Обманутые дольщики. Что делать?

Застройщик, который не может сдать жилье в срок и продлевает раз за разом вожделенный момент сдачи, в последствии становится банкротом. Это классическая ситуация, в которую попадают обманутые дольщики.

Когда застройщик-банкрот, с него уже "взятки гладки". Обращаться к нему через любые инстанции бесполезно. Как же вернуть деньги или въехать в долгожданную квартиру?

На момент признания банкротом у застройщика, как правило, остается какое-то имущество, активы. Этими средствами, во благо дольщиков призван распорядиться арбитражный управляющий. Эту фигуру назначает суд и обязывает ее распорядиться остатком средств застройщика на погашение кредиторской задолженности (ее части), в том числе и тем, кто участвовал в долевом строительстве. Кроме того, арбитражный управляющий действует в интересах кредиторов, направляя деятельность на максимальное удовлетворение условий (погашения кредиторской задолженности) кредиторов.

Что надо знать обманутому дольщику

1. О банкротстве юридического лица написано в ФЗ 127 от 26.10.2002. Статья 20 регламентирует права и обязанности Арбитражного управляющего.

Стоит понимать, что "Наблюдение", как один из видов процедуры банкротства, еще не означает окончательного банкротства. Арбитражный управляющий на этом этапе еще не нужен, компанию пытаются "возродить" временные управляющие. Но, как правило – это формальность, и спустя (условно) пол года застройщик признается на суде банкротом и там же назначается АУ.

Кроме наблюдения есть еще 4 вида процедуры банкротства:

• финансовое оздоровление;

• мировое соглашение;

• внешнее управление;

• конкурсное производство.

Но вышеуказанные процедуры применяются исключительно редко в ДУ строительства.

2. Этот же ФЗ "217", в 16 статье регламентирует права кредиторов (обязанности реестродержателя и/или арбитражного управляющего), внесенных в реестр требований кредиторов.

Важно! Это первый и главный документ, который должен отразить реальное положение дел каждого дольщика. То есть, в этом реестре должны быть указанны все блага, которые дольщик должен был получить в конечном счете от застройщика (количество и назначение жилых и нежилых помещений в квартире, отделка, материалы и пр.).

Реестр обманутых дольщиков – это не одно и то же, что реестр кредиторов. Реестр обманутых дольщиков "видит" государство. Этот документ так же способствует движению различных действий для возврата средств потерпевших убытки, кредиторов.

В реестр кредиторов необходимо вступить в течение трех месяцев с момента опубликования признания застройщика банкротом.

Дольщики – это кредиторы третей очереди. Это значит, что прежде чем начнется расчет с ними, предварительно должны быть закрыты долги перед пострадавшими в ходе строительства (если такие есть), сотрудниками (подрядчиками).

Есть еще один момент, который стоит учесть тем, кто вложился в долгострой. Договор на квартиру должен быть именно долевым, не предварительной купли-продажи. Тем, кто приобрел зависший объект по договору купли-продажи, необходимо на суде в ходе процедуры банкротства, потребовать признать их дольщиками. Законное основание в ФЗ-214.

Обращения граждан, как индивидуальные, так и совместные (группой, союзом, общим собранием обманутых дольщиков и т.д.) помогут создать резонанс.

Обращаться нужно везде, от коммуникаций (СМИ региональных, а при возможности федеральных), до правовых структур (полиция, прокуратура, суды, минстрой и пр.) .