Заплати налоги и спи спокойно, если останется на чем и где спать !

Подводные камни при продаже недвижимости.

Продаю участок в г. Фурманов вместе со всеми имеющимися на нем зданиями, которым требуется капитальный ремонт а то и восстановление, т.к. вандалы не дремлют.

Разместила объявление на досках в интернете, указав стоимость за всё имущество 2800 т.р., т.к. хочу быстрее продать этот объект, потому что налог на недвижимость довольно высокий, да и реально понимаю, что для данного региона и для этого объекта в его нынешнем состоянии данная цена высоковата, но исходила из расчёта, что сделаю скидку и НДФЛ 13 % с прибыли, потому что владею данным объектом менее 3 лет.

Расслабилась и сижу жду звонков покупателей, но не тут то было...

Согласно НК ст.217 и ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» при стоимости имущества менее 70 % от кадастровой стоимости,

НДФЛ рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):

70% кадастровой стоимости минус имущественный налоговый вычет (если полагается).

или

70% кадастровой стоимости минус цена приобретения продавцом этого имущества.

Кадастровая стоимость указанной недвижимость в совокупности примерно 45 000 т.р.

70 % = 31 500 т.р. - налог я должна буду заплатить с этой суммы, не важно что эта недвижимость не стоит даже 2 800 т.р

т.е. Согласно приведенных выше норм НК, продав своё имущество и отдав вырученную сумму государству, я ещё останусь должна заплатить 2 раза по столько же.

В общем - заплати налоги и спи спокойно!