Выход на балкон опасен, проблему решать никто не хочет

В нашей стране существует один из способов увеличить себе жилплощадь в квартире – это расширить комнаты за счет имеющихся балконов. Однако, многие из них сегодня дышат на ладан и вот-вот могут рухнуть. При этом ремонтировать их никто не спешит.

История

Одна из историй в нашей стране, и таких много, когда хозяйка вышла на балкон повесить белье, и он под ее ногами провалился. Падение с третьего этаже, многие переломы, последующее лечение и операция. Теперь масса времени еще уйдет на восстановление.

Женщина одна воспитывает сына, поэтому торопится встать на ноги. Но все это стоит денег. Рухнувший же балкон будут восстанавливать за счет местного бюджета.

После случившегося провели экспертизу выяснилось, что большинство балконов нуждаются в серьезном ремонте. Вину возложили на управляющую компанию в данном случае в виду нарушения ею закона и вследствие наличия явных признаков аварийного состояния балконной конструкции. Обследование многоквартирного дома УК не проводила.

Балкон – часть квартиры

Балкон, хоть и часть квартиры, но плита под ним относится к общедомовому имуществу, поэтому именно управляющая компания обязана следить за ее состоянием и ремонтировать. Но одно дело – отваливающаяся штукатурка, и совсем другое дело – серьезные трещины и разрушения. Такие масштабные работы – отдельная статья расходов, которые не входят в текущие платежи.

Действия собственников

У собственников есть несколько вариантов: на общем собрании решить вопрос о сборе дополнительных денег на эти цели или ждать капитального ремонта дома.

Можно даже обратиться к региональному оператору с просьбой перенести его на более ранний срок. У управляющей организации нет специалистов для работы по укреплению балконов, нет средств на ремонт, так же нет средств на проект по ремонту балконов. Соответственно, управляющая организация должна сделать только одну вещь – уведомить собственников о том, что его балкон находится в аварийном состоянии и выходить на него опасно. А вот за состоянием парапета, крыши балкона и козырька обязаны следить уже собственники.

Исключение сделано только для жителей последних этажей. Такое разделение ответственности порой вносит путаницу, почему бы весь балкон не отдать на содержание УК. Это было бы удобно. Впрочем жильцы могут включить такой пункт в договор управления, но тогда и суммы в квитанциях, безусловно, вырастут.

Денежные средства УК

Безусловно, что и балконная плита, и ограждение – это часть общего имущества. И за те, деньги которые УК собирает с собственников, она должна этот балкон поддерживать в надлежащем состоянии. Что же должна проверять УК?

УК должна проводить сезонные осмотры – осенние и весенние. В ходе осмотров УК проверяет насколько в том числе и содержание балконов соответствует нормативам. Сейчас, к примеру, запрещено какие-либо конструкции выносить за пределы балкона, это сушки для белья, цветы и т.д., только внутри балкона это можно размещать. По строительным нормам и правилам нагрузка на балкон ограничена.

Кроме УК, у нас есть органы госжилнадзора, которые, если к ним обращаются, выходят на проверку, и вдруг видят, что тот или иной элемент дома содержится в ненадлежащем виде, то они пишут предписание и обязывают восстановить то, что нарушено. Опять возникает вопрос – на какие деньги это делать?

Обязанность собственников

Дом – это наша собственность, и он содержится только на деньги собственников. И если собственники за обнаруженные нарушения платить не будут, УК, к сожалению, также ничего не сделает.

Балконы включены в жилую площадь, и нами оплачиваются. Однако сметы у нас составляются не в экономическом русле, а в большинстве своем в политическом, скажем так. Люди платят, но никто при этом не считает конкретные суммы, сколько стоят те или иные работы.

Здесь вина не собственника, в первую очередь, а УК. Они, составляя сметы, к примеру, на предстоящий год, говорят нам: «Все деньги, которые вы платите, уйдут на осмотры, а на ремонт этих денег не хватит». Собственники говорят: «Нет мы посчитали, нам кажется, что на осмотры должна пойти половина собранных денег, а вторая половина – на ремонт». Увы, в данном случае нет «арбитра» и федеральной методики, где точно было бы сказано, что столько-то денег должно идти на осмотр, столько-то на ремонт.

БТИ

Конечно, скажете вы, БТИ могли бы взять на себя такую функцию, они ведь занимаются инвентаризацией и техническим сопровождением. Однако ушли в прошлое те времена, когда у нас были государственные БТИ, которые проводили техническую инвентаризацию.

У нас с 2013 года вообще технические осмотры в домах не проводятся. Это тоже большая проблема. В данном моменте есть ответственность и федеральных властей, которые должны сделать методики, позволяющие рассчитать количество денежных средств на все работы. Но это в то же время и ответственность собственников, которые должны понять: если дом требует дополнительных вложений, то нужно за это платить. УК также не должна остаться в стороне от этого вопроса.

«Только должны…должны…» – скажете вы. Однако так и есть, ведь ничего не делается в этом направлении у нас, увы...

Всех благ нам всем!