Собственники многоквартирных домов получат землю или дополнительные налоги?

Граждане нашей необъятной родины давно вступили в эпоху приватизации жилого фонда. Правда, результаты приватизации по истечении ряда лет начинают приносить массу нежелательных последствий. В то время как материальное состояние населения неумолимо ухудшается, мы получаем все новые и новые неприятные платежи за содержание недвижимости, собственником которой когда-то мечтали стать.

О приказе

В марте 2019 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ издало приказ № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Приказ издан во исполнение п. 3 постановления Правительства РФ от 16.12.2017 г. № 1578 «О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды».

Казалось бы, задумано благое дело. Приказом утверждены методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

В целях исполнения утвержденных рекомендаций органам государственной власти и местного самоуправления рекомендовано провести ряд мероприятий.

А теперь прочитайте и попробуйте понять: «методологического содействия органам госвласти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и которые не были образованы ранее». Из данного текста понятно, что ничего не понятно. Но смысл все-таки в этом есть, и давайте попробуем разобраться вместе.

Планируемые мероприятия

Для формирования земельных участков под многоквартирными домами будут проведены следующие мероприятия:

• подготовлены и утверждены проекты межевания для определения границ земельных участков;
• подготовлены документы для постановки участков на государственный кадастровый учет;
• проведена государственная регистрация прав.

Что учтут при межевании земель?

При определении границ земельных участков будут учитываться следующие особенности:

• каждый многоквартирный дом получит свой земельный участок;
• границы земельного участка будут определяться с учетом интересов третьих лиц, т. е. с учетом интересов тех лиц, кто уже владеет участками, собственников помещений в конкретном доме и других домах;
• участок будет сформирован таким образом, чтобы он включал в себя все объекты имущества собственников многоквартирного дома;
• земельный участок будет формироваться таким образом, чтобы это не нарушало полномочий органов государственной власти по резервированию и изъятию земель для муниципальных нужд.
• в площадь таких участков не будут включаться территории, которыми пользуется неограниченное число граждан, к ним относятся улицы, бульвары, набережные и т. д.

Площадь земельного участка

Площадь земельного участка будет также определяться исходя из ряда параметров, в частности в нее будет входить:

• площадь многоквартирного дома, также площадь нежилых и вспомогательных помещений дома;
• также в такие земельные участки рекомендовано включать земли, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Земельные участки под многоквартирными домами, которые включены в программы по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, будут межевать по границе аварийного дома по истечении срока, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.

Как получить участок в собственность?

Согласно положению, уполномоченные органы могут образовывать земельные участки под многоквартирными домами по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме об образовании земельного участка, занятого таким домом.

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Также приказ № 153/пр предписывает разработать и утвердить график проведения вышеописанных мероприятий.

Эпилог

Теперь самое интересное. Если кто-то обратил внимание, дворы многоквартирных домов за последнее время преобразились, появились детские площадки, скамейки, клумбы. Первое время хотелось думать о том, что государство вспомнило о нас и решило нашу жизнь раскрасить яркими красками.

Уважаемые собственники, я в начале публикации не зря писала о приватизации и ее последствиях. Думаю, что никто не сомневается, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», вот и этот шаг наших властей влечет за собой те же последствия, что и приватизация квартир. Только если, имея квартиру, мы хотя бы понимаем, что у нас есть своя недвижимость, то после приватизации земли под домом все начнут платить просто за землю, распорядиться которой не сможет никто из нас. Думаю, что максимум через год все мы начнем пополнять «кубышку» нового фонда собственников земли многоквартирного дома.