Для чего нужен технический план на недвижимость

Зачем же нужен технический план на квартиру, гараж или баню? Если кратко, то для государственного кадастра учета объекта недвижимости и регистрации прав на него. Без подготовки технического плана невозможен кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права собственности на него.

Тут стоит уточнить, что государственная регистрация права на недвижимость в Росреестре является единственным доказательством существования вашего зарегистрированного права.

На какие объекты требуется технический план

Подготовка технических планов осуществляется на все объекты недвижимости, за исключением земельных участков, на которые готовятся межевые планы.

Следовательно, если у вас есть такие объекты недвижимости, как жилой дом или садовый дом, квартира, комната, гараж, либо капитальная хозяйственная постройка (баня, сарай, теплица, погреб, колодец), нежилое помещение, машино-место или объект незавершенного строительства, который не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о них отсутствуют в ЕГРН, тогда следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

Объект, поставленный на государственный кадастровый учет как объект недвижимого имущества, становится объектом налогообложения.

Если, например, хозяйственные постройки возводить не на заглубленных фундаментах, тогда не потребуется постановка этих объектов на государственный кадастровый учет и не потребуется подготовка технических планов, потому что эти объекты не являются капитальными.

Что содержит технический план

Техплан состоит из текстовой и графической части. В нем показывается местоположение объекта с указанием координат, а также характерных точек контура этого объекта. Местоположение объекта на земельному участке отражается в графической части.

В общем – детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы.

Кто может изготовить технический план

Составить технический план может только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат. Это может быть сотрудник фирмы или индивидуальный предприниматель. Услуга эта платная и стоимость отличается в разных регионах России.

Какие документы потребуются для его оформления:

• Паспорт заявителя;

• Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, на котором расположен объект;

• Проектная документация;

• Разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);

• Разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);

• Справка о присвоении почтового адреса (для новостроек);

• Декларация об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).