О новеллах, связанных с переводом жилого помещения в нежилое

Федеральным законом РФ от 15.04.2019 №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» запрещено использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Указанная правовая норма вступает в силу с 01.10.2019 и требует от владельцев хостелов приведения занимаемых ими помещений в соответствие с законодательством РФ, а, учитывая преимущественное размещение данных помещений в многоквартирных домах, фактически обязывает к переводу жилых помещений в нежилые.

Как следует из положений Постановления Правительства РФ от 09.10.2015 №1085 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации», под гостиничными услугами понимается «комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем». Действие вышеуказанных правил распространяется на деятельность гостиниц и иных средств размещения, «за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах». Запретом использования жилых помещений под гостиничные услуги, конечно, создается весьма парадоксальная ситуация, при которой проживание постояльцев должно осуществляться в нежилых помещениях, хотя именно жилые помещения, согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, предназначены для проживания граждан, в силу чего должны соответствовать требованиям пожарной, санитарно-гигиенической, экологической и т.д. безопасности. Однако факт остается фактом, и теперь владельцам хостелов необходимо осуществить перевод жилых помещений в нежилые.

Изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступающими в действие с 09.06.2019, помимо тех документов, которые ранее требовалось предоставить для принятия решения о переводе в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр (заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на него, технический паспорт помещения, поэтажный план дома, в котором оно находится), предусматривается также необходимость предоставления дополнительных документов. К ним относится: письменное согласие собственников примыкающих помещений и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно которому за перевод жилого помещения в нежилое должно высказаться более 50% собственников, принимающих участие в собрании (в случае, если дом одноподъездный), либо такое же большинство собственников при условии одобрения более чем 50% голосами собственников помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение (если дом многоподъездный), кроме того необходимо соблюдение условия о кворуме, что для одноподъездного дома означает присутствие на собрании собственников помещений, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Под примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под ним. В письменном согласии каждого собственника такого помещения указываются: фамилия, имя, отчество, паспортные данные собственника – физического лица, полное наименование и ОГРН юридического лица - собственника помещения, номер принадлежащего собственнику помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.