Михаил
Подписчиков: 1
Ипотека в браке как оформить
2 дочитывания
6 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте. Скажите пожалуйста беру (я заёмщик) с женой ипотеку. Как лучше оформить собственность: как общую совместную или долевую т е будет и жена, и я прописаны в договоре купли-продажи. В будущем планирую написать завещание на сына, как проще все сделать?
6 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 6
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Доброй ночи. Настоятельно рекомендую не связываться с долевой собственностью. Квартира и так будет совместно нажитой супругами и принадлежать Вам обоим. А с долевкой плеваться будете. Любые сделки с ней только через нотариуса. При регистрации других лиц надо будет согласие обоих лиц и явка в паспортный стол и т. д.
"С 31 июля 2019 года Федеральным законом* исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. С этой даты ее можно будет оформить в простой письменной форме.
К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется.
Кроме того, не нужно удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.
Нотариальная форма по-прежнему сохраняется для сделок по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей на недвижимость, а также для сделок с участием недееспособных и несовершеннолетних лиц."
Неплохо было бы юридической фирме владеть полной информацией..
Имущество приобретенное в браке считается совместно нажитым, в том числе и недвижимость приобретенная в ипотеку, в связи с чем для заключения договора ипотеки Вам необходимо согласие жены. Она же может выступать созаемщиком, в этом случае квартира будет оформлена в равных долях. Что касается того как лучше оформить я всегда советую оформлять его как совместное имущество (если есть выбор) , поскольку в этом случае жена застрахована от противоправных действий третьих (сделка по купле-продаже, отчуждению и т.д. будет проходить только с ее согласия) и при отсутствии такового легко оспорима. Для наследования, в случае если оно происходит по закону, доля делится пополам и 3/4 у супруга и 1/3 у сына, при совместной собственности в случае вашей смерти пополам у супруги и сына, а при смерти супруги квартира соответственно не входит в наследственную массу.
Единолично завещание на сына Вы сделать не сможете без согласия супруги. Если у Вас нет брачного договора, согласно которого недвижимость при покупке будет являться только Вашей. Как выше было сказано, это совместно нажитое имущество и жена априори имеет право на его половину, даже если квартира оформлена на Вас одного. В случае смерти (тьфу, тьфу, тьфу))) половина квартиры будет принадлежать Вашей жене, а Вашу половину она унаследует вместе с сыном.. Так что разницы нет никакой... И если платить ипотеку не будете, будут взыскивать с нее.
Коллега все же разница есть. 1 вариант совместная собственность при смерти супруга на которого оформлена квартира квартира делится на пополам: 1/2 супруге и 1/2 сыну.
В случае смерти супруги не входит в наследственную массу.
При долевой в случае смерти любого из супругов доли распределяются следующим образом 1/2 остается живого супруга и 1/2 делится между супругом и сыном в результате у супруга становится 3/4 у сына 1/4.
Кстати, спасибо за информацию о сделках с долями, я обязательно изучу изменения.
Да, спасибо за поправку, не совсем верно сформулировала... И я не коллега, спец по недвижимости... В силу профессии приходится изучать законодательство по моей теме))... Иначе, какой я специалист?