Доступное жильё. Правда или вымысел

Ежегодно в посланиях президента затрагивается тема доступного жилья. Повсеместно строятся новые жилые объекты. Банки как предлагают выгодные условия для его покупки, так и готовы оказать содействие в обмене старого жилья на более комфортабельное. Но настолько оно доступно, как об этом говорит президент?

Что означает «доступное жилье»?

Для того чтобы дать четкий ответ на поставленный вопрос, нужно прежде всего разобраться в самом понятии термина «доступное жильё». Если сравнивать жилищную политику советской власти с нынешней политикой, то сразу возникают большие сомнения в предназначении термина доступности. Во времена СССР, жильё мог получить каждый, в независимости от своего благосостояния или статуса в обществе. Разница была лишь в комфортности помещения и района его расположения.

Понятно, что различные деятели получали жильё ближе к центру, а обычные рабочие и служащие – на окраине города. И отличалось оно по комфортности. Но ведь реально получали. Да и строилось оно исключительно для народа. Конечно власть преследовала свои цели, переселяя людей из деревень в города. Работали заводы, фабрики, строилось метро. У людей был стимул в работе, а страна в целом получала значительный приток капитала в государственную казну.

Если отталкиваться от зарубежного опыта, где доступным считается жильё, которое обычный смертный может себе приобрести вложив в него сумму, равную 5-6-летнему размеру среднего общесемейного дохода, то термин «доступное жильё» в современной России приобретает оттенок больше реальности чем вымысла.

Разница между западом и нами есть, и она заключается прежде всего в ценах на недвижимость и в размере среднемесячного дохода населения. А эти показатели, к сожалению, будут не в нашу пользу. Да и прошли те времена, когда жильё предоставлялось безвозмездно и относительно быстро, хотя бы в служебное пользование.

Какими способами можно приобрести жильё сегодня?

Итак: бесплатно жилье предоставляется исключительно по договорам социального найма. Гражданин, претендующий на жилье, должен быть признан малоимущим и нуждающимся в получении жилья. Претендент на бесплатное жилье должен иметь гражданство РФ, за исключением случаев, установленных законом.

К категории нуждающихся законодатель относит:

• нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как жилье не отвечает требованиям безопасности;

• проживающих в квартире с лицами, совместное нахождение с которыми ввиду имеющейся у них болезни, в соответствии с законодательством, не представляется возможным;

• имеющих жилье по договору социального найма, площадь которого меньше минимума, установленного законом;

• не имеющих собственного жилья и не проживающих в квартире по договору социального найма.

Кроме этого, гражданина должны признать малоимущим. Это означает, что уровень дохода в семье ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. При этом для доказательства своего права на получения бесплатного жилья, ты должен собрать кучу документов, встать на учёт как малоимущий, при этом за последние 5 лет, предшествующих постановке на учёт, не должно происходить каких-либо событий, улучшающих ваше жилищное положение. И это только если человек одиночка. Ну а если вам повезло, и вы женились/вышли замуж, и ваша вторая половина родилась и проживала долгое время вне субъекта, где вы собираетесь получать жильё, то будут действовать и другие правила, затрагивающие время проживания данного человека по прописки или регистрации, срока состояния с вами в браке, наличия или отсутствия у него недвижимости в другом городе. А это увеличивает сроки получения жилья и может поставить под сомнение возможность вообще встать на учёт как нуждающегося. Если вдруг, что-то будет не так.

Что же такое социальный найм?

Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

• Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.

• Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.

• Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом. Но для этого нужно будет пройти долгий адовый путь, потратить кучу времени и нервов. Плюс в том, что данное жильё можно приватизировать.

Служебные помещения

Другой пример «доступного жилья» - предоставление служебного помещения от организации, где гражданин собственно, трудоустроен.

Тут тоже существует ряд условий.

Под служебным помещением понимаются помещения, которые, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях, а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья. В данном случае ошибка состоит в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жильё и в общежитии.

Служебные помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с организацией, в период работы в ней (в период прохождения службы). К служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры. Действительно, комнаты в общежитиях предназначены для временного проживания в период работы, учебы или службы. Однако работник наделяется служебным жильём в соответствии с характером своих трудовых отношений с организацией, в то время как помещение в общежитии предоставляется во временное пользование и не связано с характером трудовых отношений.

Кому положено служебное жилье

▪ народные избранники — депутаты любых уровней;
▪ чиновники;
▪ военнослужащие;
▪ сотрудники правоохранительных органов;
▪ дворники;
▪ сотрудники аварийно-спасательных служб, например, пожарные;
▪ лесники, егеря, работники рыболовных хозяйств;
▪ таможенники, налоговики, судьи;
• учителя и врачи.

На практике получают его не все.

В соответствии со ст. 100 ЖК Р специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником служебного помещения и гражданином, которому предоставляется жилье. Договор заключается в письменной форме и может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон либо в результате разрушения специализированного жилья.

Сдача служебного жилья происходит в результате предоставления следующих документов: контракт о прохождении военной службы; трудовой договор о выполнении определенных обязанностей с государственными или муниципальными учреждениями; документ об избрании на государственную должность и т. д.

Выселение из служебного жилья происходит в результате прекращения трудовых отношений (окончания срока прохождения военной службы). Оплата служебного жилья производится на основании договора найма жилого помещения.

Сюда можно добавить «Реновацию» – расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда. Когда государство вынуждено предоставить жильё взамен старого. Не на улицу же выселять людей.

Три реальных способа получения «доступного жилья»

Ну и наконец, самые распространённые реальные способы получения «доступного жилья»

Самый простой и доступный большинству вариант получения недвижимости – это наследство. У нас у всех есть и были бабушки и дедушки. Им повезло больше чем нам, государство обеспечило их крышей над головой, тем самым позаботившись о дальнейшей судьбе поколений. Но его ещё надо дождаться, и, дай Бог, этот момент наступит ещё не скоро. А пока это печальное событие не настало, всем хочется иметь собственное отдельное жильё, а не ютиться по 10 человек на 42 квадратных метрах.

Для этого есть ещё три варианта улучшить своих жилищные условия:

1. Снять жильё у счастливого обладателя лишних квадратных метров. Тем самым помочь данному лицу финансово.

2. Купить желанные квадратные метры за свои кровные. Но для этого надо быть или достаточно обеспеченным человеком, либо затянуть ремень потуже долго и усердно копить свою заработную плату, вкалывая на двух-трёх работах.

3. Воспользоваться услугами многочисленных банков, которые с радостью вовлекут Вас в интересное, захватывающее, а порой опасное 25-27-летнее путешествие под названием «Ипотека».

Резюме

В данной статье мы рассмотрели все примеры доступности жилья. Ответ на поставленный вопрос возникает сам собой. Доступное жильё существует, и его достаточно. Только возможности и способы его получить есть не у всех.

С одной стороны, получить бесплатно жильё от государства достаточно просто. Но на практике сразу столкнёшься со множеством подводных камней, теневых схем и различных условий, которые волей-неволей, заставляют людей задумываться приобретать жильё с использованием своих финансовых средств.

Купить жильё, ещё проще. Но есть одно но. Если ты недостаточно обеспечен, то сделать тебе это будет ой как сложно. Средняя заработная плата в нашей стране в лучшем случае 40-50 тысяч, бывает и хуже, 30-40. И это только в Москве. Про регионы можно промолчать.

Цена квартиры, что новой, что вторичной в среднем от 4 миллионов и выше. Сколько нужно копить при такой зп? Да долго. А если у тебя ещё есть маленькие дети... Ипотека – тоже вариант, даже по ставке 8% минимальный ежемесячный платёж составит от 35 до 50 тысяч, плюс обязательная страховка и коммунальные платежи. А ещё для уверенности, что банк одобрит заявку, нужен будет первоначальный взнос около миллиона.

Просто если государство заявляет о доступности жилья для населения, то тогда нужно делать реальные условия для его доступности. А снижение ставки по ипотеке и ипотечные каникулы тут не помогут.

Кто не согласен, пишите своё мнение...