Введена компенсация за жилье с криминальным прошлым

С начала года вступил в силу еще один закон в защиту имущества граждан от мошеннических действий. В случае признания покупки квартиры незаконной, теперь можно получить компенсацию от государства, при доказательстве в судебном порядке, если нарушитель сам не компенсировал ущерб.

Ранее граждане пострадавшие от аферистов при покупке жилья, потерявшие при этом деньги в сделке купли-продажи оставались с проблемой один на один, когда пострадав от нечистых на руку продавцов, лишались и денег и жилья.

Начиная с 2015 года, Государственная дума работала над этим законопроектом, чтобы защитить права граждан, которые пострадали от недобросовестных продавцов жилья, предлагающих квартиры, имеющие криминальную историю. Ранее пострадавшие в таких случаях граждане не были защищены законодательно. Жалобы купивших жилье, которое предыдущий владелец продавать не мог, через год его лишившиеся его, так как оно изымалась в пользу государства. В случае, если возможно было доказать добросовестность приобретателя, то можно было рассчитывать на компенсацию до 1 млн рублей. Добросовестным признавался приобретатель, если он полагался на данные государственного реестра и не знал о «криминальном» прошлом квартиры. Даже в таком случае приобретавшие на вторичном рынке жилье не были защищены от мошеннических действий недобросовестных продавцов. Если приобретенное жилье имело криминальную историю или предполагало право проживания в нем третьих лиц, сделка имела негативные последствия для покупателей.

Теперь со вступлением в силу закона, покупателям «криминальной» недвижимости положена компенсация от государства. Пострадавший может выбрать размер суммы реального ущерба или кадастровой стоимости жилья. Компенсация лишившемуся жилья может быть востребована на основании судебного акта, если продавец не компенсировал ущерб.

Важно, что данный закон имеет обратную силу, пострадавшие ранее граждане тоже могут подавать иски для выплаты компенсации за предыдущее время.