Налог на теплицу – реально

В последнее время в СМИ появилась информация о том, что граждан вынуждают оформлять теплицы на их дачных участках и частных домовладениях как объекты недвижимого имущества. Делается это для последующего начисления и уплаты налога на имущество. В противном случае угрожают различными штрафными санкциями.

Сначала это показалось шуткой или единичным случаем, но, оказывается, существует тенденция.

Предлагаю разобраться, в каком случае теплицы должны быть признаны объектами недвижимости, а в каком случае нет, чтобы это не переросло в прецедент, и дачники знали свои права.

Что говорит закон?

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц являются:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Понятия движимое и недвижимое имущество закреплено в Гражданском кодексе РФ.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

То есть хозяйственные постройки, имеющие заглубленный фундамент, либо которые не могут быть демонтированы или перемещены без ущерба их дальнейшему использованию, должны признаваться объектами недвижимого имущества. Как следствие, они являются объектами налогообложения.

Для подтверждения существования объекта как объекта недвижимости необходимо подготовить межевой план и поставить этот объект на государственный кадастровый учет.

Кроме того, на хозяйственные постройки площадью до 50 кв.м. действует налоговая льгота:

Налоговый кодекс РФ Статья 407. Налоговые льготы (Глава 32. Налог на имущество физических лиц)
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для получения такой льготы нужно самостоятельно обратиться в налоговый орган.

Теплицы как хозяйственные постройки, которые являются хозяйственными сооружениями, как правило, являются движимым имуществом, если они не имеют заглубленного фундамента, либо могут быть демонтированы или перемещены без ущерба для дальнейшего их использования.

Не исключено, что у кого-то теплица в огороде имеет признаки капитального строительства, например, стоит на фундаменте, тогда взимание налога на имущество будет правомерным.

Возможно вам будет интересна статья Земельный налог для пенсионера