Источник:
Определение ВС № 18-КГ 18-101
Одна 👩 купила квартиру в Краснодаре площадью около 160 квадратных метров и на свой взгляд сделала там перепланировку. Перенесла перегородки, установила дополнительные радиаторы, расширила кухню и ванную...
Сразу как положено разрешения на это она не получала, но потом решила все же узаконить это дело и пошла в администрацию, и что Вы думаете?! 🤔
Да получила отказ 😲
Нечего не оставалось как отказ оспаривать в Суде.
Ну конечно, к делу сразу подключились разные ведомства и самое главное эксперты,
В итоге все дали заключения, что перепланировка моя:
1)ничего не нарушает,
2)никому не мешает,
3)и сделана по закону.
Ну что же, вроде бы ничего не мешает ее узаконить, даже Суды были не против.
Но настырная Администрация не сдалась и дошла блин аж до Верховного суда.
А ВС взял да и добави хозяйке квартиры проблем, и теперь дорогой ремонт может выйти ей боком, понять же несмотря на положительное заключение всех экспертиз.
Суть в следующем, получилось так, что «мокрая зона» ее квартиры оказалась над жилыми зонами соседей снизу. Вот к этому в основном и придралась Администрация, а вся работа потерпела крах.
А ПОЧЕМУ АДМИНИСТРАЦИЯ БЫЛА ПРОТИВ?
Хозяйка квартиры самостоятельно переделала санузел и кухню. По данным Администрации, ванная комната получилась над жилыми комнатами соседей снизу.
И кухня кстати тоже. И типа по правилам так быть не должно.
Упрямые чиновники стояли на своем и сохранять квартиру в переделанном состоянии не как не разрешали, и даже несмотря на заключения экспертиз и согласие надзорных органов. Не чего не оставалось как идти в Суд..
Две инстанции сказали 👍
№ 33 а-24205/2017
Хозяева перепланировку сделали самостоятельно чтобы улучшить жилищно-бытовые условия. Нужно экспертное заключение чтобы разобраться, можно ли ее сохранить.
Эксперты из разных ведомств подтвердили и в один голос говорят, что нарушений не видят и все требования соблюдаются. Фактически перепланировка в квартире сделана по закону и никому не мешает. Нет причин запрещать женщине все узаконить. Итог:
Администрация не права,
А 👩 права.
А вот решение ВС 👎
№ 33 а-24205/2017
Прежде чем делать перепланировку, переустройство или переоборудование нужно обязательно согласовывать всё с местными органами власти. А если заниматься этим самовольно, то администрация законно имеет право потребовать вернуть всё на свои места...
ст. 29 ЖК РФ
Получается по санпину санузел в отдельно взятой квартире не как не может находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
А вот кухня не может находиться над жилой комнатой.
п. 3.8 Санпин 2.1.2.2645-10
То что из-за увеличения санузла и кухни теперь их часть находится над жилыми комнатами соседей с третьего этажа, ни одна экспертиза этого не проверила, а первые Суды тоже не разобрались. Если действительно санузел с кухней и правда оказались над жилыми комнатами, перепланировка нарушает требования санпина и узаконить ее к сожалению нельзя.
Правила и нормы для жилищного фонда
В итоге что имеем.
Решения Первых Судов в пользу хозяйки квартиры признали незаконными и отменили. Дело разумеется будут пересматривать.
Все решит расположение санузла и кухни. Нужно проверить, как там у соседей. Новое решение Суд первой инстанции еще не вынес. Следим за новостями, и как только так сразу Вам будет опубликовано дорогие друзья и гости..
Всего Вам наилучшего ✌
Хозяйка квартиры самостоятельно переделала санузел и кухню. По данным Администрации, ванная комната получилась над жилыми комнатами соседей снизу.
Этого вполне достаточно...
Спасибо за комментарий 👍✌
Нужно сначала согласовать перепланировку, а потом её проводить.
Верно 👍✌
Каким образом увеличение секций радиаторов не изменяет систему отопления? Любому здравомыслящему человеку очевидно, что в данной ситуации, потребитель получает количество тепловой энергии, превышающую установленную норму. Именно поэтому согласно схемы теплоснабжения, на каждом этаже предусмотрено разное количество секция радиаторов, и больше всего их находится на последнем этаже, поскольку добираясь с первого по последний этаж, теплоноситель теряет температуру.
Согласен с Вами, Спасибо 👍✌
Деньги как всегда делаю всё)))
Ну за бабки частный эксперт любое заключение нарисует. А вот с государевым будет гораздо сложнее договориться.
Согласен с Вами Дмитрий Валерьевич 👍
Водоснабжение и канализацию не сама же хозяйка меняла, вероятно нанимала какую-то организацию.
А почему бы не запретить таким организациям производить работы без разрешения администрации, соседей - чтобы потом не было таких спорных ситуаций.
Ну до этого нам далеко, таджиков наняли либо, да и все дела...
Спасибо за комментарий 🌹🌹🌹
Никто сторонний не имеет права лезть в коммуникации многоквартирных домов и не полезет. За это можно и на УК нарваться. Так что не таджики.
Какое дело администрации до чужой перепланировки? Жалко, что ли, узаконить?
Государству не все равно, как и что вы переделываете в квартире, план которой это государство раньше согласовало. Перепланировка влияет не только на комфорт жильцов конкретной квартиры, но и на безопасность соседей и даже всего дома.
Если без разрешения снести стену, она может оказаться несущей, и обрушится целый подъезд. Если санузел или кухня будут над жилой комнатой, у соседей возникнут проблемы со звукоизоляцией или их зальет. Когда начнут искать виноватых, выяснится, что администрация согласовала незаконную перепланировку и теперь сама же во всем виновата. Никто из чиновников не захочет поплатиться должностью или сесть в тюрьму ради того, чтобы у кого-то из жильцов кухня стала чуть больше, а на балконе появился теплый пол.