Риелтор – лишнее звено в цепи. Рекомендации желающим купить или продать недвижимость

Итак, подвожу итоги. Автор статьи совершенно не сталкивался с работой специалиста по недвижимости. Справятся ли на Ваш взгляд, продавец и покупатель в случае, когда 1) продавцу нужно занижение, ибо наше любимое государство обожает "стричь" таких как он, вынужденных продавать жилье до истечения срока окончания налогообложения, 2) когда одновременно его квартира находится в залоге у банка/или у него есть долги с арестом в службе судебных приставов, 3)покупатель совершенно не имеет денег на первоначальный взнос, но есть одобренная ипотека, и есть риск, что при одобренной ипотеке банк не одобрить выбранную квартиру, потому что только специалист знает, как правильно подготовить документы для одобрения объекта банком 4) или у покупателя целый букет сертификатов (военная ипотека, соцвыплаты и пр.), и этих денег по факту продавцу ждать как минимум 2-3 месяца после продажи квартиры.

Сейчас рынок настолько сложен, что порой сделки длятся 3-6 месяцев, и свою зарплату риэлтор получит только после того, как выведет стороны на сделку. Кто из вас готов пахать и днем и ночью, и в будни и в выходные, осознавая, что сделка может не выстрелить, что квартиру может продать другое агентство, или продавец передумает, или у покупателя изменятся обстоятельства.

Это со стороны кажется, что все легко. Нет, господа, только окунувшись в этот мир недвижимости, столкнувшись со всеми нюансами, человек поймет, что без помощи специалиста есть риск не приобрести/продать свою недвижимость или вовсе лишиться своих денег.

Если надо просто продать, то легко можно обойтись без риелтора. Но если у тебя сложная сделка (продажа и покупка одновременно или дети в собственниках или другие сложные ситуации) то без помощи агентства обойтись очень трудно. Если покупать жилье, то подобрать можно самому. Но на профессиональной проверке лучше не экономить. Автор не перечислил даже половину того, что проверяют риелторы. Например, очень много жилья сейчас покупается с использованием материнского капитала, а детей не наделяют долей. А потом продают и ущемляют детей. А кто был прописан в квартире, не сидит ли сейчас в местах лишения свободы? А не состоит ли хозяин на учете в псих или нарко диспансерах? Статья очень неполная. Насоветуете людям обходиться без риелтора, а они потом без квартиры останутся.

Выписка ЕГРН доступна любому и даже тому кто не имеет отношения к квартире. Там можно увидеть и есть ли обременения или аресты и сколько собственников. Чтобы проверить на наличие арестов не обязательно тратить 300 руб., есть некоторые бесплатные ресурсы. Но есть некоторые вещи, которые стоит проверить дополнительно, и к сожалению не все об этом знают. Например, если у собственников была приватизация.. А между, те граждане которые были прописаны в квартире на момент приватизации имеют право на пожизненное пользование, соответственно надо заказывать данные в архиве отдела приватизации, чтобы понять, были ли такие и есть ли от них отказы (если данные лица не собственники). Опять же отказов от приватизации может не быть, и надо распутывать цепочку, почему человека нет среди собственников и нет отказа. Соглашусь с комментарием выше, что на сегодняшний момент очень много сделок с " занижением" и еще больше с " завышением", что тоже не каждый сможет провести. Многие вообще не знают что такое " второй пакет " при ипотеке. Еще на сегодняшний момент для регистрации сделки не требуется выписка с ФЛС и очень многие продавцы этому несказанно рады, меньше суеты и беготни. Посторонний человек ее не может заказать, только собственник, соответственно если покупатель не знает о ее необходимости, а продавцу это особо не надо, мы рискуем приобрести квартиру с 33-мя таджиками))) стоящими на рег. учете. Опять же никто не отменял психологический фактор, лишнее общение... Риэлтор это промежуточное лицо, которое избавит от многих не нужных вещей. А если это хороший специалист, еще и даст абсолютные гарантии и одной и второй стороне.

Как всегда, мнение юриста о работе риэлторов очень поверхностное. Однако, за составление договора купли-продажи идите к юристу... простая письменная форма доступна в инете. Зачем к вам идти?! Я риэлтор с опытом работы с 2003 г. всегда честно говорю Клиентам-50/50. удачные и неудачные сделки, совершенные самостоятельно. Ваша соседка Мария Ивановна обязательно всем расскажет всем, что справилась сама и никогда ваш сосед не расскажет как попал на мошенников. Перестаньте распространять черную рекламу про риэлторов и не упрощайте всю процедуру продажи недаижимости - Огромные подводные камни... всем работы хватит и юристам и риэлторам. Занимаемся каждый своим важным делом-помогаем людям. А непрофессионалов и плохих людей везде хватает.

Здравствуйте. Я риэлтор! Работаю в Москве. Уверен, что люди нашей профессии нужны! На данном сайте, большое количество представителей других регионов. Везде своя специфика. Работа в столице во многом отличается. В Москве почти всегда встречаются риэлторы со стороны продавца и со стороны покупателя, у каждого своя задача. Задача риэлтора, который продает, что бы его клиент получил деньги за проданный объект недвижимости. За юридические аспекты он не отвечает. Риэлтор со стороны покупателя заинтересован в прогнозировании рисков по покупаемому объекту недвижимости, анализе документов. Я встречался с ситуациями, когда продавцу и в банк для ипотеки предоставляют поддельные документы, которые анализируют юристы банка и одобряют объект. Например справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или выписку из домовой книги. Задача таких продавцов получить деньги, а потом "трава не расти". С увеличением должников таких все больше и больше. В Москве мошенникам легче затеряться и запутать следы. Риэлтор в Москве - это психолог, юрист, организатор. Я всегда знаю как психологически поступить при общении с контрагентом, или продавцом при обсуждении цены и организации сделки, ориентируюсь в ценах, качестве ремонта, знаю нюансы разных районов Москвы. В Москве большое количество "альтернативных" сделок, где одновременно продаются и покупаются несколько объектов недвижимости в таких ситуациях специалист просто необходим.

Я предоставлю своему клиенту юридическое заключение по объекту недвижимости, которое составят квалифицированные юристы на основании предоставленных документов. Я отвечаю, что все предоставленные документы будут получены в соответствующих организациях, а не сделаны с помощью компьютерных технологий. Я все расскажу своему клиенту, отведу от явных неприятностей, в случае обнаружения рисков их озвучу, элементарно сэкономлю время, что тоже стоит очень дорого! Можно ли купить квартиру без риэлтора, конечно! Можно сделать самому ремонт в квартире, можно отремонтировать машину и самому себя вылечить не обращаясь к врачу! Вот только экономия на услугах специалиста подчас выливается в серьезные проблемы. При покупки квартиры в Москве, где цены на однокомнатные квартиры от 6 миллионов, считаю просто глупым. Работа с риэлтором надежней, спокойней, выгодней! Удачи всем!