Как получить максимальные налоговые вычеты и сделать ипотеку выгодной?

Ипотека — одна из существующих в законе форм залога недвижимого имущества, при которой закладываемое недвижимое имущество остается во владении и пользовании должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства имеет право обратить на него взыскание.

Выгодно ли брать ипотеку?

Нуждающиеся в жилье предпочитают покупать его в ипотеку, что само по себе неудивительно, ведь трудно в короткое время собрать необходимые для покупки квартиры деньги. Брать квартиру в ипотеку иногда становится просто выгодно, так как те, кто купил квартиру на банковский кредит, получают налоговый вычет не только с потраченной суммы на ее приобретение, но и с расходов на погашение процентов по кредиту. Тогда гражданину будет предоставлен налоговый вычет «в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 млн рублей».

Какие документы и куда предоставляются для получения налогового вычета?

Для этого нужно ежегодно, пока вы выплачиваете ипотеку, обращаться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту своего жительства, предъявить договор на приобретение жилого помещения (доли в нем) или договор долевого строительства, а также документы, подтверждающие оплату вами ипотечных взносов.

Какова судебная практика по таким делам?

По одному из дел супруги взяли квартиру в ипотеку у банка, а полагающиеся по закону налоговые вычеты на сумму приобретения квартиры и проценты по кредитному договору решили поделить поровну.

В том случае, если супруги купили квартиру и оформили ее в долевую собственность, каждому из них положен налоговый вычет пропорционально его доли или в соотношении, указанном ими в заявлении в налоговую.

Однако в приведенном случае они вскоре решили развестись и решили, что ипотечная квартира и кредит по заключенному брачному договору достанутся бывшей жене. Дело было сделано, и вскоре она потребовала предоставить ей налоговый вычет в полном объеме, однако налоговая инспекция и последующие суды ей в этом отказали. Они, видимо, посчитали, что налоговый вычет является правом, прочно связанным с личностью гражданина, и полный вычет каждый из бывших супругов получить не может, а только половину. В частности, это сказано в письме Минфина № 03-04-05/32011 от 8 августа 2013 года.

Однако Верховный суд РФ все же считает иначе и указал в определении по одному из таких дел, что перераспределение вычета между супругами является вполне допустимым. Имеются разъяснения, содержащиеся в п. 18 обзора практики Верховного суда РФ по налоговым спорам от 21 октября 2015 года, где сказано о том, что «фактически произведенные за счет общего имущества супругов расходы на приобретение (строительство) объекта недвижимости могут быть учтены одним из супругов при налогообложении его доходов в той части, в какой эти расходы ранее не были учтены при предоставлении имущественного налогового вычета второму супругу».

Верховный суд РФ отметил, что отказ от уже предоставленного решением налоговой инспекцией налогового вычета невозможен, а ст. 220 Налогового кодекса РФ разрешает переносить остатки вычета, не использованные гражданином в текущем налоговом периоде, на следующий налоговый период, и так вплоть до полного его использования.

Согласно выводу Верховного суда РФ если бывший супруг передал жене по брачному договору свои права на приобретенную ими квартиру и, кроме того, обязанности по полной уплате взятого в банке кредита и процентов по нему, то бывшая жена вправе использовать предоставленный законом имущественный вычет на все 100 %.