Сделки с долями по отчуждению жилой недвижимости в 2019 году. Нужно ли заверять у нотариуса

Летом 2019 года в интернете поднялись ажиотаж и переполох по поводу полной отмены обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в сфере недвижимости.

Заблуждение

По мнению большинства советчиков, всё предельно категорично. Раньше все сделки с долями (без исключения) по отчуждению недвижимости нужно было заверять нотариально, а с 31 июля 2019 года не нужно заверять ничего. Якобы Президент РФ полностью отменил эту обязательную нотариальную процедуру.

Самое смешное и интересное, что даже некоторые юристы консультируют народ, что всё отменили и никакие сделки с долями нотариусом больше не заверяются.

На самом деле не всё так однозначно!

Что говорит закон?

Постараюсь объяснить ситуацию простыми словами.

Не нужно заверять у нотариуса только сделки по отчуждению долей в одном объекте недвижимости, когда долевые собственники совместно продают его (например квартиру) и оформляют сделку одним договором (купли-продажи, мены, дарения и тп).

Допустим, в квартире 3 собственника, у каждого по 1/3 доли в ней. Собственники решили продать свою квартиру. Если в одном договоре купли-продажи будут фигурировать все 3 собственника долей, продавая свои доли совместно одному покупателю, то в данном случае можно эту сделку у нотариуса не заверять.

Достаточно составить договор в простой письменной форме и сразу идти в Россреестр, сдав документы на регистрацию перехода права собственности через любое МФЦ.

НО! Если каждый собственник доли в недвижимости продаёт свою долю отдельно (не совместно с другими собственниками), договор купли-продажи такой доли подлежит обязательному нотариальному заверению.

Также если собственником доли является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин, сделка по отчуждению его доли обязательно заверяется у нотариуса.

Итог

Если Вас в доме или квартире (комнате) несколько совершеннолетних дееспособных собственников и вы решили продать или подарить свои доли в недвижимости, то в таком случае отчуждайте вашу жилую недвижимость по одному договору купли-продажи (дарения). В таком случае идти к нотариусу не обязательно.

Во всех остальных случаях к нотариусу идти необходимо, и процедура оформления сделки не изменилась.

Юрист Кугейко Анжела Сергеевна.

📚 РЕШАТЬ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ - 👆🏻ЭТО МОЯ РАБОТА 🎓Срочная Юридическая помощь ☎+7-999-134-4245 (whatsapp, viber ✉) ... Личные юридические консультации платные.