Способы расчета за недвижимость, нюансы и тонкости.

В продолжение предыдущей статьи и в целях повышения уровня правовй культуры сегодня рассмотрим, какие существуют варианты расчета за недвижимость, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

1 Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

1) подписание ДКП и кредитного договора

2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе

3) закладка дененг в ячейку

4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре

5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации

6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

✓ Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

✓ Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

✓ Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

✘Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

✘Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

✘У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

2 Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

✓Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

✓Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

✘Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

✘Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

3 Наличный расчет

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Преимущества наличного расчета

✓Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

✓Возможен расчет в любой валюте.

✓Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

✘Риск использования поддельных купюр.

✘У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

✘Опасность транспортировки крупной суммы.

✘Вероятность неправильного расчета.

4 Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

✓Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

✓Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

✘В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

✘Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

✘Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Эт опредставлена краткя информация, каждый пункт можно развить и расписать подробно, если кому то интересно - обращайтесь.