф 10-6251/17 по делу № А 14-4683/2017). Иногда суд требует, чтобы подобное условие в договоре управления было тщательно сформулировано: со сроками и периодичностью индексации, с указанием на акт органа статистики, которым стороны договора руководствуются при определении коэффициента инфляции, с арифметическими формулами, позволяющими проводить подобный односторонний перерасчет. Без этих тонкостей суд не может счесть согласованным условие об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 декабря 2018 г. № Ф 10-5618/18 по делу № А 08-14857/2017).