Сельская ипотека – 2020 от 0,1 до 3%

Доброго времени суток!

По поручению президента РФ разработано и принято постановление № 696 от 30 мая 2019 года "Об утверждении государственной программы РФ "Комплексное развитие сельских территорий", которым предусмотрено предоставление банком денежных средств для ипотечного кредитования под существенно сниженный процент гражданам, желающим проживать в сельской местности.

В настоящее время получившая в народе наименование «сельская ипотека» предоставляется только Сбербанком и Россельхозбанком, но со временем к ним планируют присоединяться и другие кредиторы.

Данная ипотека подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Максимальная сумма кредита составляет 5 млн для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока, для остальных – до 3 млн.

Ипотека будет предоставляться под 0,1, 1 или 3%, в зависимости от желания местных властей принять участие в госпрограмме. При этом ставка не должна будет превышать 3% – разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Изначально по предложению Минсельхоза предполагалось, что ипотека будет выдаваться под 1%, но в итоговом документе закреплено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона страны.

В Алтайском крае предоставляется ипотека в размере до 3 000 000 руб. под 3%.

Условия получения ипотечного кредита для сельской местности

Главное и единственное условие – это целевое назначение кредита:

• покупка готового жилья в сельской местности;
• покупка земельного участка для строительства дома;
• покупка недостроенного дома;
• покупка квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости приобретения.

Срок погашения ипотеки – максимум 15 лет, однако Сбербанк рассматривает вариант с 25 годами.

Ипотечной госпрограммой запрещено субсидирование оформленных ранее кредитов, даже если они были выданы на покупку или строительство жилья в сельской местности.

Получить данный вид ипотеки возможно один раз. Кроме того, в течение 5 лет после покупки жилье запрещено продавать, даже если оно не будет предметом залога в банке.

Кто может получить сельскую ипотеку

Ипотека доступна не только для сельских жителей, но и всем желающим переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

При этом, за исключением престарелых заемщиков, которым вообще не выдают кредиты, нет никаких ограничений для получения ипотеки.

Обратиться с пакетом документов для получения ипотеки может каждый, необходимо лишь подтвердить свою платежеспособность, обеспеченность кредита, которой может выступать и приобретаемая недвижимость, либо может потребоваться дополнительный поручитель.

В качестве намерения получить указанную ипотеку в банке могут потребовать прописку в сельской местности, более того, потребуется свежий отчет о рыночной стоимости приобретаемого объекта. Таким образом банк ограничивает мошеннические схемы, поэтому получить 3 000 000 руб. за халупу не получится.

В каких регионах будет выдаваться

Официально программа работает с 1 января 2020 года во всех регионах страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

Бюджет государственной программы составляет 2,3 триллиона рублей и выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут сократить ставку еще больше, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще меньший процент по кредиту уже заявили ряд регионов, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. В Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

Сроки действия сельской ипотеки

Постановление Правительства уже вступило в силу, и срок его действия в настоящее время установлен с 2020-го по 2025 год. Однако банки не спешат анонсировать указанные программы, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Требуемые документы

На сегодняшний день пакет документов примерно следующий:

• копия трудовой книжки;
• справка о доходах;
• паспорт гражданина РФ;
• военный билет с отметкой о прохождении воинской службы;
• декларация о доходах (для указанной выше категории);
• свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть);
• пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение;
• документы касающиеся приобретаемой недвижимости (свежий, от 1 до 3 мес., отчет о рыночной стоимости объекта, технический и кадастровый паспорт, паспорт нынешнего владельца, документ, подтверждающий право собственности).

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Здесь вы можете ознакомиться со своими правами на налоговые вычеты

При подготовке статьи использовалась информация сайтов: Подробнее ➤, Подробнее ➤, https://base.garant.ru/72260516/