Новое в налоговом кодексе — изменения от 3 июля

При рождении третьего ребенка семьи будут освобождены от НДФЛ при выплате на погашение ипотеки.

Новый закон

Как стало известно, 3 июля был подписан Федеральный закон, который вносит изменения в Налоговый кодекс РФ, а именно в части освобождения от обложения НДФЛ отдельных категорий доходов граждан. ФЗ от 03.07.2019 года № 158-ФЗ «О внесении изменений в ч. 2 Налогового кодекса Российской Федерации».

Законом № 158-ФЗ предусмотрено освобождение от налога материальной выгоды, которую граждане получают в форме экономии на процентах за пользование кредитными средствами по случаю использования права на «ипотечные каникулы».

Будут бесплатно вносится изменения в записи ЕГРН в связи с поправками вышеуказанного договора займа. Данное первое положение будет применено в отношении доходов, которые получают граждане, начиная с налогового периода 2019 года, а второе положение вступает в силу лишь с 01.08.2019 года.

Итак, а что же такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы – это льготный промежуток времени, в течении которого заемщик, оказавшийся в трудной финансовой ситуации, может не оплачивать по кредиту сумму ежемесячных платежей либо уменьшить ее. В этом случае между банком и заемщиком заключается дополнительное соглашение. Данное соглашение устанавливает очередность, срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафов, а также плохой кредитной истории.

Для того чтобы заемщику получить кредитные каникулы, ему в первую очередь необходимо предоставить в банк документы, которые подтвердят его сложное финансовое положение. В момент увольнения, гражданин должен предоставить трудовую книжку либо справку о состоянии на учете в службе занятости. В момент получения инвалидности необходимо предоставить справку об инвалидности.

Дается такое право периодом до 6 месяцев гражданам, которые оказались в трудной жизненной ситуации (Федеральный закон от 01.05.2019 года № 76-ФЗ).

Существует четыре вида ипотечных каникул. Банк предоставляет один из видов ипотечных кредитов, но это будет зависеть от сложившейся ситуации. Согласно новому закону, заемщик принимает решение самостоятельно, как производить оплату: либо только по процентам, либо совсем не оплачивать по кредиту в течении льготного периода.

4 вида каникул:

1. Погашение процентов, то есть заемщик оплачивает только проценты, а кредит разбивается на последующие платежи.

2. Разбивание платежей. Клиент вносит только часть ежемесячного платежа, то есть оплата производиться частями по процентам, частично – по телу кредита. Невыплаченный остаток за льготный промежуток времени распределяется по следующим платежам.

3. Полная отсрочка, то есть в период льготного времени заемщик не платит по кредиту совсем. Общий срок ипотеки продлевается на время отсрочки. После того как будут внесены плановые платежи, заемщику необходимо погасить долг, который образовался за период каникул.

4. Увеличение периода ипотеки. В данном случае ипотека оформляется на период 10 лет, а также банк может пересчитать выплаты на более длительный период.

Преимущества и недостатки каникул по ипотеке

Преимуществами являются:

• сохраненная хорошая кредитная история,
• уменьшается финансовая нагрузка,
• отсутствие необходимости оплачивать штрафы за просрочку.
• Недостатки:
• прибавляется общий срок ипотеки,
• прибавляется общая сумма процентов по ипотеке, так как проценты начисляются на остаток кредита и он не уменьшается на льготный период.

Напомним также, что теперь есть освобождение от НДФЛ. Это касается выплаты, которую получают многодетные семьи при рождении 3-го либо последующего ребенка на погашение ипотечного кредита. Данная норма используется в отношении доходов, полученных с начала 2019 года.

Выплата предоставляется родителям у которых ребенок родился в период с 01.01.2019 года по 31.12.2022 года в размере задолженности по кредиту. Данная сумма составляет не более 450 000 рублей. Если сумма долга меньше, то остатки средств направляются на погашение процентов по кредиту.