Налог на теплицы. Платить или не платить?

Краткое содержание:

1. Предисловие.

2. Что ответила ФНС России.

3. Обсуждение.

Предисловие

Все уже слышали и, в очередной раз, возмутились о так называемом налоге на теплицах. В СМИ появились сообщения о том, что в некоторых регионах людей заставляют оформлять теплицы в качестве объекта недвижимости и платить за них налоги, а тем, которые отказываются - угрожают штрафами. В связи с этим проверить достоверность этой информации уже потребовала нижняя палата парламента. Заместителем Председателя Госдумы И. Яровой направлены соответствующие депутатские запросы в ФНС России и Росреестр.

Что ответила ФНС России

ФНС России пояснила, что налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не относятся к хозяйственным постройкам, и облагается налогом, как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозяйственной постройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет. Однако же, для внесения в ЕГРН хозяйственная постройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, то есть, у нее должен быть капитальный фундамент и ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Если хозяйственная постройка не отвечает этим требованиям, то, соответственно, недвижимостью она не является и не регистрируется в ЕГРН. К таковым относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п., которые являются объектами сборно-разборной конструкции и фундамента не имеют.

Если же хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не превышает 50 кв. м, то налог с нее так же не взимается. Но это распространяется только на одну хозяйственную постройки (независимо от ее расположения в пределах страны). И с условием, что эта постройка не используется в предпринимательской деятельности. На местном уровне условие применения этой льготы могут быть расширены. Капитальные же хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв. м, облагаются налогом на имущество физлиц в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).