Порядок аренды муниципального имущества: как получить в пользование государственный объект?

Аренда имущества, принадлежащего муниципалитету, популярна среди предпринимателей и организаций. Это обусловлено в первую очередь стабильностью такого договора, а также возможностью экономии денежных средств. Только соблюдая порядок аренды муниципального имущества, можно заключить подобное соглашение.

Особенность имущества муниципалитета

Имущество муниципалитета представляет собой объекты жилого/нежилого типа, которые принадлежат муниципальному образованию. Чтобы получить подробную информацию о желаемом объекте, предпринимателю достаточно сделать запрос в местные органы самоуправления.

Получив необходимые сведения, предприниматель принимает решение о возможности заключить договор аренды, который, в свою очередь, может быть:

• временным;

• долгосрочным (заключается на несколько лет);

• с возможностью последующего выкупа;

• договором безвозмездного пользования с соблюдением оговоренных условий.

Главной особенностью муниципального имущества является установленный порядок его использования. Чтобы получить желаемый объект недвижимости, недостаточно составить и подписать договор, необходимо пройти процедуру торгов.

Порядок предоставления в аренду муниципального имущества

Этап проведения торгов – главная составляющая всей процедуры аренды муниципальной недвижимости. Без торгов возможность пользоваться муниципальными объектами собственности появляется только в исключительных случаях.

Непосредственной процедуре торгов предшествует извещение о намерении провести мероприятие. После подготавливается и заполняется вся необходимая документация, создается комиссия, занимающаяся приемом и рассмотрением заявок.

Чтобы заявка была принята и рассмотрена, участникам необходимо собрать полный перечень документов:

• заявление участника;

• учредительные документы и банковские реквизиты;

• документацию, отражающую бухгалтерский баланс организации.

Весь перечень документов рассматривается комиссией, которая и принимает решение. Завершающим этапом мероприятия становится заключение соглашения с субъектом, выигравшим торги.

Соглашение на аренду содержит условия, которые оговаривались ранее в извещении:

• информацию о времени и месте проведения мероприятия;

• название муниципальной собственности, которая планируется сдаваться в аренду;

• наличие обременений на помещение;

• порядок проведения торгов;

• стоимость арендных отношений.

Кроме того, договор в обязательном порядке должен содержать в себе информацию о сторонах-участниках арендных отношений, их правах и обязанностях, а также срок, на который заключается аренда помещения.

При наличии вышеуказанных составляющих договор аренды считается заключенным.

Аренда муниципального имущества без торгов

Порядок аренды имущества муниципалитета не сводится только лишь к процедуре торгов. В отдельных случаях возможна аренда и без подобного мероприятия. Торги не проводятся, если:

• срок договора на протяжении 6 месяцев составляет 30 или менее суток;

• органы власти планируют продлить действующий контракт;

• имущество передается в ведомство другому региону;

• имущество передается компании в рамках международного или правительственного соглашения;

• объект передается религиозной организации, поскольку имеет культовое значение;

• объект передается органам власти;

• имущество передается политическим партиям, общественным организациям, медицинским учреждениям, отделениям связи, а также профсоюзам.

В таких случаях сразу составляется договор аренды.

Аренда муниципального имущества, хоть и представляет собой непростой процесс, однако пользуется вниманием у малых и средних предпринимателей. Помогая избавиться от лишних материальных затрат, она дает возможность пустить сэкономленные средства в развитие бизнеса. Кроме того, такое взаимодействие полезно и для муниципальных властей, поскольку избавляет от пустующих, порою заброшенных зданий.