24.4к
Как регистрируется в реестре недвижимости машино-место
Тема официальной регистрации места для автомобиля на подземных паркингах весьма актуальна.
Нововведения в законодательстве в отношении объектов учета определили понятие машино-место.
О том, как регистрируется в государственном реестре недвижимости (ЕГРН) «машино-место», поговорим ниже.
Машино-место – самостоятельный объект недвижимости
Сегодня в соответствии с законом возможно регистрировать машино-место как самостоятельный объект недвижимости.
Машино-место стало проще продать, передать по наследству, подарить. Кроме того, машино-место может быть также предметом залога в банке (ст. 69.1 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).
Парковочные подземные места существовали и раньше, но лишь как доля в праве общей собственности.
Поэтому продажа сопровождалась определенными трудностями, связанными с уведомлением остальных владельцев.
Когда машино-место поставлено на кадастровый учет в качестве отдельного объекта, им проще распоряжаться в случае какой-либо сделки.
Сделка же с долевой собственностью требует нотариального удостоверения, что приводит к потере времени и дополнительным расходам.
Изменения в нормативно-правовые акты о регистрации объектов внесены законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ.
При подготовке документов на многоквартирный дом включаются все машино-места для постановки на учет в ЕГРН вместе с таким домом.
«При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест» (ст. 40 от 15.07.2015 г. № 218 в ред. федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ).
Правила об обязательном учете машино-мест одновременно с многоквартирным домом действуют с 2017 года.
Как переоформить долевую собственность на парковке
В случае, если в реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирована долевая собственность на паркинге машин, владелец может осуществить выдел в натуре доли.
Для того чтобы выделить свою часть, участнику общей долевой собственности нужно определить границы машино-места и оформить у кадастрового инженера технический план.
Кроме техплана необходимо представить в орган регистрации прав (Росреестр) соглашение всех совладельцев либо решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.
Изменение сведений в органе регистрации прав и ранее выданных документах не является обязательным и проводится по желанию их обладателей.
Регистрация в государственном реестре отдельно (не доли в праве) машино-места для автовладельцев очень удобна, но при этом важно понимать, что при расчете налога на имущество за объект придется платить.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Койко-место тоже скоро сделают объектом недвижимости. Выделенное в натуре машино-место, имеющее площадь, естественно самостоятельный объект недвижимости, как и комната в коммунальной квартире.
Да, это очень смешная история с регистрацией права собственности на очерченный прямоугольник на полу.
Но, она есть.
Приятельница получила квартиру в МКД повышенной комфортности с подземкой, они сразу выкупали этот прямоугольник, у них все без базара прошло. А вот по каналу Москва 24 намедни видела, что творится с этими прямоугольниками. Застройщики грамотно дурят людей.
Существуют различия при начислении налога на имущество, в данном случае, машиноместа, в зависимости от вида собственности. Или это долевая собственность (то есть вы владеете долей от общей площади подземной парковки) или у вас выделено личное машиноместо. Разница в сумме налога огромная...
Как известно, человекоместо (квартиру) можно купить или арендовать. Разница принципиальная. Машиноместо покупают за большие деньги. За что платят деньги? За приобретение собственности? Или ни за что, а так, чтобы твоя машина здесь стояла?
А ракушка во дворе является самостоятельным объектом недвижимости?
Тут автор статьи неверно понимает новые НПА или поправки или дополнения в НПА и зарегистрировать машино-место как недвижимость можно только после получения на него документа что это полноценное и отдельное ПОМЕЩЕНИЕ! А вот тут много требований к тому что Вы хотите зарегистрировать как самостоятельное ОТДЕЛЬНОЕ помещение, не просто "место под помещение"!
Интересно.