Что необходимо сделать, чтобы недвижимость досталась только одному наследнику
— Солнечная комната, четвёртый этаж, с балконом!— С балконом? Не поеду, голова ...
Юрист
Афанасьева Е. А.
Подписчиков: 153
Купить квартиру? Юридические нюансы сделки по покупке недвижимости
9 дочитываний
35 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,40 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Наконец настал тот день, когда подходящая квартира найдена, нужная сумма собрана. Осталось дело за малым – зарегистрировать сделку.
Что для этого потребуется?
В первую очередь необходимо посмотреть выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отсутствуют обременения и количество собственников, заявленных продавцом, соответствует сведениям в Росреестре. Далее, если квартира находится в долевой собственности, придется обращаться к нотариусу для составления и заверения договора купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Если собственник один, то необходимо выяснить, состоит ли он в браке. Допустим, собственник женат… Тогда нужно требовать, чтобы супруга продавца квартиры нотариально оформила согласие на продажу именно этой недвижимости. Данное согласие обязательно проверьте лично! Не стоит полагаться на сотрудников регистрирующего органа, данный документ не является обязательным для предоставления на регистрацию сделки. Но сделка по отчуждению имущества без согласия супруги является оспоримой. Будет очень неприятно оказаться в ситуации, когда эту сделку признают недействительной и новую покупку заберут обратно.
Убедитесь, что данные по площади в Росреестре совпадают с данными кадастрового паспорта БТИ. Не забываем про документ об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам за квартиру и выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Останется дело за малым – подготовить юридически грамотный договор, что является непростой работой, которую лучше доверить профессионалу.
Когда все документы готовы, можно двигаться вперед на регистрацию. Здесь же оплачивается государственная пошлина. В настоящее время она составляет 2000 рублей (если покупателей несколько, разделяется на всех). Отдаете все документы регистратору, расписываетесь в договоре в его присутствии. Через несколько дней (конкретный срок зависит от органа подачи) в ЕГРН появляется обновленная запись, где вы – новый собственник долгожданной квартиры.
Квартира может быть передана покупателю как до регистрации сделки (составляется отдельный акт приема-передачи), так и во время (в этом случае необходимо указать условие, что договор имеет силу передаточного документа).
Если денежные средства передаются наличными, не забудьте взять расписку!
35 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 35
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Спасибо за публикацию очень интересная статья.
Спасибо. Может, Вы и примерный договор купли-продажи опубликуете?
Примерный, рекомендуемый договор купли-продажи квартиры Вы сможете скачать с сайта росреестра. Приложу ссылку, если не приложится заходите на официальный сайт раосреестра и найдите вкладку Формы документов. Если нужна детальная проработка договора или сопровождение сделки к-п недвижимости буду рад помоч. Успехов.
rosreestr.ru
Спасибо. Посмотрю.
По вопросу составления договора купли-продажи квартиры более подробно Вы можете ознакомиться в следующей публикации - www.9111.ru
Исходя из последних постановлений, если квартира находится в долевой собственности, все собственники совершеннолетние и присутствуют на сделке лично, либо их представители действующие по доверенности, сделку можно проводить без нотариуса.
С 31 июля 2019 не обязательно во всех случаях обращаться к нотариусу для составления и заверения договора купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Кадастровый паспорт БТИ уже давно не выдают. В настоящее время кадастровый паспорт заменен на выписку из ЕГРН. БТИ выдает технический паспорт, но он не применяется для регистрации прав.
Не пишите ерунду... Что значит "договор имеет силу передаточного документа" ?
Акт приемки - передачи является неотъемлемой частью ДКП и оформляется в обязательном порядке, вне зависимости, когда недвижимость передается покупателю. Сроки освобождения, снятия с регучета указываются непосредственно в самом ДКП..
Элла, я первый и последний раз отвечаю на Ваш бред, так как у меня действительно полно работы и споров мне хватает на судах. Все ваши комментарии абсолютно субъективны и неуместны. Сколько юристов - столько и мнений (не говоря уже о таких внимательных активистах, как вы). Я написала статью по реальному опыту сопровождению сделок и судебным процессам по данным спорам. Единственный освещенный вами момент, достойный внимания, это удостоверение у нотариуса сделок с долями. Но данная процедура была отменена недавно и простая форма договора по таким сделкам еще не показала себя в деле. Куда безопасней идти к нотариусу. Ну например, откуда покупателю знать, что все собственники дееспособны? А вдруг появятся родственники, которые скажут обратное и в этом случае не будет соблюдения нотариальной формы договора, что повлечет недействительность. Все остальные ваши комментарии от вашего "нечего делать" мне как профессионалу даже обсуждать с вами ни к чему. Займитесь домашними делами и не лезть с советами в вопросы, в которых вы не разбираетесь.