Как не лишиться квартиры, купленной у пенсионера

Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском, перед подписанием договора нужно тщательно проверить юридическую чистоту самого объекта и полномочия человека, который выступает продавцом, так как существует вероятность оспаривания сделки.

Как защититься от потери квартиры

Во многих случаях продавцами недвижимости выступают люди старшего возраста, которые являются собственниками, но фактически сделкой занимаются их дети или внуки по нотариальной доверенности. Такая ситуация несет дополнительный риск того, что заключенный договор может быть оспорен в судебном порядке. Причин и оснований оспаривать сделку много, поэтому лучше заранее принять меры для защиты от негативных последствий.

Риски для покупателя при покупке квартиры:

• для покупателя ситуация может стать негативной и выражаться в потере права собственности на купленную недвижимость,

• невозможность вернуть полностью денежные средства, перечисленные продавцу за недвижимость, если деньги им были потрачены. В такой ситуации обратно вы сможете получать только часть пенсии ежемесячно, а учитывая стоимость недвижимости и размеры пенсии, возвращать всю сумму вы будете бесконечно долго.

Основные правила, которые необходимо соблюдать

• Оформлять сделку через нотариуса, который осуществит видеофиксацию и, в случае необходимости, подтвердит, что продавец понимал значение своих действий.
• Получить от продавца справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что он не состоит там на учете.

История из жизни

Мужчина принял решение купить квартиру, ввиду того что средств было мало, выбор он остановил на квартире, которая находилась в старом доме в плохом состоянии и принадлежала бабушке. Сделка была заключена, мужчина стал собственником, но из-за отъезда в длительную командировку он разрешил бабушке еще некоторое время проживать в квартире.

В это время дом, в котором находилась квартира, признали аварийным, и собственникам были предложены квартиры в новых домах. Узнав это, бабушка обратилась с исковым заявлением в суд. Назначенная судом экспертиза установила, что у нее имеются разные возрастные заболевания, из-за которых она не могла рационально понимать значение своих действий в момент заключения сделки. В результате квартира ей была возвращена, а мужчина еще длительное время получал обратно свои деньги.

Продажа по доверенности

Нотариальная доверенность дает возможность продавцу заключить сделку, не принимая в ней личного участия, так как действия доверителя в рамках полномочий доверенности приравниваются к действиям самого продавца.

В ситуациях, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо соблюдать следующие правила:

• проверить паспорт доверенного лица, сравнив его данные с данными, указанными в доверенности;
• сверить данные доверителя, они также указываются в доверенности, с данными собственника из выписки ЕГРН;
• проверить срок действия доверенности, на момент сделки она не должна быть просрочена; если срок действия в самой доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года с даты ее оформления;
• проверить полномочия, указанные в доверенности, какие именно действия имеет право совершать доверенное лицо.

Также необходимо учитывать, что доверитель имеет право в любой момент отозвать выданную им доверенность или самого доверителя на момент заключения договора может не быть в живых, тогда сделка будет совершена уже по недействительной доверенности и будет ничтожной. Поэтому не рекомендуется совершать сделку с доверенным лицом, не имея при этом никакой информации о собственнике и прямой связи с ним.

Вывод

Приобретение недвижимости всегда содержит определенный риск, особенно если сделка совершается с людьми старшего возраста или по нотариальной доверенности. Однозначно сразу отказываться от сделки с продавцами старшего возраста или по доверенности не нужно, но необходимо предпринять дополнительные меры по защите и подстраховке. И только в ситуациях, когда подстраховаться нет никакой возможности, имеет смысл подумать, стоит ли рисковать всеми своими денежными средствами ради этой квартиры. Предложений на рынке недвижимости много, и всегда можно найти более юридически надежный вариант.

Приведенные выше советы являются общими, без учета нюансов конкретной ситуации. С учетом того, что каждый случай индивидуален, по возможности при возникновении проблем обращайтесь к юристу, чтобы получить консультацию именно по особенностям вашей ситуации.

С темой Особенности банковских карт, которые необходимо знать можно ознакомиться по ссылке

С темой Обман при начислении пенсии – как избежать и как оспорить можно ознакомиться по ссылке

С темой Как каждый может потерять деньги, ответив на телефонный звонок можно ознакомиться по ссылке