Право на приватизированный в период брака земельный участок, находившийся в пользовании до брака

Споры о праве на приватизированный в период браказемельный участок, находившийся в пользованииодного из супругов до заключения брака

Основная проблема разрешения вышеназванной категории дел судами при рассмотрении исков бывших супругов о праве на земельный участок связана с тем, что не всегда учитывается право другой стороны – собственника строений – на приватизацию земельных участков при строениях, право собственности на которые у него возникло до вступления в брак.

Прежде всего, следует иметь в виду, что по своему содержанию бесплатная приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Поскольку суть ее состоит в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, правовое значение имеет не то, когда проведена приватизация земельного участка, а то, кому принадлежало право пользования земельным участком на момент его приватизации, т.е. кто обладал правом на приватизацию этого земельного участка на момент издания акта о передаче земельного участка в собственность.

Так, М.С. обратилась с иском к А.Д. о разделе совместно нажитого имущества – земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением суда первой инстанции заявленные истцом требования были удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции в процессе рассмотрения соответствующей жалобы ответчика пришел к следующим выводам.

В начале 1990-х гг. вышеназванный земельный участок был выделен и закреплен в пользование А.Д., право собственности последнего было зарегистрировано в установленном действовавшим тогда законом порядке.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что бывшие супруги приватизировали спорный земельный участок, находясь в состоянии брака.

Судебная коллегия выразила несогласие с выводами суда нижестоящей инстанции, руководствуясь ст. 256 ГК РФ, ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39 СК РФ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции сформулировал следующий вывод: спорный земельный участок выделялся в единоличное пользование ответчика, до вступления в брак. Тот факт, что земельный участок был приватизирован им уже в период брака, не дает оснований полагать о возникновении в связи с этим общего имущества супругов в отношении спорного земельного участка, поскольку приватизация последнего является правом его пользователя. Вместе с тем, приватизация в период брака, но в отношении земельного участка, предоставленного и находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет к образованию общей совместной собственности на данный земельный участок.

В конечном итоге, было вынесено следующее определение: решение суда первой инстанции о разделе спорного земельного участка – отменить [см.: Апелляционное определение Московского областного суда: принято 25 апреля 2016 г. по делу № 33-8268/2016].

Наряду с вышесказанным, нельзя не учитывать, что принадлежность приусадебного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Исходя из этого, суды не вправе удовлетворять иски о праве собственности на земельный участок при доме бывшего супруга, если земельный участок был получен и освоен до возникновения семейных отношений.

Вместе с тем, факт выделения земельного участка до регистрации брака не исключает признания права на земельный участок за супругом собственника строения, если оно возводилось либо перестроено ими совместно в период брака.

Другое решение потребуется при определении прав на земельный участок, если работы по строительству дома либо его перестройке начались уже после приватизации земельного участка. Несмотря на известную связь строения и земельного участка, которая в соответствии со ст. 35 ЗК РФ должна учитываться при их отчуждении, это все же разные самостоятельные объекты гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ).